目前，我國部分城市支持商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，但是許多已經(jīng)申請商業(yè)貸款的消費者不禁要問：商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款劃算嗎?大家需要知道是，公積金貸款的利率要比商業(yè)貸款利率低，雖然商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要一些手續(xù)費，但是總體來說要劃算很多。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款劃算嗎?

付先生目前預(yù)定了一套300萬，面積為110平米的二手房，預(yù)計50%貸款。由于此前付先生已經(jīng)購買了一次婚房，用了組合貸款(已結(jié)清)，且付先生在買婚房前還有一套與父母共住的住房 (未成年與父母共有的公有住房)。因此，付先生想要用公積金來貸款似乎不太可能。

中介中心認為，雖然付先生購買新房是因為太太要生孩子需要改善家人居住，但是他們實際居住條件并不屬于改善性購房，因此再貸款最高只能貸3成、20年;同時由于付先生住房面積大于當?shù)厝司》拷ㄖ娣e而非改善性購房，所以只能用純商業(yè)貸款，利率上浮10%，也就是5.94%。

事后，付先生咨詢了公積金中心，對比住房公積金貸款后發(fā)現(xiàn)付先生已經(jīng)將購買的婚房掛牌出售，出售后的資金可以預(yù)付新房首付款。只要先將婚房售出在申請辦理購房貸款事宜即可申請純公積金貸款。結(jié)合付先生夫妻倆實際帳戶情況，公積金最高可貸110萬元(一方有補充積金)，這樣非但無需按二套房申請商業(yè)貸款，連貸款利率都降低了很多，且可貸額度更接近顧先生的實際需求。

上表商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款后貸款費用的對比，可以看出來付先生省了近21萬費用。所以，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款是非常劃算的。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款手續(xù)費要多少?

但是，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款也要一定的手續(xù)費，不過費用高，具體為：

1、擔(dān)保費：按貸款額×0.6‰×貸款年限收取，最低300元;

2、印花稅：貸款額的0.05‰(稅務(wù)部門收取);

3、他項權(quán)利變更費：50元(房產(chǎn)局收取)。

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