【摘要】目前，很多公司都為職工繳了住房公積金，公積金為購(gòu)房者提供了便捷。很多人在買房時(shí)候如果需要貸款，第一時(shí)間考慮公積金貸款。近日，市住房公積金管理中心指出，充分發(fā)揮住房公積金支持住房消費(fèi)的作用，湘潭主動(dòng)出臺(tái)了公積金新政策。

　　新政調(diào)整“加減法”
　　新政策規(guī)定：取消住房公積金貸款受家庭住房套數(shù)限制的政策，統(tǒng)一執(zhí)行住房公積金貸款基準(zhǔn)利率，貸款最高比例為購(gòu)（建、修）房款的80%。
　　具體來(lái)說(shuō)，政策調(diào)整前，湘潭市住房公積金貸款實(shí)施的是首套房貸款執(zhí)行住房公積金貸款基準(zhǔn)利率，二套房貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，三套及以上不辦理貸款的差別化貸款政策。而政策調(diào)整后取消了這項(xiàng)限制，不再區(qū)分幾套房貸款，統(tǒng)一執(zhí)行貸款基準(zhǔn)利率。
　　而在貸款最高比例上，調(diào)整前，僅針對(duì)家庭購(gòu)首套房且購(gòu)房面積在90平方米以內(nèi)實(shí)施最高80%的貸款比例，調(diào)整后，不再區(qū)分幾套房和購(gòu)房面積，統(tǒng)一實(shí)施最高80%的貸款比例。
　　為了更直觀地理解政策，公積金中心有關(guān)負(fù)責(zé)人舉例說(shuō)，以一位52歲男性職工甲，購(gòu)買家庭第二套房，購(gòu)房總房?jī)r(jià)為50萬(wàn)元，需要申請(qǐng)住房公積金貸款支付房款為例。
　　“該職工在調(diào)整前可申請(qǐng)貸款的額度為購(gòu)房款的60%，即50萬(wàn)元的60%，30萬(wàn)元，需要首付20萬(wàn)元的購(gòu)房款。調(diào)整后可申請(qǐng)貸款的額度提高至購(gòu)房款的80%，即40萬(wàn)元，僅需要首付10萬(wàn)元的購(gòu)房款?！?br>　　在貸款利率上，因?yàn)槁毠ぜ踪?gòu)買的為家庭第二套房，調(diào)整前該職工的貸款利率需在住房公積金貸款基準(zhǔn)利率上上浮10%，調(diào)整后，貸款利率不上浮，貸款40萬(wàn)元13年較調(diào)整前，總計(jì)可節(jié)省利息支出9100元。
　　新政策還延長(zhǎng)了貸款受理期限，受理期限從購(gòu)買（簽訂網(wǎng)上備案合同）、建造、大修自住房之日起，至辦好房屋產(chǎn)權(quán)證后3年內(nèi)。而調(diào)整之前，受理期限只至 辦好房屋產(chǎn)權(quán)證后1年內(nèi)。同時(shí)，在貸款年限不超過(guò)30年的前提下，新政策由調(diào)整前最長(zhǎng)至借款人法定退休年齡，延長(zhǎng)至借款人法定退休年齡后5年。
　　這樣一來(lái)，52歲的職工甲在貸款年限上，由調(diào)整前的貸款年限最高為8年，貸款40萬(wàn)元8年，每月還貸4737.31元，變成調(diào)整后貸款年限延長(zhǎng)至13年，即貸款40萬(wàn)元13年每月還貸3147.14元，兩個(gè)還貸數(shù)額對(duì)比，職工甲就減輕了每月1590元的還款壓力。


　　覆蓋面廣 惠民力度大
　　這次政策調(diào)整，呈現(xiàn)出兩大特點(diǎn)，即覆蓋范圍廣、惠民力度大。
　　公積金中心有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴小編，范圍廣主要體現(xiàn)在：一是區(qū)域廣，這次政策調(diào)整是在全市范圍進(jìn)行，不僅包括湘潭市區(qū)，還包括了所轄的湘鄉(xiāng)市、湘潭縣、 韶山市三個(gè)縣市。二是人群廣，政策的惠及面不僅僅局限于購(gòu)買首套房的貸款職工，還包括了改善性等其他購(gòu)房需求的貸款職工，同時(shí)不只局限于購(gòu)期房?jī)H交付了首 付款的購(gòu)房職工，還包括了已購(gòu)全額付款購(gòu)房但尚未辦理住房公積金貸款的職工。
　　惠民力度大，首先是貸款比例的提高，由于繳存職工以工薪階層為主，買房主要依靠貸款支持，現(xiàn)在提高了貸款最高比例，意味著降低了職工購(gòu)房時(shí)的首付款 比例，直接影響購(gòu)房成本，這也關(guān)系到他們能否解決住房的民生問(wèn)題。其次，貸款利率不上浮，直接減少了職工貸款后的利息支出，也是一大利好消息。另外，延長(zhǎng) 貸款最高年限后，在貸款同等金額的情況下，職工特別是將退休的職工，可選擇將申請(qǐng)貸款年限延長(zhǎng)，每月償還的貸款金額相應(yīng)減少，還款的壓力也將隨之減輕。這次的政策確實(shí)進(jìn)入了民心，人們最關(guān)心的就是買房時(shí)候公積金貸款問(wèn)題，這個(gè)問(wèn)題解決好了，相信大家都是非常滿意的。

　　無(wú)憂保提示：湘潭公積金新政調(diào)整“加減法” 覆蓋面廣， 惠民力度大。此次新調(diào)整是湘潭政府關(guān)注民生解決民生的體現(xiàn)，有利于改善民生，構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)，對(duì)于湘潭經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展也具有巨大意義。