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在房?jī)r(jià)高的地區(qū)，一手房的價(jià)格往往讓消費(fèi)者望而卻步，轉(zhuǎn)而購(gòu)買(mǎi)二手房。二手房在價(jià)格上擁有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，那么在貸款利率方面呢?2016年二手房貸款利率是多少?購(gòu)買(mǎi)一個(gè)二手房要多少錢(qián)呢?二手房貸款需要哪些條件和手續(xù)?大家保保險(xiǎn)網(wǎng)將為您詳解。
二手房貸款利率
| 貸款 | 貸款基準(zhǔn)利率 | 基準(zhǔn)貸款上浮10% | 基準(zhǔn)利率上浮15% | ||||
| 年限 | 利率（%） | 等額本息 | 等額本金（首月） | 利率（%） | 等額本息 | 利率（%） | 等額本息 |
| 1 | 6 | 860.66 | 883.33 | 6.6 | 863.42 | 6.9 | 864.81 |
| 2 | 6.15 | 443.88 | 467.92 | 6.77 | 446.66 | 7.0725 | 448.05 |
| 3 | 6.15 | 304.9 | 329.03 | 307.7 | 309.1 | ||
| 4 | 6.4 | 236.69 | 261.67 | 7.04 | 239.65 | 7.36 | 241.14 |
| 5 | 6.4 | 195.19 | 220 | 7.04 | 198.2 | 7.36 | 199.71 |
| 6 | 6.55 | 168.34 | 193.47 | 7.21 | 171.48 | 7.5325 | 173.06 |
| 7 | 6.55 | 148.74 | 173.63 | 7.21 | 151.93 | 7.5325 | 153.54 |
| 8 | 6.55 | 134.11 | 158.75 | 7.21 | 137.36 | 7.5325 | 139 |
| 9 | 6.55 | 122.8 | 147.18 | 7.21 | 126.1 | 7.5325 | 127.78 |
| 10 | 6.55 | 113.8 | 137.92 | 7.21 | 117.17 | 7.5325 | 118.87 |
| 11 | 6.55 | 106.5 | 130.34 | 7.21 | 109.92 | 7.5325 | 111.65 |
| 12 | 6.55 | 100.45 | 124.03 | 7.21 | 103.93 | 7.5325 | 105.7 |
| 13 | 6.55 | 95.39 | 118.69 | 7.21 | 98.92 | 7.5325 | 100.72 |
| 14 | 6.55 | 91.08 | 114.11 | 7.21 | 94.67 | 7.5325 | 96.5 |
| 15 | 6.55 | 87.39 | 110.14 | 7.21 | 91.03 | 7.5325 | 92.89 |
| 16 | 6.55 | 84.19 | 106.67 | 7.21 | 87.89 | 7.5325 | 89.77 |
| 17 | 6.55 | 81.4 | 103.6 | 7.21 | 85.15 | 7.5325 | 87.06 |
| 18 | 6.55 | 78.94 | 100.88 | 7.21 | 82.75 | 7.5325 | 84.69 |
| 19 | 6.55 | 76.78 | 98.44 | 7.21 | 80.64 | 7.5325 | 82.6 |
| 20 | 6.55 | 74.85 | 96.25 | 7.21 | 78.77 | 7.5325 | 80.76 |
| 備注：速算數(shù)以1萬(wàn)元為單位；等額本金速算結(jié)果為客戶首月還款額！ |
二手房貸款要多少錢(qián)?
假設(shè)沈先生購(gòu)買(mǎi)了一套二手房，貸款金額為60萬(wàn)元，分15年還清。按照基準(zhǔn)貸款利率計(jì)算，沈先生購(gòu)買(mǎi)這套二手房共需要花費(fèi)的費(fèi)用如下表所示：
| 每月等額還款 | 逐月遞減還款 | ||
| 貸款總額 | 600,000.00 元 | 貸款總額 | 600,000.00 元 |
| 還款月數(shù) | 180 月 | 還款月數(shù) | 180 月 |
| 每月還款 | 4,713.57 元 | 首月還款 | 5,783.33 元 |
| 總支付利息 | 248,441.76 元 | 總支付利息 | 221,725.00 元 |
| 本息合計(jì) | 848,441.76 元 | 本息合計(jì) | 821,725.00 元 |
二手房貸款需要什么條件?
1. 在擬購(gòu)房所在地的住房公積金中心繳存公積金滿半年;
2. 能提供購(gòu)房合同/協(xié)議;
3. 具備按時(shí)足額償還貸款本息的能力;
4. 擁有良好的信用記錄;
5. 公積金要求滿足的其他條件。
二手房貸款怎么辦理?
二手房所得稅
二手房在交易過(guò)程中，需要征收個(gè)人所得稅，二手房的個(gè)人所得稅一般是成交價(jià)的1%。除了個(gè)人所得稅，二手房交易還需要繳納以下稅目：
| 交費(fèi)項(xiàng)目 | 交費(fèi)人 | 房改房 | 商品房 | 非住宅 | 備注 | |
| 140平米以內(nèi) | 140平米以外 | |||||
| 契證 | 買(mǎi)方 | 1% | 2% | 4% | 4% | 首次購(gòu)房90平米以下者到房產(chǎn)調(diào)檔證明按1% |
| 測(cè)繪 | 買(mǎi)方 | 41元/套 | 41元/套 | 41元/套 | 41元/套 | |
| 營(yíng)業(yè)稅 | 賣(mài)方 | 5.60% | 5.60% | 5.60% | 6.50% | 交易滿五年住房免交營(yíng)業(yè)稅 ，140㎡以內(nèi)未滿兩年交差額的5.6% |
| 轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi) | 買(mǎi)方和賣(mài)方 | 1.5元/平米 | 6元/平米 | 6元/平米 | 1.30% | 各出一半 |
| 登記費(fèi) | 買(mǎi)方和賣(mài)方 | 80元/套 | 80元/套 | 80元/套 | 1.50% | 各出一半 |
| 調(diào)檔費(fèi) | 買(mǎi)方或賣(mài)方 | 過(guò)戶調(diào)檔45元/套，調(diào)首次購(gòu)房證明50元/套，調(diào)唯一一套住房50/套 | ||||
| 個(gè)人所得稅 | 賣(mài)方 | 同一城市有二套住房以上（含二套）按成交價(jià)的1%收取 | ||||
| 土地證 | 買(mǎi)方或賣(mài)方 | 劃撥轉(zhuǎn)劃撥賣(mài)方交收益金（成交額*1%）；劃撥用地轉(zhuǎn)出讓用地交土地出讓金按地段收取。 |
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