蘭州住房公積金貸款額度是多少?貸款有什么條件?利率是多少呢?蘭州住房公積金中心公布，蘭州市公積金貸款額度最高不得超過總房款的70%，職工個人最高額度為40萬元，雙職工為50萬元。下文將為您詳細介紹蘭州住房公積金貸款額度、條件、利率。

蘭州住房公積金貸款額度

1. 貸款最高額度分別為單身職工40萬元，雙職工50萬元;

2. 商品房期房最高貸款額度不超過總房款的70%;

3. 經(jīng)濟適用房、單位自建房最高貸款額度不超過總房款的80%;

4. 二手房最高貸款額度不超過評估價的70%;

5. 商轉(zhuǎn)公貸款不得超出購買自住住房總金額(或評估金額)的70%且不得超出申請“商轉(zhuǎn)公貸款”時的銀行貸款余額;

6. 其他房產(chǎn)抵押貸款最高貸款額度不超過購房款的70%且不能超過抵押物評估價的70%;

蘭州住房公積金貸款條件

一、借款人所需條件

1. 借款人公積金賬戶政策：繳存時間符合蘭州住房公積金規(guī)定，最低不得低于1個月，一般職工需正常繳存6個月以上。

2. 借款人信用良好，有穩(wěn)定職業(yè)和收入，有償還貸款的能力。

3.有合法的購房合同、協(xié)議或者房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》。

4. 借款人沒有公積金債務或其他影響償還的債務。

5.夫妻雙方可由具備條件的一方申請貸款。

6.以共有房產(chǎn)申請貸款的，其房屋共有權(quán)人須為借款人配偶或借款人直系血親。

7.提供貸款擔保。

8.符合蘭州限購政策。

9.省中心規(guī)定的其他條件。

二、所購房屋需滿足的條件

1.商品房公積金貸款所需條件：房屋有商品房銷(預)售許可證，首付款不低于房款的30%，需在簽訂合同1年內(nèi)申請貸款;

2. 經(jīng)濟適用房期房公積金貸款所需條件：房屋有商品房銷(預)售許可證，首付款不低于房款的30%，需在簽訂合同2年內(nèi)申請貸款;

3.單位自建房或團購房公積金貸款所需條件：房屋有被認可的許可證，首付款不低于房款的30%，需在簽訂合同2年內(nèi)申請貸款;

4.二手房公積金貸款所需條件：房屋交易過戶前申請貸款的,發(fā)放貸款前所購住房須辦理完過戶手續(xù)并取得《房屋所有權(quán)證》;房屋交易過戶后申請貸款的，申請貸款時所購住房已辦理完過戶手續(xù)并取得《房屋所有權(quán)證》，申請貸款以產(chǎn)權(quán)過戶兩年以內(nèi)為有效期。

5.其他房產(chǎn)公積金貸款所需條件：借款人有購房合同或房屋所有權(quán)證;申請貸款以購房合同(協(xié)議)簽定或產(chǎn)權(quán)過戶一年以內(nèi)為有效期。

6.商轉(zhuǎn)公貸款所需條件：已辦理的商業(yè)銀行貸款須是商業(yè)個人住房貸款，所購房屋已取得《房屋所有權(quán)證》，且正常歸還貸款一年以上，無連續(xù)逾期30天或累計逾期三期以上的還貸記錄。

蘭州住房公積金貸款利率

1. 貸款期限5年以下(含5年)的，貸款年利率為4.0%;

2. 貸款期限5年以上的，貸款年利率為4.5%;

3. 二次申請住房公積金貸款，利率上浮10%。

4. 當國家利率調(diào)整時，貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實行合同利率不作調(diào)整;貸款期限在1年以上且在調(diào)整日前已發(fā)放的貸款，年內(nèi)不作調(diào)整，次年1月1日開始按相應利率檔次執(zhí)行。

蘭州住房公積金貸款辦理流程

一、蘭州住房公積金貸款所需材料

◆個人資信資料

1.《職工個人住房公積金貸款申請審批表》一式2份;

2.身份證明：查看借款人和配偶身份證原件，收取復印件4份、戶口簿(含集體戶口)原件，收取復印件3份;

3.收入證明：借款人和配偶單位蓋章確認的工資收入證明原件及復印件各1份，申請日前六個月的工資明細或工資存折(銀行卡)明細打印單;

4.婚姻狀況證明：查看借款人結(jié)婚證、離婚證、法院判決書或戶口所在地民政部門出具的未婚證明原件，收取復印件3份;

5.用其他房產(chǎn)做抵押的，查看抵押房屋產(chǎn)權(quán)人及其配偶身份證原件并收取復印件3份，產(chǎn)權(quán)人及產(chǎn)權(quán)共有人戶口簿原件，收取復印件3份;結(jié)婚證、離婚證、法院判決書或戶口所在地民政部門出具的未婚證明原件，收取復印件3份;

6.購買政府配售經(jīng)濟適用房的，須提供準購證明;

7.銀行出具的借款人《個人信用報告》原件1份;

8.住房公積金繳存明細(半年以內(nèi))及借款人和配偶住房公積金貸款情況證明;

9.面談記錄(省中心提供，與借款人當面簽訂)。

◆購房資料

1、商品房及經(jīng)濟適用房期房按揭貸款

(1)經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案的《商品房買賣合同》或《經(jīng)濟適用房買賣合同》原件及復印件各1份(每份合同附標準層平面圖，不分正副本);

