【摘要】2016年武漢購(gòu)房新政策的實(shí)施，會(huì)規(guī)范市場(chǎng)秩序，對(duì)市場(chǎng)發(fā)展產(chǎn)生利好，但由于政策才實(shí)行不久，因此很多市民都存在疑問(wèn)，如“在政策還未實(shí)行前搖到號(hào)，現(xiàn)在需不需要按照新政貸款”等。為了幫助大家解決疑惑，下文將對(duì)這些問(wèn)題進(jìn)行解答。

　　問(wèn)：之前搖到號(hào)，目前還未付首付，會(huì)不會(huì)現(xiàn)在要繳五成？
　　答：由于您提供的信息不夠明確，存在多種情況。從您問(wèn)到的5成來(lái)看，您應(yīng)該屬于武漢本地戶(hù)口，因?yàn)橥獾貞?hù)口只有3成或無(wú)購(gòu)房資格兩種情況。本地戶(hù)口而言，如果是首套首貸，則按最低首付比例3成執(zhí)行；如果是購(gòu)買(mǎi)二套房。在144平以下(含)及容積率在1.0以上的普通住宅，則最低首付比例為5成；如果購(gòu)買(mǎi)的第二套房不是普通住宅，那么最低首付款需要繳納7成。

　　問(wèn)：新政策之前交了首付簽了草簽合同都算新政策之前的？還是得網(wǎng)簽合同下來(lái)才算？
　　答：新房以提交購(gòu)房資格審查時(shí)間為準(zhǔn)，若您沒(méi)有實(shí)施網(wǎng)簽，首付款證明等材料可以作為依據(jù)向區(qū)房管局提出網(wǎng)簽申請(qǐng)。原則上可按照新政之前的規(guī)定來(lái)算，但不排除各區(qū)在具體執(zhí)行上存在差異的問(wèn)題。


　　問(wèn)：兩口子一本地戶(hù)口，一外地戶(hù)口，房產(chǎn)證寫(xiě)2個(gè)人名字，那是認(rèn)本地戶(hù)口還是外地戶(hù)口呢？
　　答：認(rèn)本地戶(hù)口。根據(jù)武漢市房管局2016年11月15日下發(fā)的樓市調(diào)控政策執(zhí)行新規(guī)，夫妻購(gòu)房，有一方是武漢的，視同為武漢市戶(hù)口購(gòu)房。

　　問(wèn)：外地戶(hù)口購(gòu)買(mǎi)二手房或者還建房也需要出具兩年社保證明嗎？
　　答：外地戶(hù)口需要2年社保或繳稅證明才具備主城區(qū)購(gòu)房資格，與房產(chǎn)屬性無(wú)關(guān)。若在遠(yuǎn)城區(qū)購(gòu)買(mǎi)，則不需要出具社保證明。另需明確，購(gòu)買(mǎi)二手房無(wú)法以買(mǎi)房方式落戶(hù)，只能以人才方式落戶(hù)，若您后期需要落戶(hù)則需注意這方面問(wèn)題；而部分還建房涉及到兩證滿(mǎn)5年才能上市交易的問(wèn)題，需謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)，兩證滿(mǎn)5年的還建房認(rèn)定為普通商品住房。

　　無(wú)憂(yōu)保提示：以上是對(duì)武漢購(gòu)房新政策實(shí)施后人們存在的疑問(wèn)進(jìn)行的解答，其中指出，新房以提交購(gòu)房資格審查時(shí)間為準(zhǔn)，如果在政策實(shí)施前還未網(wǎng)簽，原則上可按之前的政策執(zhí)行，具體可向相關(guān)機(jī)構(gòu)咨詢(xún)，同時(shí)外地戶(hù)口在武漢購(gòu)房，無(wú)論是什么類(lèi)型的房屋，都需出具兩年社保證明。