上海市房價(jià)較高，選擇公積金貸款買房可以比商業(yè)貸款省下不少錢。但是上海市公積金貸款額度、條件都有一定的限制。在上海用公積金貸款買房，有什么條件?貸款額度是多少?貸款利率是多少?下文將為您介紹。

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2016年上海買房社保要求、條件

上海公積金貸款額度

上海市公積金貸款額度為：個人公積金貸款最高額度50萬，家庭公積金貸款最高額度為100萬。繳交補(bǔ)充公積金的，個人公積金貸款最高額度60萬，家庭公積金貸款最高額度120萬。以下是上海市公積金貸款額度調(diào)整表。

上海公積金貸款條件

1. 公積金連續(xù)正常繳納滿6個月;

2. 自有資金支付購房款不低于20%;

3. 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和貸款償還能力;

4. 無尚未還清并可能影響貸款償還能力的債務(wù)

此外，對于在上海買房的外地來說，除了上述條件，還需滿足：

1.購房者應(yīng)為已婚人士

2.購房者在上海無房;

3.能提供自購房之日起算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上的社保或個稅繳納證明。

上海公積金貸款利率

上海公積金貸款所需材料

1.增量住房(新建商品房及保障房，以下簡稱“一手房”)公積金貸款申請須攜帶資料：

① 借款人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人、共同申請人(共有產(chǎn)權(quán)保障房貸款)的身份證(未成年人須提供獨(dú)生子女證或出生證明)原件及復(fù)印件(3份)、戶口簿原件及復(fù)印件(1份)，無民事行為能力的成年人須提供監(jiān)護(hù)人證明原件及復(fù)印件(1份)。以上人員及監(jiān)護(hù)人(若有)必須到場簽字。

② 借款人、配偶、共同借款人的公積金賬號。

③ 借款人和共同借款人的婚姻證明：結(jié)婚證原件及復(fù)印件(1份)，未婚或離婚人士提供民政部門出具的單身證明原件。(有效期1個月)

④ 首付款發(fā)票原件及復(fù)印件(1份)。

⑤ 支持通存通兌功能的存折或借記卡原件及復(fù)印件(2份)。

⑥ 期房的預(yù)售許可證或現(xiàn)房的大產(chǎn)證復(fù)印件(1份)。

⑦ 期房的預(yù)售合同原件、預(yù)告登記證原件或現(xiàn)房的出售合同原件。

⑧ 房產(chǎn)開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證的復(fù)印件(1份)及房產(chǎn)開發(fā)商或代理商收款賬號。

⑨ 現(xiàn)房須提供房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書及房產(chǎn)開發(fā)商委托書原件。

⑩ 期房須開發(fā)商在《住房公積金個人購房擔(dān)保借款合同》加蓋丁方章(開發(fā)商階段性擔(dān)保責(zé)任)后方能放款。

2.存量住房(以下簡稱“二手房”)公積金貸款申請須攜帶資料：

① 借款人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證(未成年人須提供獨(dú)生子女證或出生證明)原件及復(fù)印件(4份)、戶口簿原件及復(fù)印件(1份)。無民事行為能力的成年人須提供監(jiān)護(hù)人證明原件及復(fù)印件(1份)。以上人員及監(jiān)護(hù)人(若有)必須到場簽字。

② 借款人、配偶、共同借款人的公積金賬號。

③ 借款人和共同借款人的婚姻證明：結(jié)婚證原件及復(fù)印件(1份)，未婚或離婚人士提供民政部門出具的單身證明原件。(有效期1個月)

④ 首付款收款憑證原件及有效進(jìn)賬憑證原件及復(fù)印件(1份)。

⑤ 支持通存通兌功能的存折或借記卡原件及復(fù)印件(3份)。

⑥ 二手房買賣合同原件。

⑦ 上家身份證復(fù)印件(2份)、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件(1份)。

⑧ 房產(chǎn)評估報(bào)告：竣工年限在1990年(含)之前的二手房貸款額度超過房屋總價(jià)30%(含)及竣工年限在1990年以后的二手房貸款額度超過房屋總價(jià)50%(含)的需要由辦理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的評估公司進(jìn)行房屋評估。

⑨ 上家應(yīng)提供與下家貸款銀行相同的商業(yè)銀行支持通存通兌功能的收款存折或借記卡原件和復(fù)印件(3份)。

⑩ 若非采用資金監(jiān)管方式，上家收款賬號持有人必須攜帶身份證原件到場簽字，確認(rèn)收款賬號準(zhǔn)確無誤。

上海公積金貸款流程

網(wǎng)上申請預(yù)受理—>網(wǎng)下簽約—>受理審批—>交易中心辦抵押登記—>銀行放款—>資料辦結(jié)。

• 標(biāo)簽：   公積金貸款貸款額度公積金