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房貸利率怎么計算呢?這要看是用的公積金貸款還是商業(yè)貸款，由于貸款利率不一樣，貸款利息也有所差異。當(dāng)然最直接的辦法是用房貸款利率計算器來計算。下文大家保保險網(wǎng)將為你詳解2016年房貸款利率及房貸款利率計算器的使用。
房貸款利率怎么計算?
公積金房貸利率和商業(yè)房貸款利率有所差異，計算的時候也要分開計算。假設(shè)某女士在上海購買了一棟90平方米的房子，每平米3萬元，首付30%，申請商業(yè)貸款，貸款利率4.9%，20年還清，按照等額本息的貸款方式貸款，則該女士還貸情況如下：
房款總額：2700000元
貸款總額：1890000元
還款總額：2968558.21元
支付利息款：1078558.21元
首期付款：810000元
貸款月數(shù)：240(月)
月均還款：12368.99元
若該女士申請的是公積金貸款，則貸款利率計算情況如下：
房款總額：2700000元
貸款總額：1890000元
還款總額：2572799.97元
支付利息款：682799.97元
首期付款：810000元
貸款月數(shù)：240(月)
月均還款：10720元
2016年房貸利率表
| 公積金貸款利率調(diào)整（后） | 商業(yè)貸款利率調(diào)整（后） | ||||
| 項目 | 利率（％） | 調(diào)整幅度 | 項目 | 利率（％） | 調(diào)整幅度 |
| 五年以下 | 2.75 | -0.25 | 一年內(nèi) | 4.35 | -0.25 |
| （含五年） | |||||
| 五年以上 | 3.25 | -0.25 | 一至五年 | 4.75 | -0.25 |
| 五年以上 | 4.9 | -0.25 |
標(biāo)簽： 貸款利率
