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很多人都知道公積金可以買房、交房租，但大家對公積金提取條件以及貸款條件了解嗎？公積金提取的過程中需要哪些條件？大家保保險(xiǎn)網(wǎng)將為大家詳細(xì)介紹。
遼陽住房公積金提取條件
房屋類
1.購買、建造、翻建、大修自住住房的(不含集體土地房屋)；
2.房租超出家庭工資收入規(guī)定比例，生活確有困難的；
3.職工為子女購買房屋的；
4.用于結(jié)清購房貸款本息的，結(jié)清日與提取日間隔時(shí)間不得超過半年；
5.用于部分償還購房貸款本息的
非房屋類
1.職工連續(xù)足額繳存滿三個(gè)月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租房的，可提取雙方住房公積金支付房租；
2.租住公租房，可按照實(shí)際房租支出全額提??；
3.租住商品房，各地根據(jù)當(dāng)?shù)刈饨鹚胶妥》棵娣e確定提取額度。
一手房提取
1.購房合同或購房協(xié)議的原件及復(fù)印件；
2.購房發(fā)票的原件及復(fù)印件；
3.公積金提取職工本人身份證原件及復(fù)印件；
4.公積金提取職工本人的銀行儲蓄賬號；職工配偶公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關(guān)系證明原件及復(fù)印件、主買房人公積金提取記錄單的復(fù)印件。
二手房提取
1.房產(chǎn)證的原件及復(fù)印件；
2.契稅完稅憑證的原件及復(fù)印件；
3.公積金提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件；
4.公積金提取職工本人的銀行儲蓄賬號；職工配偶住公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關(guān)系證明原件與復(fù)印件、主買房人的公積金提取記錄單的復(fù)印件。
職工因購買公有住宅樓房首次公積金提取
1.單位房管部分出具的購房協(xié)議或者購房證明的原件及復(fù)印件；
2.購房收據(jù)的原件及復(fù)印件；
遼陽公積貸款條件
1.具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份證明；
2.有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有按時(shí)償還貸款本息的能力；
3.由個(gè)人出資在本市城鎮(zhèn)購買自住住房，能夠提供合法的購房合同或住房交易手續(xù)；
4.同意用個(gè)人住房作抵押，辦理貸款合同公證，并同意由擔(dān)保公司為其提供擔(dān)保，擔(dān)保費(fèi)由借款人承擔(dān)；
5.對需要進(jìn)行抵押物審核評估的，同意由管理中心認(rèn)定的權(quán)威評估機(jī)構(gòu)對抵押物進(jìn)行審核評估，并出具評估報(bào)告。
6.借款人(含配偶)沒有尚未還清的住房公積金貸款及影響貸款償還的數(shù)額較大的其他債務(wù)。
遼陽公積金貸款申請材料
購買期房：
1.借款人夫妻雙方身份證原件1份及借款人身份證復(fù)印件7份、配偶身份證復(fù)印件4份；
2.借款人夫妻雙方戶口簿原件1份及復(fù)印件5份；
3.已婚提供結(jié)婚登記證(未婚提供戶口所在地婚姻登記部門出具的未婚證明；離婚提供離婚證或法院判決書、戶口所在地婚姻登記部門出具的未再婚證明；借款人配偶死亡提供死亡證明、戶口所在地婚姻登記部門出具的未再婚證明)原件1份及復(fù)印件3份；
4.購房協(xié)議(或合同)原件1份及復(fù)印件5份；
5.不低于房款20%(≤90m2)或30%(>90m2)的商品房預(yù)售專用發(fā)票原件1份及復(fù)印件3份；
6.《穩(wěn)定收入證明》及借款人夫妻雙方勞資負(fù)責(zé)人簽字并加蓋單位印章的近三個(gè)月工資表原件1份；
7、商品房預(yù)售許可證、具結(jié)書及保證函原件1份。
購買二手房：
1.借款人夫妻雙方身份證原件1份及復(fù)印件4份；
2.借款人夫妻雙方戶口簿原件1份及復(fù)印件3份；
3.已婚提供結(jié)婚登記證(未婚提供戶口所在地婚姻登記部門出具的未婚證明；離婚提供離婚證或法院判決書、戶口所在地婚姻登記部門出具的未再婚證明；借款人配偶死亡提供死亡證明、戶口所在地婚姻登記部門出具的未再婚證明)原件1份及復(fù)印件3份；
4.與售房人簽訂的《房屋買賣合同》原件1份及復(fù)印件3份；
5.加蓋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍部門印章的合法有效住房交易手續(xù)：房地產(chǎn)買賣契約書、完稅證、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、更名前的房屋所有權(quán)原件1份及復(fù)印件3份；
6.所購房屋所有權(quán)證原件1份及復(fù)印件3份；
7.所購房屋房地產(chǎn)評估報(bào)告原件3份；
8.穩(wěn)定收入證明及借款人夫妻雙方勞資負(fù)責(zé)人簽字并加蓋單位印章的近三個(gè)月工資表原件1份。
遼陽公積金貸款申請流程
1.借款人向管理中心提出申請，填寫個(gè)人住房借款申請審批表，并如實(shí)提供貸款所需材料
2.管理中心對申請人的貸款資格、貸款條件、貸款額度、還貸能力、抵押房產(chǎn)狀況等情況進(jìn)行審查，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)做出準(zhǔn)予貸款或不準(zhǔn)予貸款的決定，并通知借款人。
3.對準(zhǔn)予貸款的，借款人與管理中心、委托銀行簽訂借款合同，與擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同，并辦理借款合同的公證。
注：自借款合同簽訂之日起，借款人逾期3個(gè)月不辦理相關(guān)手續(xù)的，視為放棄貸款。
4.借款人(或擔(dān)保公司)到房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并將房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)屬證明文件交管理中心保管。
5.委托銀行按借款合同的約定以轉(zhuǎn)賬方式將資金劃到售房單位(或借款人)在銀行開設(shè)的賬戶內(nèi)。
遼陽公積金貸款額度限制
房屋面積公積金貸款額度限制
1.期房貸款所購住房套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款額度不得超過所購住房價(jià)格的80%；
2.套型建筑面積在90平方米以上的，貸款額度不得超過所購住房價(jià)格的70%。如果借款人夫妻雙方均足額繳存住房公積金，最高貸款額不得超過40萬元，借款人一方足額繳存住房公積金，最高不得超過30萬元。
二手房貸寬額度限制
1.二手房貸款所購住房房齡在5年(含5年)以內(nèi)的，貸款額度不得超過評估值(同時(shí)參照契稅計(jì)稅價(jià)格)的70%；
2.所購住房房齡在5年以上10年(含10年)以內(nèi)的，貸款額度不得超過評估值(同時(shí)參照契稅計(jì)稅價(jià)格)的60%；
3.所購住房房齡在10年以上的，貸款額度不得超過評估值(同時(shí)參照契稅計(jì)稅價(jià)格)的50%。如果借款人夫妻雙方均足額繳存住房公積金，最高貸款額不得超過30萬元，借款人一方足額繳存住房公積金，最高不得超過20萬元。
現(xiàn)房貸寬額度限制
現(xiàn)房貸款額度不得超過評估值(同時(shí)參照契稅計(jì)稅價(jià)格)的50%，如果借款人夫妻雙方均足額繳存住房公積金，最高貸款額不得超過25萬元，借款人一方足額繳存住房公積金，最高不得超過15萬元。
