【摘要】中國保監(jiān)會近日印發(fā)《關(guān)于延長老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點期間并擴大試點范圍的通知》，將以房養(yǎng)老試點期間延長至2018年6月30日，并將試點范圍擴大至各直轄市、省會城市、計劃單列市。

　　兩年前，國家推行“以房養(yǎng)老”試點，目的是讓保險業(yè)更多地參與到保障老年人生活質(zhì)量的工作中來，使房產(chǎn)這一老年人主要的存量資產(chǎn)在不轉(zhuǎn)移使用權(quán)的前提下轉(zhuǎn)化為養(yǎng)老資金，滿足老年人希望居家養(yǎng)老、增加養(yǎng)老收入、長期終身領(lǐng)取養(yǎng)老金的三大核心需求，但最終試點成效并不樂觀。大部分普通民眾對住房反向抵押養(yǎng)老保險仍持謹慎態(tài)度，作為承保方的保險公司，目前也僅有幸福人壽一家推出了相關(guān)產(chǎn)品。

　　究其原因，與“養(yǎng)兒防老”的傳統(tǒng)觀念依然是社會主流有關(guān)，絕大多數(shù)老人希望把房子留給孩子。同時，“以房養(yǎng)老”涉及金融業(yè)、社會保障、房地產(chǎn)等多個行業(yè)，相關(guān)政策的執(zhí)行不僅需要頂層設計、統(tǒng)籌規(guī)劃，更需要全社會的理解與認知。目前，我國大中城市的房價波動較大，導致保險公司與“以房養(yǎng)老”客戶在房屋未來價格走勢上出現(xiàn)認識差異，成為我國“以房養(yǎng)老”試點運行不暢的又一因素。

　　好的想法，需要好的落地機制。為此，國家應加快出臺配套法律法規(guī)和政策措施，填補現(xiàn)有法律體系的空白，為“以房養(yǎng)老”提供更加適宜的發(fā)展空間。同時，政府也應積極了解保險公司在推行產(chǎn)品過程中遇到的難題，并切實加以解決。

　　從保險公司的角度來說，則應引進、吸收國際先進風險控制技術(shù)，提高精算定價能力，優(yōu)化住房反向抵押養(yǎng)老保險產(chǎn)品，以解決產(chǎn)品量化、房屋價值估算、長壽風險防范等問題。也要結(jié)合我國市場的具體情況，開發(fā)設計出更加適宜的“以房養(yǎng)老”產(chǎn)品和服務。當然，民眾保險意識淡薄也制約著“以房養(yǎng)老”的推動，保險公司要做好宣傳。

　　總之，只有多方配合，“以房養(yǎng)老”才能達成政策推廣的初衷。

　　無憂保提示：以房養(yǎng)老的觀念與傳統(tǒng)養(yǎng)老觀念有沖突，大多數(shù)老人更愿意將房子留給孩子，另外房價的波動也成為改試點不暢的一大因素。國家應出臺相關(guān)政策以支持相關(guān)試點的進行，保險公司也要開發(fā)設計出更加適宜的產(chǎn)品。