和上海、北京一樣，廣州市也是一個(gè)外來(lái)人口流入量非常大的城市，因此房?jī)r(jià)也比較高。為了調(diào)控廣州房?jī)r(jià)市場(chǎng)，廣州市政府出臺(tái)了不少買房政策。那么2016年廣州買房新政策有哪些呢?下文將為您介紹廣州市買房首付、契稅、公積金貸款等多個(gè)新政策。

2016年廣州買房新政策

一、廣州買房條件

1.廣州市戶籍居民：夫妻雙方及其未成年子女在廣州市所擁有的房屋的套數(shù)不超過(guò)2套(不含2套)。

2.非廣州市戶籍居民：1.最近年兩連續(xù)13個(gè)月以上連續(xù)的醫(yī)，保社，保繳納紀(jì)錄。2.夫妻雙方及其未成年子女名下在廣州市均沒(méi)有任何物業(yè)。

二、廣州買房首付

30%。

三、廣州二手房買賣

二手樓貸款期限不得超過(guò)20年，二手樓貸款年限與樓齡之和由不得超過(guò)35年調(diào)整為40年。

2016年廣州買房契稅新政策

1. 個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為9 0平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

2. 廣州戶籍人士跨區(qū)購(gòu)買第二套房，可以享受首套房契稅優(yōu)惠。

3. 跨市首套優(yōu)惠：如果廣州市房管局查冊(cè)顯示是購(gòu)房者家庭名下沒(méi)有房的，就可以以唯一一套房享受契稅優(yōu)惠;如果有房，就都按國(guó)家“23號(hào)文”執(zhí)行。

2016年廣州買房公積金新政

1. 公積金貸款利率

3.25%。

2. 公積金貸款額度

每人最高貸款額度40萬(wàn)，雙職工最高貸款額度80萬(wàn)。

3. 公積金貸款額度計(jì)算

(1)不高于按照個(gè)人住房公積金繳存情況計(jì)算的貸款額度：

計(jì)算公式為: 賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)

(2)不高于個(gè)人住房公積金貸款最高額度：

一人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，最高額度為60萬(wàn)元。

兩人或兩人以上購(gòu)買同一套自住住房共同申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，貸款額度為每個(gè)申請(qǐng)人的貸款額度之和，最高額度為100萬(wàn)元。

(3)不高于參照差別化住房信貸政策確定的貸款額度：

(1)申請(qǐng)首套自住房貸款的職工家庭：最低首付款比例為20%，貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率;

(2)已有一套房且已繳清的職工家庭：再買房時(shí)公積金最低首付款比例為30%，貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍;

(3)對(duì)擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭：申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買普通自住住房，貸款最低首付款比例為40%，貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍;

(4)暫停發(fā)放家庭購(gòu)買第三套及以上住房的個(gè)人住房公積金貸款。

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