【摘要】有關(guān)媒體稱，中國保險(xiǎn)公司收購房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)創(chuàng)下了記錄新高。但近年來，房地產(chǎn)開發(fā)商與保險(xiǎn)公司交換了買賣角色，房地產(chǎn)開發(fā)商開始大舉收購保險(xiǎn)公司。

　　據(jù)知情人士本月透露，碧桂園和新城發(fā)展控股等中國房地產(chǎn)開發(fā)商在競(jìng)購大新金融壽險(xiǎn)子公司。碧桂園去年是AgeasSA旗下壽險(xiǎn)子公司拍賣的有力競(jìng)爭(zhēng)者。過去一年，恒大地產(chǎn)和億萬富翁王健林麾下的地產(chǎn)、娛樂綜合企業(yè)大連萬達(dá)也對(duì)保險(xiǎn)商做出投資。

　　雖然一些房地產(chǎn)開發(fā)商表示，擁有保險(xiǎn)公司有助于它們銷售住宅，但是它們對(duì)這類企業(yè)的興趣也凸顯出土地成本飆升導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債增加之際，它們對(duì)能夠帶來現(xiàn)金回報(bào)的資產(chǎn)的興趣日益高漲。從一個(gè)指標(biāo)來看，房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)債水平達(dá)到了七年高點(diǎn)。彭博匯總的數(shù)據(jù)顯示，在上海和香港上市的保險(xiǎn)商最近12個(gè)月創(chuàng)造的平均自由現(xiàn)金流為250億元人民幣，而在滬港上市的房地產(chǎn)開發(fā)商同期是負(fù)現(xiàn)金流。

　　華泰證券駐深圳分析師羅毅表示，對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商而言，融資能力已成為其核心能力之一；保險(xiǎn)行業(yè)保費(fèi)飆升，欣欣向榮，控制一個(gè)保險(xiǎn)平臺(tái)將使得開發(fā)商更加有效地利用資金。

　　無憂保提示：碧桂園、恒大地產(chǎn)和億萬富翁王健林麾下的地產(chǎn)等過去一年相繼進(jìn)軍保險(xiǎn)業(yè)，有關(guān)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)商對(duì)保險(xiǎn)公司產(chǎn)生巨大興趣的最主要原因在于，房地產(chǎn)商認(rèn)為保險(xiǎn)行業(yè)有著巨大的利潤(rùn)空間，進(jìn)軍保險(xiǎn)領(lǐng)域有利于提高其融資能力。