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住房公積金貸款利率相比商業(yè)貸款利率要低很多，所以住房公積金貸款買房成為大家的首選。當(dāng)然住房公積金貸款需要達(dá)到一定條件，才可以貸款。濟(jì)南住房公積金貸款條件有哪些呢？本文將為大家詳細(xì)介紹。
濟(jì)南住房公積金貸款條件
1、具有完全民事行為能力的自然人，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和貸款償還能力，個人信用狀況良好；
2、借款人及所在單位已建立住房公積金制度，至貸款時已連續(xù)足額繳存住房公積金不低于規(guī)定的時間，未發(fā)生或者已全部還清住房公積金貸款；
3、具有合法的購房合同或協(xié)議，借款人應(yīng)是購房合同約定的產(chǎn)權(quán)人，所購住房為本市行政區(qū)域內(nèi)的新建商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、單位集資建房、棚戶區(qū)改造回遷安置住房，存量商品住房(二手房)，職工建造、翻建、大修的自住住房等(不含商業(yè)用房、別墅、低密度住宅等)；
4、已交付的所購住房首付款不低于規(guī)定的比例；
5、同意且能夠以所購住房或公積金中心認(rèn)可的其他房產(chǎn)作抵押，或以動產(chǎn)、權(quán)利作質(zhì)押,購買新建商品房貸款的應(yīng)由所購房屋售房單位提供階段性貸款擔(dān)保。
濟(jì)南住房公積金貸款申請材料
1.商品房住房公積金貸款申請材料
①《濟(jì)南住房公積金管理中心個人住房貸款申請審批表》；
②借款人及共同還款人住房公積金繳存明細(xì)；
③借款人及共同還款人、擔(dān)保人居民身份證、戶口簿和共同還款承諾書、同意抵押承諾書、擔(dān)保書；
④婚姻狀況證明；
⑤商品房購房合同；
⑥借款人已交付不低于規(guī)定比例購房款的有效憑據(jù)；
⑦借款人及共同還款人、擔(dān)保人所在單位提供的個人資信證明；
⑧由房產(chǎn)管理部門出具的家庭房產(chǎn)查詢證明；
⑨公積金中心要求借款人提供的其他材料。
2.二手房住房公積金貸款申請材料
①借款人除應(yīng)向受委托銀行提供商品房住房公積金貸款所需的材料以外，還應(yīng)提供公積金中心認(rèn)定的房地產(chǎn)評估公司出具的交易房產(chǎn)價值評估報告原件一式兩份，賣方身份證、未辦理過戶的交易房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件一式兩份。
②按照《濟(jì)南市存量房網(wǎng)上交易和資金監(jiān)管暫行辦法》進(jìn)行交易的存量房貸款，應(yīng)提供《濟(jì)南市存量房買賣協(xié)議》和《濟(jì)南市存量房交易資金托管協(xié)議》原件及存入《濟(jì)南市存量房交易資金托管協(xié)議》約定銀行帳戶的首付款證明復(fù)印件一式兩份。
濟(jì)南住房公積金貸款辦理流程
1.購買商品房住房公積金貸款流程
①借款人向銀行提出申請并提供貸款材料；
②銀行受理并進(jìn)行初審；
③管理中心對貸款資料進(jìn)行復(fù)審；
④審批通過，中心簽發(fā)委托放款通知書；
⑤簽訂《借款合同》并發(fā)放住房公積金貸款。
2.購買二手房住房公積金貸款流程
①借款人向銀行提出申請并提供貸款材料；
②銀行受理并進(jìn)行初審；
③管理中心對貸款資料進(jìn)行復(fù)審；
④審批通過，開具《個人住房公積金貸款業(yè)務(wù)確認(rèn)書》辦理抵押登記手續(xù)；
⑤銀行返還《他項權(quán)利證書》，中心簽發(fā)委托放款通知書；
⑥簽訂《借款合同》并發(fā)放住房公積金貸款。
3.集資建房住房公積金貸款流程
①由單位向公積金中心提出貸款申請；
②中心同單位簽訂協(xié)議后，借款人向經(jīng)辦銀行提供貸款材料；
③銀行受理并進(jìn)行初審；
④管理中心對貸款資料進(jìn)行復(fù)審；
⑤審批通過，中心簽發(fā)委托放款通知書；
⑥簽訂《借款合同》并發(fā)放住房公積金貸款。
4.購買棚戶區(qū)改造回遷安置房公積金貸款流程
①借款人向銀行提出申請并提供貸款材料；
②銀行受理并進(jìn)行初審；
③管理中心對貸款資料進(jìn)行復(fù)審；
④審批通過，中心簽發(fā)委托放款通知書；
⑤簽訂《借款合同》并發(fā)放住房公積金貸款。
