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買房貸款往往涉及到公積金貸款和商業(yè)貸款，公積金貸款當然是首選，但是當公積金貸款條件無法滿足時，消費者可以先申請商業(yè)貸款，等條件滿足了再轉為公積金貸款。那么商業(yè)貸款轉公積金貸款怎么辦理呢?需要什么條件?需要哪些辦理材料?商業(yè)貸款轉公積金貸款流程是怎么樣的?下文將為您介紹。
商業(yè)貸款轉公積金貸款條件
1. 連續(xù)正常足額繳存住房公積金12個月以上;
2. 所購房產開發(fā)手續(xù)齊全且辦理商業(yè)性貸款，有完整的貸款、產權證、契稅證、抵押登記手續(xù);
3. 已向原按揭銀行申請?zhí)崆斑€貸并獲得銀行同意;
4. 申請人具有良好的信譽，無連續(xù)二期以上逾期貸款記錄。
5. 轉貸人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力;
6. 同意提前結清原商貸余額;
7. 原商貸發(fā)放后已正常還款12個月以上，貸款期間還款正常、無逾期貸款，并提供由貸款銀行出具的原商貸正常還款記錄和貸款余額證明;
8. 有穩(wěn)定的經濟收入和按時償還貸款本息的能力;
9. 無尚未還清的公積金貸款，且無影響公積金貸款償還能力的其他債務;
10. 有用于抵押的房產或用于質押的有價證券，抵押房產抵押率不高于70%，有價證券質押率為100%;
11. 原商貸借款人為單身，在申請轉公積金貸款時已結婚，需出具借款人夫妻雙方約定原商貸所購房屋產權共有的公證書及共同還款聲明;
12. 原商貸借款人已離異，經法院判決、裁定或離婚協議中明確其房屋產權歸屬已不在原商貸借款人名下的，原商貸借款人不能辦理轉公積金貸款;
13. 原商貸房屋購買人為父母子女(不包括與多個子女)聯名購買的，可以申請辦理轉公積金貸款，但必須共同簽訂轉公積金貸款抵押合同，提供房屋共有權人同意將房屋用作公積金貸款抵押且共同還款的具結書，并進行公證。
14. 二手房轉公積金貸款房屋房齡(以建成年份為準，下同)不超過20年(含20年)，并且轉貸人同意由管理中心認可的房屋評估機構進行價值評估。
商業(yè)貸款轉公積金貸款額度
1. 最高額度：最高額度不得高于申請“商轉公”時原商業(yè)銀行貸款剩余本金部分，同時不得高于住房公積金貸款可貸額度。
2. 具體額度：
①申貸人及配偶均按規(guī)定正常足額繳存住房公積金滿一年以上的，最高貸款額度為45萬'
②申貸人單方按規(guī)定繳存住房公積金的，最高貸款額度為35萬元，申貸人在最高貸款額度內的可貸額度=申貸人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和。實際可貸年限，共有產權人、參與還款人不列入計算范圍。
商業(yè)貸款轉公積金貸款最長期限
20年。
商業(yè)貸款轉公積金貸款所需材料
| 序號 | 材料名稱 | 原件份數 | 復印份數 | 備 注 |
| 1 | 房地產權證 | 1 | 5 | |
| 2 | 夫妻雙方身份證 | 僅查驗 | 7 | 身份證過期由派出所開具戶籍證明 (附照片并加蓋騎縫章)或臨時身份證，二代證正反面均復印 |
| 3 | 婚姻證明文書 | 僅查驗 | 見備注 | 已婚提供結婚證原件查驗、復印件5份，若結婚證登記時間在購房時間之后則需要額外出具婚姻登記表復印件(附加民政部門公章，上有證明初婚);未婚需提供個人未婚證明原件1份，復印件4份，離異等原因現單身的，除提供離婚證及法院判決或調解文書等原件查驗、復印件四份外，還須提供未再婚證明原件1份，復印件4份 |
| 4 | 戶口本 | 僅查驗 | 5 | 首頁、戶主頁、夫妻雙方頁要印;非本市戶口還需提供暫住證原件，復印件5份; |
| 5 | 開發(fā)商出具的房屋不動產專用發(fā)票 | 1 | 3 | |
| 6 | 購房合同 | 1 | 3 | 購房合同必須備案 |
| 7 | 原商業(yè)貸款借款合同 | 1 | 4 | |
| 8 | 夫妻雙方收入證明 | 1 | 2 | 需加蓋公章 |
| 9 | 還貸儲蓄存折 | 僅查驗 | 2 | 需以借款人名字在商貸銀行開立 |
| 10 | 原商業(yè)貸款還貸資金明細表 | 1 | 原貸款商業(yè)銀行出具 |
商業(yè)貸款轉公積金貸款辦理流程
(一)擔保審批
1、申貸人咨詢，填寫商轉公申報表;
2、申貸人前往合肥市住房公積金管理中心(以下稱管理中心)營業(yè)大廳2樓擔保公司柜臺處進行商轉公擔保申請，擔保公司初審;管理中心復審，確定轉貸金額;
3、申貸人自行結清原商業(yè)貸款剩余本息，并注銷原“房地產他項權證”。
(二)申請轉貸
1、申貸人憑原商業(yè)貸款結清憑證等轉貸資料至擔保公司申請轉貸，簽署合同等相關資料;
2、銀行征信查詢，管理中心審核，擔保公司陪同申貸人辦理房屋抵押登記手續(xù);
3、房屋抵押登記手續(xù)完成后(以管理中心確認為準)，擔保公司收押他項權證，管理中心放款。
商業(yè)貸款轉公積金貸款收費標準
1、擔保費：按貸款額x0.6‰x貸款年限收取，最低300元;
2、印花稅：貸款額的0.05‰。(稅務部門收取)
3、他項權利變更費：50元(房產局收取)。
目前哪些城市支持商業(yè)貸款轉公積金貸款
并不是所有城市都支持商業(yè)貸款轉公積金貸款，目前以下城市可辦理商業(yè)貸款轉公積金貸款。
深圳、重慶、石家莊、太原、福州、惠州、秦皇島、合肥、邯鄲、烏魯木齊。
