【摘要】隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，武漢市的住房公積金政策也有了一定的調(diào)整。為抑制樓市過熱、防范金融風(fēng)險(xiǎn)，武漢市住房公積金管委會(huì)下調(diào)了貸款額度。下面簡單看一下新的2016年武漢公積金貸款政策。

　　武漢市住房公積金管委會(huì)昨日出臺(tái)新政：公積金貸款最高額度由60萬元下調(diào)至50萬元，今起執(zhí)行。

　　武漢公積金貸款政策收緊，意味著購房門檻提高，有利于抑制樓市過熱，改變市場預(yù)期，防范金融風(fēng)險(xiǎn)，避免出現(xiàn)公積金“斷貸”“輪候”“搖號(hào)”等。

　　根據(jù)新政，繳存職工申請公積金貸款，購買首套住房最高額度50萬元封頂；購買第二套住房，為50萬元扣減首次已使用額度的差額。

　　還貸能力系數(shù)、繳存時(shí)間系數(shù)也回調(diào)。武漢公積金貸款額度有多種計(jì)算方法，取其最低值，為個(gè)人可貸的額度。在還貸能力系數(shù)計(jì)算公式中，還貸能力系數(shù)由45%回調(diào)至35%。以月收入1萬元家庭為例，每月用于償還公積金貸款的部分，以前不超過4500元即可，現(xiàn)在調(diào)至不超過3500元。在繳存倍數(shù)法計(jì)算公式中，繳存時(shí)間系數(shù)分別下調(diào)0.2—0.5不等。根據(jù)新政，兩種方法計(jì)算出來的可貸額度較之前均有所減少。

　　按照新政測算，現(xiàn)在要想足額申請50萬元公積金貸款，個(gè)人和單位月繳存額必須接近千元，而之前僅700元左右。

　　截至今年2月底，武漢公積金個(gè)貸率106.8%，意味公積金“蓄水池”中錢不夠用。與此同時(shí)，國家三部委聯(lián)合發(fā)文，調(diào)整職工住房公積金賬戶存款利率，公積金存貸利差大幅縮小。
　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：公積金貸款政策收緊，是政府對當(dāng)前樓市過熱的調(diào)控。

　　今年以來，武漢樓市進(jìn)入“搶房時(shí)代”。2月份中心城區(qū)住房成交1.18萬套，較歷史同期翻番。預(yù)計(jì)3月份，武漢住房成交3萬套左右，或創(chuàng)下歷史天量紀(jì)錄。

　　武漢市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示：2015年，武漢樓市庫存約1145萬平方米，按照目前速度，全部賣完需6個(gè)月，所謂“千人排隊(duì)搶房”“開盤就售罄”只是個(gè)別樓盤。近期將開展專項(xiàng)整治，嚴(yán)厲打擊提前認(rèn)籌、捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價(jià)等違規(guī)行為。

　　武漢市國土規(guī)劃局相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示：樓市土地供應(yīng)充足。2015年供應(yīng)可動(dòng)工房地產(chǎn)用地6000畝，規(guī)劃建筑面積1500萬平方米，超出全年房地產(chǎn)銷售總面積25%。中心城區(qū)已經(jīng)儲(chǔ)備、尚未供地約6000畝，可新增建筑面積1400萬平方米，可根據(jù)市場情況隨時(shí)投放。

　　無憂保提示：2016年武漢公積金貸款政策在公積金貸款最高額度以及還貸能力系數(shù)、繳存時(shí)間系數(shù)等方面有所調(diào)整，最高額度由60萬元下調(diào)至50萬元，繳存時(shí)間系數(shù)分別下調(diào)0.2-0.5不等。