【摘要】近日，在上海松江佘山申園生活體驗(yàn)館泰康人壽長三角首個養(yǎng)老社區(qū)開始對外開放，泰康人壽的養(yǎng)老社區(qū)將要主打高端人群，要跟得上高端人群的養(yǎng)老居住需求，包括醫(yī)療、文娛甚至信仰等設(shè)施。

4月3日，在泰康人壽長三角首個養(yǎng)老社區(qū)上海松江佘山申園生活體驗(yàn)館對外開放日，陳東升親自向前來看房的人推銷其養(yǎng)老社區(qū)，傳播他的養(yǎng)老理念，儼然成了一名超級房產(chǎn)營銷員。

　　“全國35個分公司一把手和一半以上的高管，今天都被要求來到上海，就是為貫徹泰康人壽的養(yǎng)老社區(qū)戰(zhàn)略，我們先要把上海申園打造成長三角旗艦養(yǎng)老社區(qū)，今年內(nèi)完成在長三角包括杭州、寧波、南京、蘇州的戰(zhàn)略布局，未來5-8年，泰康將用1000億元保險資金去投建適合中國人居住的養(yǎng)老社區(qū)?！标悥|升向《華夏時報》媒體描述了他的養(yǎng)老戰(zhàn)略。

　　媒體在現(xiàn)場注意到，當(dāng)日前往泰康上海申園養(yǎng)老社區(qū)參觀的人可以用火熱來形容。據(jù)了解，上海申園是泰康在上海的首個養(yǎng)老社區(qū)，總投資達(dá)42億元，總建筑面積近22萬平方米，可提供約2400戶養(yǎng)老單元。

　　養(yǎng)老社區(qū)主打高端人群
　　“泰康開工的養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目已達(dá)700萬平方米，投資金額約150億元?，F(xiàn)在的房地產(chǎn)業(yè)必須轉(zhuǎn)型，要跟得上高端人群的養(yǎng)老居住需求，包括醫(yī)療、文娛甚至信仰等設(shè)施，在上海的首個項(xiàng)目，我們不僅準(zhǔn)備建教堂，也要建佛堂?！痹谡劦綄υ擁?xiàng)目的總體規(guī)劃時，陳東升稱。
　　雖然目前還是成片的土地，但在陳東升看來，數(shù)年之后的申園無疑將成為非常宜居的綜合性社區(qū)。
　　媒體了解到，在房地產(chǎn)市場是否遇到“拐點(diǎn)”爭論不休的當(dāng)口，保險公司的養(yǎng)老社區(qū)似乎未受影響，除了泰康的上海項(xiàng)目啟動外，同期的中國平安在浙江桐鄉(xiāng)的項(xiàng)目也開始售賣，合眾人壽在武漢的養(yǎng)老社區(qū)則已賣了近一年時間，據(jù)了解，這些養(yǎng)老社區(qū)的售價都不低。
　　“保險公司的養(yǎng)老社區(qū)和商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售模式完全不同，如果說商業(yè)住宅的銷售對象首先拿出最低三成的首付，那么養(yǎng)老社區(qū)只要購買保險就行，以同樣200萬的價格計算，個人購買商業(yè)住宅必須拿出60萬元的首付，而養(yǎng)老社區(qū)則只要每年繳納20萬元的保費(fèi)，十年期繳，這樣對于個人而言，既擁有保險保障，也擁有到一定年限后的入住權(quán)?！?月8日，泰康之家一位管理層對媒體表示。
　　養(yǎng)老社區(qū)定位的人群是現(xiàn)在已經(jīng)60歲以上的老人嗎？上述泰康之家人士坦言，現(xiàn)在保險公司所建的養(yǎng)老社區(qū)，并非為已到60歲以上的老人而備，而是為現(xiàn)在40歲左右的國內(nèi)中高端人群而建，他們的養(yǎng)老需求在經(jīng)過10年20年后會急劇增長，作為長期資金的持有者和投資者，保險公司現(xiàn)在不挖掘這樣的機(jī)會，就會錯失機(jī)遇。
　　4月10日，媒體從相關(guān)渠道獲悉，自從2012年泰康人壽兩大信托股東北京國際信托有限公司和中誠信托有限責(zé)任公司紛紛退出泰康人壽之后，泰康或已經(jīng)敲定在今年擇機(jī)先在H股IPO，并已經(jīng)和相關(guān)投行接觸，至于A股上市，可能還需要等一段時間。

　　無憂保提示：通過以上信息我們可以知道，在上海松江佘山申園生活體驗(yàn)館泰康人壽長三角首個養(yǎng)老社區(qū)開始對外開放，泰康人壽的養(yǎng)老社區(qū)將要主打高端人群，要跟得上高端人群的養(yǎng)老居住需求，包括醫(yī)療、文娛甚至信仰等設(shè)施。