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武漢市公積金貸款率位居全國(guó)第一，這也從側(cè)面反映武漢市公積金貸款政策的優(yōu)秀。那么，武漢市公積金貸款有什么要求呢?武漢市公積金貸款條件是什么?公積金貸款額度是多少?貸款利率是多少?下文將為您介紹。
武漢市公積金貸款條件
1、借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力;
2、借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款審核標(biāo)準(zhǔn);
3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)歸還公積金貸款本息的能力;
4、具有真實(shí)購(gòu)房行為，且除住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款外，該購(gòu)房行為一般發(fā)生在一年以內(nèi);所購(gòu)住房權(quán)屬清晰、手續(xù)合法齊全且無法律糾紛;
5、無尚未還清的公積金貸款;
6、同意以所購(gòu)住房進(jìn)行貸款抵押，或以國(guó)債、銀行定期存單、有價(jià)證券等管理中心認(rèn)可的方式提供擔(dān)保;
7、連續(xù)正常足額繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月(職工個(gè)人住房公積金繳存賬戶開戶時(shí)間距貸款申請(qǐng)時(shí)間滿180天，繳存賬戶狀態(tài)正常，按月連續(xù)繳存時(shí)間滿6個(gè)月，不含補(bǔ)繳)及以上。
武漢市公積金貸款額度
貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)。公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。貸款額度可依照下表計(jì)算。
| 借款人繳存時(shí)間 | 調(diào)整后系數(shù) |
| 6≤繳存時(shí)間≤12（月） | 0.5 |
| 12＜繳存時(shí)間≤24（月） | 0.8 |
| 24＜繳存時(shí)間≤36（月） | 1 |
| 36＜繳存時(shí)間≤60（月） | 1.2 |
| 繳存時(shí)間＞60（月） | 1.5 |
1. 一套房貸款額度及比例
| 一手房公積金貸款政策 | 現(xiàn)住房面積及貸款情況 | 所購(gòu)住房面積 | 最低首付比例 | 最高貸款比例 | 最高貸款額度 | 利率 | |
| 首套 | 無房無公積金貸款 | 面積≤144㎡ | 20% | 80% | 50萬 | 基準(zhǔn) | |
| 面積＞144㎡ | 30% | 70% | 50萬 | 基準(zhǔn) | |||
| 二套 | 面積﹤144㎡，未曾使用公積金貸款 | 面積≤144㎡ | 20% | 40% | 50萬 | 上浮10% | |
| 面積＞144㎡ | 30% | 40% | 50萬 | 上浮10% | |||
| 面積﹤144㎡，曾使用公積金貸款但已結(jié)清 | 面積≤144㎡ | 20% | 40% | 50萬扣減首次公積金貸款金額后的差額 | 上浮10% | ||
| 面積＞144㎡ | 30% | 40% | 50萬扣減首次公積金貸款金額后的差額 | 上浮10% | |||
| 面積﹤144㎡，曾使用公積金貸款且未結(jié)清 | 不能貸款 | ||||||
| 面積≥144㎡ | 不能貸款 |
2. 二套房貸款額度及比例
| 購(gòu)二手房公積金貸款政策 | 現(xiàn)住房面積及貸款情況 | 所購(gòu)住房建成年限 | 所購(gòu)住房面積 | 最低首付比例 | 最高貸款比例 | 最高貸款額度 | 利率 | |
| 首套 | 無房無公積金貸款 | 10年（含）以內(nèi) | 面積≤144㎡ | 20% | 80% | 50萬 | 基準(zhǔn) | |
| 面積＞144㎡ | 30% | 70% | 50萬 | 基準(zhǔn) | ||||
| 11—20年 | / | 30% | 60% | 50萬 | 基準(zhǔn) | |||
| 21－30年 | / | 30% | 50% | 50萬 | 基準(zhǔn) | |||
| 二套 | 面積﹤144㎡，未曾使用公積金貸款 | 10年（含）以內(nèi) | 面積≤144㎡ | 20% | 40% | 50萬 | 上浮10% | |
| 面積＞144㎡ | 30% | 40% | 50萬 | 上浮10% | ||||
| 11—20年 | / | 30% | 40% | 50萬 | 上浮10% | |||
| 21－30年 | / | 30% | 40% | 50萬 | 上浮10% | |||
| 面積﹤144㎡，曾使用公積金貸款但已結(jié)清 | 10年（含）以內(nèi) | 面積≤144㎡ | 20% | 40% | 50萬扣減首次公積金貸款金額后的差額 | 上浮10% | ||
| 面積＞144㎡ | 30% | 40% | 50萬扣減首次公積金貸款金額后的差額 | 上浮10% | ||||
| 11—20年 | / | 30% | 40% | 50萬扣減首次公積金貸款金額后的差額 | 上浮10% | |||
| 21－30年 | / | 30% | 40% | 50萬扣減首次公積金貸款金額后的差額 | 上浮10% | |||
| 面積﹤144㎡，曾使用公積金貸款且未結(jié)清 | 不能貸款 | |||||||
| 面積≥144㎡ | 不能貸款 |
武漢市公積金貸款利率
一、 貸款期限
1. 一手房最長(zhǎng)30年;
2. 二手房最長(zhǎng)20年;
3. 商貸轉(zhuǎn)公積金貸款不得超過商貸剩余年限，同時(shí)借款人年齡加貸款期限不得超過規(guī)定年限(男職工不超過65歲，女職工不超過60歲)。
二、貸款利率
1.貸款期限1-5年，年利率為2.75%;
2.貸款期限6-30年，年利率為3.25%;
3.二套房貸款利率按同期公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。
