2016年上海二套房契稅新政策有哪些呢？在2016年前上海二套房契稅是3%，目前新政出臺(tái)按照不同面積分別降為1%和2%；取消144平方米以上的限制，首套房超過(guò)144平方米的將少交1.5%的契稅；滿2年住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，超過(guò)144平方米的可以減免營(yíng)業(yè)稅。2016年上海二套房契稅新政策有哪些呢？本文將為大家詳細(xì)介紹。

2016年上海二套房契稅新政策有哪些

2016年上海二套房契稅新政策有哪些呢？大家保保險(xiǎn)網(wǎng)將從二套房契稅老政策與新政策之間的對(duì)比，為大家介紹2016年上海二套房契稅新政策有哪些？

一、二套房契稅

1、老政策：購(gòu)買二套房統(tǒng)一按照3%征收契稅。

2、新政策：購(gòu)買家庭第二套改善型住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

3、購(gòu)房案例

①假設(shè)購(gòu)買一套80平方米、總價(jià)120萬(wàn)元的二套房。那么原先的契稅按照3%執(zhí)行，就是3.6萬(wàn)元；新政后按照1%執(zhí)行，只要繳納1.2萬(wàn)元，這樣就省下2.4萬(wàn)元。

②假設(shè)購(gòu)買一套110平方米、總價(jià)200萬(wàn)元的二套房，原先的契稅按照3%執(zhí)行，就是6萬(wàn)元；新政的契稅按照2%執(zhí)行，只要繳納4萬(wàn)元，這樣就省下2萬(wàn)元。

③假設(shè)購(gòu)買一套150平方米、總價(jià)500萬(wàn)元的二套房，原先的契稅按照3%執(zhí)行，就是15萬(wàn)元；新政的契稅按照2%執(zhí)行，只要繳納10萬(wàn)元，這樣就省下5萬(wàn)元。

二、營(yíng)業(yè)稅

1、新政策：個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收5.6%營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

2、老政策：對(duì)不足2年的住房對(duì)外銷售的，原先也是全額征收營(yíng)業(yè)稅；而大于等于2年的住房對(duì)外銷售時(shí)，原來(lái)只有小于144平方米住房免征營(yíng)業(yè)稅，大于等于144平方米的住房，需要繳納房?jī)r(jià)差額的5.6%營(yíng)業(yè)稅。

3、案例

?假設(shè)轉(zhuǎn)讓一套150平方米、總價(jià)500萬(wàn)元、原先400萬(wàn)元購(gòu)入、滿2年的住房，原先需要繳納差額的5.6%營(yíng)業(yè)稅，就是5.6萬(wàn)元；新政后這筆稅費(fèi)減免，可以省下5.6萬(wàn)元。

三、二套房轉(zhuǎn)讓

一套符合前述情形的總價(jià)500萬(wàn)元房屋，最多可以省下5萬(wàn)元契稅和5.6萬(wàn)元營(yíng)業(yè)稅，買房人節(jié)省了10.6萬(wàn)元之多。同時(shí)可以想象，符合這個(gè)情形的總價(jià)越高的住房，享受的稅費(fèi)減免數(shù)額越高，總價(jià)千萬(wàn)級(jí)別的別墅轉(zhuǎn)讓時(shí)，省下的稅費(fèi)將十分可觀。

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