【摘要】近年來，杭州房產(chǎn)價格不斷上漲，給市場平穩(wěn)發(fā)展帶來不利影響。在此情況下，2016年11月份，杭州買房新政策正式出臺，并沿用至2017年。政策指出，今后，非杭州戶籍居民要想買房，必須要有自購房之日起前2年內(nèi)在杭州連續(xù)繳納1年以上個稅或社保證明。

　　一，對不能提供自購房之日起前2年內(nèi)在杭州市連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非杭州市戶籍居民家庭暫停出售新建商品住房和二手住房，且非杭州市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。


　　二，明確在市區(qū)限購范圍內(nèi)，職工家庭購買首套普通自住住房，或擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的、為改善居住條件再次申請住房公積金貸款，首付款比例從不低于20%調(diào)整為不低于30%；擁有1套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)性購房貸款，再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，首付款比例從不低于50%調(diào)整為不低于60%；擁有2套及以上住房或未結(jié)清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款。

　　三，明確在市區(qū)限購范圍內(nèi)，對于居民家庭首次購買普通住房(從未購置過住房且無購房貸款記錄)的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例不低于30%；對于三種情形的居民家庭(申請貸款時實際沒有住房但有購房貸款記錄的居民家庭；擁有1套住房但沒有購房貸款記錄的居民家庭；擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭)申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%；對于擁有1套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的，最低首付款比例調(diào)整為不低于60%；對擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放第3套及以上住房貸款。

　　無憂保提示：通過杭州買房新政策可知，非杭州市戶籍居民在杭州買房，應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)的個人所得稅或社會保險證明。同時，在限購區(qū)域內(nèi)購買首套普通自住住房，職工無論是通過公積金貸款，還是商業(yè)貸款，首付比例都應(yīng)當(dāng)不低于30%。另外，若通過公積金購買2套房，且商業(yè)貸款未結(jié)清，則首付比例至少為60%。