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河北住房公積金貸款需要申請(qǐng)人有合法有效證件及穩(wěn)定的收入，付所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的首付款，并同意按照中心認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保。河北住房公積金貸款條件有哪些？申請(qǐng)材料有哪些？其流程有哪些？本文將為大家詳細(xì)介紹。
河北住房公積金貸款條件
1、具有合法有效的身份證件。
2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
3、購(gòu)買商品房和單位集資建房的，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的首付款；購(gòu)買二手房的，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款40%以上的首付款；建造、翻建、大修自住住房的，自籌資金不得低于建造、大修住房所需費(fèi)用50%。
4、同意按照中心認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保。
5、借款人沒有還清住房公積金貸款前，借款人及其配偶不得再次申請(qǐng)住房公積金貸款
河北住房公積金貸款申請(qǐng)材料
1、申請(qǐng)人和配偶的身份證復(fù)印件各3份(驗(yàn)原件)；
2、申請(qǐng)人和配偶的戶口簿復(fù)印件2份(驗(yàn)原件)；
3、申請(qǐng)人配偶的月工資收入證明原件、復(fù)印件各一份；
4、申請(qǐng)人繳存住房公積金證明原件、復(fù)印件各一份；
5、商品房預(yù)售許可證復(fù)印件2份；
6、自有資金交款憑證復(fù)印件2份(驗(yàn)原件)；
7、商品房銷售合同或購(gòu)房協(xié)議書原件、復(fù)印件各1份。
備注：
1、辦理置換貸款業(yè)務(wù)，除1-4項(xiàng)資料外，需提供房產(chǎn)證、購(gòu)房合同、借款合同、購(gòu)房發(fā)票和近期還款證明等文件資料的復(fù)印件各2份(驗(yàn)原件)，最高貸款額度60萬元且不超過銀行貸款的剩余本金數(shù)，借款人有銀行貸款不良記錄的，不能申請(qǐng)辦理“置換貸款”。
2、辦理二手房貸款需提供所購(gòu)住房的原房產(chǎn)證，最高貸款額度60萬元且不超過房屋總價(jià)值的80%，所購(gòu)住房由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，貸款額度不超過房屋實(shí)際價(jià)值50%的免評(píng)估。已辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶或不能提供原房產(chǎn)證的，不能申請(qǐng)辦理二手房貸款。
3、借款人所購(gòu)住房辦妥產(chǎn)權(quán)抵押登記后，貸款資金通過中介公司轉(zhuǎn)付給賣方或商業(yè)銀行。
4、“中心”不收取任何費(fèi)用。
河北住房公積金貸款流程
一、貸款申請(qǐng)
職工向省直住房資金管理中心進(jìn)行貸款咨詢，了解貸款資格、可貸額度，提交有關(guān)資料證明，領(lǐng)取并填寫申請(qǐng)審批書，提出貸款申請(qǐng)。
二、申請(qǐng)受理
河北省住房公積金管理中心根據(jù)申請(qǐng)人所提供的資料進(jìn)行初審，審核申請(qǐng)人貸款資格，查驗(yàn)申請(qǐng)資料及購(gòu)房交易的真實(shí)性，與申請(qǐng)人面談，建立面談?dòng)涗洠匾獣r(shí)，向房地產(chǎn)管理部門核實(shí)購(gòu)房合同或房屋所有權(quán)證的真實(shí)性。確定可貸額度、期限和利率，作出是否受理的決定，若不受理的，予以說明理由，退還申請(qǐng)材料。
三、貸款審批
1、申請(qǐng)受理后，提交“中心”貸款審批小組會(huì)議審批。審批小組對(duì)申請(qǐng)人身份、住房公積金繳存情況、還款能力、個(gè)人信用、購(gòu)房交易狀況和價(jià)格或價(jià)值、擔(dān)保能力等情況進(jìn)行審核，提出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予貸款意見；準(zhǔn)予的，提出具體貸款額度、期限、利率的審批意見。
2、貸款審批一般自受理之日起6個(gè)工作日內(nèi)完成，準(zhǔn)予貸款的在1個(gè)工作日內(nèi)完成向委托貸款銀行移交相關(guān)資料，由委托貸款銀行辦理相關(guān)手續(xù)。
四、合同簽訂
審批通過的，省直住房資金管理中心通知借款人及其配偶、產(chǎn)權(quán)共有人(抵押人)和保證人與“中心”委托貸款銀行簽訂公積金借款、保證合同，辦理抵押登記，并由借款人簽訂借款借據(jù)。
五、貸款發(fā)放
借款、保證合同生效后，省直住房資金管理中心與委托貸款銀行簽訂委托貸款協(xié)議書，并開具《委托貸款資金撥付通知書》，委托貸款銀行根據(jù)借款合同約定的放款條件發(fā)放貸款，將資金劃入開發(fā)商、建房單位或中介公司保證金的賬戶內(nèi)。
六、貸款檔案
貸款發(fā)放后，貸款科按《住房公積金貸款檔案管理辦法》整理歸檔資料，貸款資料歸檔后，按規(guī)定移交檔案室。
七、貸款歸還
1、住房公積金貸款的還款方式采取按月等額本息或等額本金還款方式。
2、住房公積金貸款按月歸還，借款人應(yīng)按借款、保證合同約定，每月在還款賬戶中存入足額還款本息金額，由委托貸款銀行按月扣還。
3、借款人在貸款發(fā)放3個(gè)月后方可申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，借款人需提前還款的，應(yīng)于每月25日前向省直住房資金管理中心提出申請(qǐng)，經(jīng)省直住房資金管理中心同意并開具《提前償還貸款通知書》，到委托貸款銀行辦理提前還款手續(xù)。
八、貸款結(jié)清
借款人還清全部貸款本息后，應(yīng)持委托貸款銀行出具的個(gè)人貸款結(jié)清證明，由借款人到房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
九、逾期處理
1、借款人未按借款、保證合同約定的期限歸還貸款本息的，由委托貸款銀行按借款、保證合同約定計(jì)收逾期罰息或?qū)Φ盅何镞M(jìn)行處置。
2、借款人償還貸款本息逾期超過6個(gè)月(含6個(gè)月)的，委托貸款銀行有權(quán)提前收回全部貸款本息，并按合同約定對(duì)抵押房屋依法進(jìn)行處理。
