【摘要】中國(guó)人壽頻繁在各地購(gòu)買土地，欲投資養(yǎng)老項(xiàng)目。與美國(guó)最大的非上市養(yǎng)老運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)公司聯(lián)手，建設(shè)一個(gè)包括休閑養(yǎng)生、活力養(yǎng)老、持續(xù)看護(hù)和醫(yī)療康復(fù)的綜合配套在內(nèi)的跨帶型中高端養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)。
　　

在11月28日的中國(guó)人壽全球媒體開放日上，中國(guó)人壽副總裁劉家德透露，中國(guó)人壽將在蘇州陽澄湖畔投資一個(gè)養(yǎng)老社區(qū)。

　　據(jù)悉，8月8日，中國(guó)人壽與蘇州市土地儲(chǔ)備中心簽署《土地成交確認(rèn)書》，成功競(jìng)得位于蘇州陽澄湖半島旅游度假區(qū)相關(guān)地塊，用于建設(shè)一個(gè)中高端養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)。

　　《證券日?qǐng)?bào)》的筆者獨(dú)家獲悉，中國(guó)人壽以19363.716萬元競(jìng)得陽澄湖附近的161364.3平方米（約為242畝）的地塊，出讓年限為40年。
　　而且還獲悉，國(guó)壽在蘇州購(gòu)地后不久的8月15日，就馬不停蹄地與廈門市政府簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議，欲在廈門天竺山投資養(yǎng)老養(yǎng)生項(xiàng)目。

　　競(jìng)拍無對(duì)手
　　一位參與蘇州土地競(jìng)拍的人士告訴本報(bào)小編，此次土地競(jìng)拍，蘇州市國(guó)土局推出來自吳中園區(qū)和高新區(qū)的13宗地塊，出讓總面積達(dá)到349267.6平方米， 海亮、蘇州招商、旭輝、新創(chuàng)、金輝、杭州西湖、鑫苑、蘇州永新、蘇州房地產(chǎn)等31家企業(yè)和7名個(gè)人競(jìng)標(biāo)者悉數(shù)到場(chǎng)，13宗地塊中的7宗進(jìn)入競(jìng)價(jià)程序。
　　中國(guó)人壽很幸運(yùn)沒有競(jìng)爭(zhēng)者，最終以底價(jià)成交，即以19363.716萬元競(jìng)得陽澄湖附近的161364.3平方米（約為242畝）的地塊，出讓年限為40年。
　　該人士表示，中國(guó)人壽競(jìng)拍項(xiàng)目原計(jì)劃一次增價(jià)規(guī)則為200萬元，但由于沒有其他競(jìng)價(jià)者，沒有一次增價(jià)。與此次土拍的其他地塊相比，中國(guó)人壽競(jìng)得的這塊溢價(jià)率很低。
　　對(duì)于為何以底價(jià)成交，該人士分析稱，該地塊對(duì)招標(biāo)企業(yè)的三項(xiàng)要求將部分競(jìng)標(biāo)者拒之門外、競(jìng)拍者較少，而中國(guó)人壽正好符合條件，所以順利競(jìng)拍。
　　這三項(xiàng)要求為：為全球企業(yè)500強(qiáng)；地上建筑建成后，須全部用于建設(shè)養(yǎng)老設(shè)施，且須由競(jìng)得人長(zhǎng)期持有，不得分割出售；競(jìng)得人須為該項(xiàng)目引進(jìn)一家管理著5家以上養(yǎng)老社區(qū)的國(guó)內(nèi)或國(guó)外知名的養(yǎng)老社區(qū)運(yùn)營(yíng)管理公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理。
　　一位接近中國(guó)人壽的人士表示，在競(jìng)拍之前已經(jīng)有多位中國(guó)人壽高層親自到陽澄湖半島旅游度假區(qū)考察，包括中國(guó)人壽保險(xiǎn)股份有限公司獨(dú)立董事唐建邦、中國(guó)人 壽保險(xiǎn)（集團(tuán)）公司副總裁、中國(guó)人壽養(yǎng)老保險(xiǎn)股份有限公司董事王思東等。中國(guó)人壽高層人士就陽澄湖半島旅游度假區(qū)發(fā)展定位、規(guī)劃功能、合作開發(fā)養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng) 目進(jìn)行了深入商討。
　　據(jù)了解，該項(xiàng)目將由中國(guó)人壽集團(tuán)與美國(guó)最大的非上市養(yǎng)老運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)Merrill Gardens（魅力花園）公司聯(lián)手，欲建設(shè)成為一個(gè)包括休閑養(yǎng)生、活力養(yǎng)老、持續(xù)看護(hù)養(yǎng)老和醫(yī)療康復(fù)等綜合配套在內(nèi)的跨代型中高端養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)。
　　同時(shí)，中國(guó)人壽還將為該養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目開發(fā)專門的養(yǎng)老金融保險(xiǎn)產(chǎn)品，客戶可通過購(gòu)買該金融保險(xiǎn)產(chǎn)品，享受入住該養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)的資格及各類優(yōu)惠、服務(wù)。針對(duì)全國(guó)的中國(guó)人壽中高端保險(xiǎn)客戶，中國(guó)人壽集團(tuán)還將提供每年7-14天的入住體驗(yàn)活動(dòng)，適時(shí)發(fā)展“候鳥式養(yǎng)老”。
　　該社區(qū)計(jì)劃配備健康體驗(yàn)、運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)及自然體驗(yàn)三大中心，采用美國(guó)的養(yǎng)老社區(qū)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，提供健康管理、運(yùn)動(dòng)休閑、美容抗衰老、家庭醫(yī)生、營(yíng)養(yǎng)餐飲、康體娛樂以及日間照料、喘息服務(wù)、協(xié)助護(hù)理、專業(yè)護(hù)理、康復(fù)療養(yǎng)等全生命周期的專業(yè)化、個(gè)性化服務(wù)。
　　“目前只是拿地，和地皮價(jià)格相比，地上的建筑才是大投資，投資額度肯定遠(yuǎn)超2億元。”上述接近中國(guó)人壽人士分析。

