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最新個(gè)人住房貸款利率是多少呢?大家保保險(xiǎn)網(wǎng)提醒，目前公積金貸款利率為五年以下2.75%，五年以上3.25%。那么，具體的個(gè)人住房商業(yè)貸款利率是多少呢?有沒(méi)有折扣?大家保保險(xiǎn)網(wǎng)將在本文為您詳細(xì)介紹。
2016年個(gè)人住房貸款利率
| 人民幣貸款基準(zhǔn)利率（單位：%） | ||
| 項(xiàng)目 | 調(diào)整前央行基準(zhǔn)利率 | 調(diào)整后央行基準(zhǔn)利率 |
| （2015年8月26日） | （從2015年10月24日?qǐng)?zhí)行） | |
| 一、短期貸款 | ||
| 六個(gè)月以?xún)?nèi) | 4.6 | 4.35 |
| 六個(gè)月至一年（含一年） | 4.6 | 4.35 |
| 二、中長(zhǎng)期貸款 | ||
| 一至三年（含三年） | 5 | 4.75 |
| 三至五年（含五年） | 5 | 4.75 |
| 五年以上 | 5.15 | 4.9 |
| 三、個(gè)人住房公積金貸款 | ||
| 五年期以下（含五年） | 2.75 | 2.75 |
| 五年期以上 | 3.25 | 3.25 |
2015年個(gè)人住貸款利率如上表所示，很顯然，公積金貸款利率要遠(yuǎn)低于商業(yè)住房貸款利率，是貸款人的首選貸款方式。當(dāng)然，組合貸款也是不錯(cuò)的選擇。
2016年個(gè)人住房貸款折扣
各銀行個(gè)人住房貸款利率折扣
我國(guó)大多數(shù)地區(qū)對(duì)于首套房都有貸款折扣。我國(guó)35個(gè)城市532家銀行中，59.47%的銀行有首套房貸款折扣(如上圖所示)，其中農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、郵儲(chǔ)銀行、興業(yè)銀行、華夏銀行和恒生銀行的首套房貸款折扣再次上調(diào)，折扣力度增大。
以上海市為例，以下各大銀行都提供了首套房貸款折扣，具體貸款折扣如下。
| 利率浮動(dòng) | 銀行 | 利率 |
| 9.7折 | 華夏銀行 | 4.75% |
| 9.5折 | 渣打銀行、興業(yè)銀行、浙商銀行 | 4.66% |
| 9折 | 郵儲(chǔ)銀行、招商銀行、中國(guó)銀行、恒生銀行、民生銀行、光大銀行、北京銀行、大華銀行 | 4.41% |
| 8.9折 | 交通銀行 | 4.36% |
| 8.88折 | 友利銀行 | 4.35% |
| 8.8折 | 江蘇銀行、花旗銀行、新韓銀行 | 4.31% |
| 8.7折 | 建設(shè)銀行（商貸100以上優(yōu)質(zhì)客戶(hù)最低8.7折，常批9折） | 4.26% |
| 8.6折 | 農(nóng)業(yè)銀行（純商貸100-179萬(wàn)）、浦發(fā)銀行、工商銀行（貸款100-200萬(wàn)，征信良好且無(wú)貸款記錄） | 4.21% |
| 8.5折 | 南京銀行、渤海銀行、大新銀行、工商銀行（貸款200萬(wàn)以上，征信良好且無(wú)貸款記錄）、農(nóng)業(yè)銀行（純商貸180萬(wàn)及以上）、上海農(nóng)商（需機(jī)構(gòu)推薦）、廣發(fā)銀行（具體要求參照上文） | 4.17% |
| 8.4折 | 上海銀行（首套新房通過(guò)上海谷豐投資咨詢(xún)且征信良好最低享受8.4折） | 4.12% |
| 8.3折 | 中信銀行（首套新房通過(guò)上海谷豐投資咨詢(xún)最低享受8.3折） | 4.07% |
| 8.2折 | 匯豐銀行 | 4.02% |
| 數(shù)據(jù)采集時(shí)間2015年12月23日，僅供參考，以銀行實(shí)際利率為準(zhǔn)。 |
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