(2)商品房查看購房款總額30%以上首付款的發(fā)票或收據(jù)原件，收取復印件3份;經(jīng)濟適用房查看購房款總額20%以上首付款的發(fā)票或收據(jù)原件，收取復印件3份(以上復印件需加蓋原件上的財務章);

2.單位自建房(或團購房)貸款

(1)查看購房協(xié)議原件，收取復印件2份并加蓋原章(原件上的公章);

(2)查看購房款總額20%以上首付款的發(fā)票或收據(jù)原件，收取復印件3份(以上復印件需加蓋原件上的財務章)。

3.二手房貸款

(1)房屋交易過戶前申請貸款的

①所購房屋過戶前的《房屋所有權(quán)證》原件，收取復印件2份;

②產(chǎn)權(quán)人身份證原件，收取復印件3份;

③房地產(chǎn)買賣契約原件，收取復印件3份;

④房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的《房地產(chǎn)抵押估價報告》收取原件1份;

⑤產(chǎn)權(quán)人《房屋出讓聲明》;

⑥《住房公積金“二手房”貸款收款人確認單》;

⑦省中心要求提供的其他申請資料。

(2)房屋交易過戶后申請貸款的

①所購房屋過戶后的《房屋所有權(quán)證》原件，收取復印件2份;

②房地產(chǎn)買賣契約原件，收取復印件3份;

③銷售不動產(chǎn)發(fā)票原件，收取復印件3份;

④中華人民共和國稅收繳款書原件，收取復印件3份;

⑤房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的《房地產(chǎn)抵押估價報告》收取原件1份;

⑥省中心要求提供的其他申請資料。

4.商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款

借款人應提供以下證明和材料的原件，收取復印件2份：

(1)商業(yè)銀行住房按揭借款合同、房產(chǎn)抵押合同;

(2)《房屋所有權(quán)證》(產(chǎn)權(quán)證原件存貸款銀行的，復印件須由貸款銀行注明并蓋章);

(3)貸款銀行出具的近一年的還款明細單;

(4)放款前，需提供自籌資金償還商業(yè)銀行貸款的還清憑證(三個月內(nèi)有效);

(5)公積金中心要求提供的其他申請資料。

5.其他房產(chǎn)抵押貸款

(1)查看并收取售房單位建房項目資料：立項批復、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、國有土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、商品房預售許可證(商品房購房貸款提供)、購房貸款職工花名冊復印件各2份(以上加蓋售房單位公章);

(2)查看并收取購房合同(經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案)或協(xié)議原件，收取復印件2份;異地購買“二手房”的，須提供《房屋所有權(quán)證》原件，收取復印件2份;購買危房改造還遷住房的，須提供《拆遷協(xié)議》原件，收取復印件2份;

(3)查看30%以上首付款的發(fā)票或收據(jù)原件，收取復印件3份;異地購買“二手房”的，提供完稅發(fā)票、房屋買賣契約、銷售不動產(chǎn)發(fā)票原件及復印件3份;

(4)異地購房申請住房公積金貸款的，須由交易中心駐點人員在異地房地產(chǎn)管理部門的互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)站查詢購房詳細信息，并打印相關(guān)紙制資料備案或由借款申請人提供由異地房地產(chǎn)管理部門房屋登記信息系統(tǒng)查詢并打印的房屋登記信息及異地房地產(chǎn)管理部門出具的房屋信息登記說明。

(5)用于在蘭州市辦理抵押登記的《房屋所有權(quán)證》原件及復印件2份;

(6)用于抵押的《房地產(chǎn)抵押估價報告》原件1份;

(7)省中心要求提供的其他資料。

6.有價證券質(zhì)押擔保貸款

(1)《有價證券質(zhì)押核保書》;

(2)出質(zhì)人以及財產(chǎn)共有人的承諾書原件一式1份;

(3)出質(zhì)人的身份證原件，收取復印件3份;

(4)《權(quán)利質(zhì)押憑證》原件1份;

(5)受托銀行提供的質(zhì)押憑證的《止付通知書》原件1份。

二、蘭州住房公積金貸款流程

1.保證擔保貸款

單位提出申請→申請單位向省中心提交《甘肅省住房資金管理中心住房公積金貸款項目(樓盤)申報審批表》及相關(guān)單位資料及建房資料→存貸款委員會貸款項目準入→貸款受理、審核、審批→簽訂借款合同→簽訂《住房公積金貸款保證擔保協(xié)議》、《保證金開戶與扣劃協(xié)議》、繳納擔保保證金→發(fā)放貸款。

2.抵押擔保貸款

受委托銀行或售房單位向省中心提交《甘肅省住房資金管理中心住房公積金貸款項目(樓盤)申報審批表》及相關(guān)單位資料及建房資料→存貸款委員會貸款項目準入→售房單位與省中心簽訂《甘肅省住房資金管理中心貸款項目(樓盤)合作協(xié)議》并開立保證金賬戶→貸款受理、審核、審批→簽訂借款合同及抵押合同→辦理貸款抵押登記手續(xù)→省中心收取《房屋預告登記證明》、售房單位出具《住房公積金貸款階段性保證書》、繳納階段性擔保保證金→發(fā)放貸款。

蘭州住房公積金貸款利息一覽表

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