二手房交易中，會涉及到二手房個人所得稅的繳納問題。那么二手房個人所得稅是怎么算的呢?二手房個人所得稅應該由誰來交?大家保保險網(wǎng)將為您解答。

什么是二手房個人所得稅?

所謂二手房個人所得稅，是指在房產(chǎn)交易過程中，賣房因為差價獲得收入，這筆收入的所得稅由稅務局向個人征收。二手房個人所得稅稅率一般是成交價的1%或二手房成交價與房屋原值差額的20%,二手房稅率除了個人所得稅外，還包括契稅、營業(yè)稅、土地增值稅、印花稅等。下文將為您介紹這些稅率的計算方法。

二手房個人所得稅怎么算?

1、二手房個人所得稅--個人所得稅計算方法【納稅人：賣方】

二手房交易個人所得稅稅率：20%或1%

普通住宅2年之內個人所得稅計算方法：{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;

2年以上(含)的普通住宅個人所得稅計算方法：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。

注：對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。

如果兩個條件(①家庭唯一住宅;②購買時間超過5年;)同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

2、二手房個人所得稅--契稅計算方法【納稅人：買方】

普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;

非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%;

注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠

3、二手房個人所得稅--印花稅計算方法【納稅人：買賣雙方】

二手房交易印花稅稅率：0.5%

注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅

4、二手房個人所得稅--營業(yè)稅計算方法【納稅人：賣方】

1.營業(yè)稅(稅率5.55%，賣方繳納)

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

上述普通住房和非普通住房的標準、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規(guī)定，按照《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)﹝2005﹞26號)、《國家稅務總局 財政部 建設部關于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)﹝2005﹞89號)和《國家稅務總局關于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)﹝2005﹞172號)的有關規(guī)定執(zhí)行。

如所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否滿2年都需要全額征收營業(yè)稅。

注：購買時間是否滿2年首先看產(chǎn)權證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時間最早的計算，一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權證。

5、二手房個人所得稅--土地增值稅計算方法【納稅人：賣方】

二手房交易土地增值稅稅率：1%

個人因工作調動或改善居住條件轉讓原自用住房，居住滿 5年(含)以上，免征;滿3年(含)未滿5年，減半征收;未滿3年，按規(guī)定計征;

注：對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免征土地增值稅

6、二手房交易稅費--城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法【納稅人：賣方】

二手房交易城建稅：營業(yè)稅的7%;二手房交易教育費附加稅：營業(yè)稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定

二手房個人所得稅誰來交?

按照規(guī)定,個人所得稅是由房東來付的。但是,現(xiàn)在房東掛的都是到手價,因此所有的稅費都需要下家來付。所以,個人所得稅到底誰付,要看房東的意思。

附錄：二手房(住宅)交易稅收政策一覽表

注：1對個人轉讓自用5年以上且是家族唯一住房取得的所得，免征個人所得稅。個人所得稅征收非直系親屬 之間的轉讓;

2以上享受契稅1%、2%優(yōu)惠稅率的情況為該住房屬于家族唯一住房;

3普通住宅標準：小區(qū)建設容積率為1.0以上，單套建筑面積144平方以下，實際成交價格低于同級別地志住房價格1.2倍以下;

4申報營業(yè)稅差額征收的，轉讓方應提供購房時取得的銷售不動產(chǎn)發(fā)票;

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