　　欲布局廈門
　　前不久，國(guó)務(wù)院接連下發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》和《關(guān)于促進(jìn)健康服務(wù)業(yè)發(fā)展的若干意見》，在政策引導(dǎo)下，保險(xiǎn)行業(yè)紛紛投入巨大熱情，加碼養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投入，尤其在社區(qū)養(yǎng)老建設(shè)領(lǐng)域。
　　上述知情人士表示，中國(guó)人壽在與蘇州簽署購(gòu)地協(xié)議之后不久，就迫不及待地與廈門市政府簽署了全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容涉及投資建設(shè)廈門天竺山養(yǎng)老養(yǎng)生項(xiàng)目事宜。
　　今年8月份，中國(guó)人壽保險(xiǎn)（集團(tuán)）公司董事長(zhǎng)楊明生、副總裁劉健曾到廈門海滄考察，楊明生當(dāng)時(shí)表示，這標(biāo)志著中國(guó)人壽養(yǎng)老養(yǎng)生項(xiàng)目已進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段，下一步，中國(guó)人壽將抓緊推進(jìn)各項(xiàng)前期準(zhǔn)備工作，希望海滄加強(qiáng)項(xiàng)目周邊環(huán)境的整治和相關(guān)配套建設(shè)，共同推進(jìn)養(yǎng)老養(yǎng)生項(xiàng)目的建設(shè)。
　　另外，中國(guó)人壽與廈門簽了預(yù)計(jì)總投資達(dá)250億元的兩個(gè)項(xiàng)目，包括在廈門海滄建設(shè)一個(gè)人壽健康科技產(chǎn)業(yè)園、在廈門東渡港區(qū)建設(shè)一個(gè)郵輪母港旅游項(xiàng)目。
　　其中，海滄的人壽健康科技產(chǎn)業(yè)園預(yù)計(jì)投資額達(dá)230億元。這個(gè)項(xiàng)目是山海樹和中國(guó)人壽合作的，將在天竺山建設(shè)一個(gè)大型的養(yǎng)生養(yǎng)老基地，包括養(yǎng)生度假區(qū)、修養(yǎng)頤居區(qū)、醫(yī)療康復(fù)區(qū)、配套服務(wù)區(qū)、醫(yī)療產(chǎn)業(yè)區(qū)、養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)總部基地、養(yǎng)生科教區(qū)、休閑體育園區(qū)等八大片區(qū)。
　　此外，今年11月份，中國(guó)9號(hào)健康產(chǎn)業(yè)有限公司與中國(guó)人壽的戰(zhàn)略合作合作期滿后，雙方達(dá)成協(xié)議，自動(dòng)延續(xù)5年。雙方同意在條件成熟時(shí)，中國(guó)人壽在健康管理、養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)投資項(xiàng)目層面與中國(guó)9號(hào)健康進(jìn)行合作。
　　中國(guó)9號(hào)健康的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)包括海口和三亞的健康養(yǎng)老項(xiàng)目。
　　其中，海口的健康城總建筑面積30多萬平方米，主要做養(yǎng)生養(yǎng)老的別墅和公寓。中國(guó)9號(hào)健康將按原來收購(gòu)的北京北湖九號(hào)的項(xiàng)目，將?？陧?xiàng)目打造成為高端俱樂部集運(yùn)動(dòng)設(shè)施、養(yǎng)老、養(yǎng)生區(qū)域，預(yù)期在2015年到2016年投入使用。
　　而三亞健康城建筑面積100萬平方米，其中包括球場(chǎng)，還有健康養(yǎng)生基地，休閑示范基地，也將在2016年陸續(xù)運(yùn)營(yíng)。

　　無憂保提示：近期，國(guó)務(wù)院接連下發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》和《關(guān)于促進(jìn)健康服務(wù)業(yè)發(fā)展的若干意見》，在政策引導(dǎo)下，保險(xiǎn)行業(yè)紛紛投入巨大熱情，加碼養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投入，尤其在社區(qū)養(yǎng)老建設(shè)領(lǐng)域。雖發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)盈利模式一直不清晰，但中國(guó)人壽積極響應(yīng)，以此作為一項(xiàng)重要投資。