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上海市房價居高不下，許多消費者選擇購買二手房來解決居住問題。二手房的有點在于價格較新房低廉，但是過戶、交稅等都是購買二手房的缺點，尤其是二手房個人所得稅。在上海市購買二手房，需要交納二手房個人所得稅，那么上海市二手房個人所得稅稅率是多少呢?具體怎么計算二手房個人所得稅?大家保保險網(wǎng)將在本文為您詳細介紹。
上海市二手房個人所得稅稅率表
2015年上海市實行房產(chǎn)新政后，上海二手房個人所得稅稅率表如下表所示。
| 上海市二手房個人所得稅稅率表 | |||||||||||
| 區(qū)分 | 出售方 | 購買方 | |||||||||
| 年限 | 是否唯一 | 營業(yè)稅 | 個稅 | 交易費 | 契稅 | 印花稅 | 交易費 | 登記費 | 配圖費 | ||
| 普通 | 普通住宅 | 不滿兩年 | 不管是否唯一 | 全額×5.65% | 全額×1%或利潤×20% | 2.5元×面積 | <90平方的首套:全額*1% >90平方的首套:全額*1.5% 非首次購房:全額*3% | 5元 | 2.5元×面積 | 80元 | 25元 |
| 滿兩年 | 承諾唯一 | 免征 | 免征 | ||||||||
| 不唯一 | 免征 | 全額×1%或利潤×20% | |||||||||
| 售后公房 | 不滿兩年 | 不管是否唯一 | 免征 | 全額×1% | |||||||
| 滿兩年 | 承諾唯一 | 免征 | 免征 | ||||||||
| 不唯一 | 免征 | 全額×1% | |||||||||
| 非普通 | 非普通住宅 | 不滿兩年 | 不管是否唯一 | 全額×5.65% | 全額×2%或利潤×20% | 全額×3% | |||||
| 滿兩年 | 承諾唯一 | 全額×5.65% | 免征 | ||||||||
| 不唯一 | 差額×5.65% | 全額×2%或利潤×20% | |||||||||
| 售后公房 | 不滿兩年 | 不管是否唯一 | 免征 | 全額*2% | |||||||
| 滿兩年 | 承諾唯一 | 免征 | 免征 | ||||||||
| 不唯一 | 免征 | 全額*2% | |||||||||
| 備注:1、普通住宅認定標準：總價：內(nèi)環(huán)450萬以內(nèi)，中環(huán)310萬以內(nèi)，外環(huán)230萬以內(nèi)；面積：140平方以下。 征收20%差額個稅，首先需要房東出具房屋原值證明，如房東無法出具證明，那由房產(chǎn)交易中心出具指導價，作為計稅標準征收個稅。對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。 |
上海二手房個人所得稅計算公式
1.普通住宅2年之內(nèi)個人所得稅計算方法：{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;
2.2年以上(含)的普通住宅個人所得稅計算方法：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。
3. 二手房個人所得稅納稅人：一般是賣方，但是,現(xiàn)在房東掛的都是到手價,因此所有的稅費都需要下家來付，所以具體要看交易雙方的最終決策。
標簽： 二手房
