【摘要】在繁多的產業(yè)中，房地產是一個大蛋糕，因此很多保險公司都頻頻布局房地產。據(jù)了解，險企打響圈地運動，買房熱情有增無減，而且中國人壽開始增資港股恒盛地產，其具體情況如下。

　　近日，中國人壽增持港股恒盛地產2770萬股，耗資3322萬港幣，持股比例達到10%。而在A股市場上，流入地產股的險資更是不勝枚舉。自三季報收官以來，一些隱藏在房地產公司幕后的險資，尤其是保險公司旗下的理財型賬戶漸漸浮出水面，在萬科、金地集團、保利地產等龍頭房企的十大流通股東名單中，新進或增持的險企賬戶頻頻現(xiàn)身。不單是二級市場，在房產實體投資中，保險公司的“圈地運動”也正如火如荼地進行。

　　險資三季度加碼“招保萬金”
　　繼成功躋身保利地產前十大股東之后，中國人壽于14日耗資3322萬港幣增持恒盛地產2770萬股，穩(wěn)坐恒盛地產第二大股東。截至昨日港股收盤，中國人壽增持股的市值約為3407萬港幣，小幅增值。
　　事實上，險資增持地產股，在A股市場上早已蔚然成風，不過與中國人壽以直接融資的方式不同，保險公司多是以旗下的投資理財型賬戶增持的方式投資。今年4月21日，金地集團公告披露，生命人壽旗下的“生命人壽保險股份有限公司-萬能H”累計持股規(guī)模達到8.86億股，持股比例達到19.81%，成為公司第一大股東。而金地集團2014年三季報顯示，該賬戶的持股比例上升至9.79億股，持股比例升至21.81%。
　　筆者還注意到，金地集團的前九大股東中，安邦人壽保險股份有限公司-穩(wěn)健型投資組合、華夏人壽保險股份有限公司-萬能保險產品等7個保險公司理財賬戶均位列金地集團前十大流通股東。其中，以生命人壽和安邦保險為首的險資對金地集團的持股已高達43.84%。不過，近4個月內，金地集團在二級市場上的表現(xiàn)一般，錄得月線“四連陰”。
　　另據(jù)萬科發(fā)布的2014年三季報，安邦集團通過“安邦人壽保險公司-穩(wěn)健型投資組合”產品，持有萬科2.35億股股份，占總股本比例為2.13%，成為萬科第四大股東。按照目前萬科每股9.2元左右的價格計算，安邦人壽持有的萬科市值約為21.6億元。在一年之內，“土豪”安邦已經(jīng)先后收購了金融街、華業(yè)等房企的股權。
　　筆者此前統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在三季度險資增持數(shù)量靠前的股票中，平安銀行、光大銀行、中信證券、招商銀行、萬科A、金地集團、保利地產、中國聯(lián)通、太平洋、中國平安、招商地產位處前列，險資對其增持的數(shù)量均超過9600萬股。不難發(fā)現(xiàn)，上述股票絕大多數(shù)分屬金融行業(yè)和地產行業(yè)，其中地產行業(yè)的“招保萬金”位列其中。
　　據(jù)有關數(shù)據(jù)統(tǒng)計，133家A股房企中，被保險資金進入前十大股東的房企數(shù)量達21家，險資對地產股的滲透率為15.8%。此外，占據(jù)21家房企前十股東行列的保險機構達15家。
　　“險資，尤其是保險理財賬戶資金以驚人的速度進入到房地產市場，從目前的持股比例來看，數(shù)值還算正常。不過，這些賬戶選擇進入的房地產公司都是估值偏低的行業(yè)龍頭企業(yè)，這是一種抄底?！蹦车禺a分析師表示。

　　多險企打響“圈地運動”
　　保險資金大舉圍獵房產市場，不僅在于股權投資上，“拿地或買樓”也成為很多保險公司共同的選擇。
　　上周一，經(jīng)過21家企業(yè)耗時兩小時的競拍后，九塊地皮塵埃落定。中國平安旗下平安不動產管理的深圳(樓盤)聯(lián)新投資管理有限公司以24.1億元的總價，拿下廣州(樓盤)市天河區(qū)黃云路華美牛奶廠的兩大地塊。有媒體稱，“這是廣州下半年迄今最為激烈的賣地?！惫P者了解到，這兩塊地皮合計面積超過70000平方米，土地用途為居住用地。無獨有偶，前不久，太平人壽與北京(樓盤)置地簽署了《金融街廣安中心D地塊項目寫字樓訂購協(xié)議書》，交易總價款約為50.19億元。
　　這廂在尋覓國內地皮，那廂在全球搜尋地產項目。近日有消息稱，匯豐控股正在出售其位于倫敦的全球總部大廈，在數(shù)百家有購買意向的機構中，就有來自中國的保險巨頭。中國平安內部人士稱，“確實在這個項目上與對方接觸過，但目前沒有任何實質消息”。
　　事實上，早在2013年，中國平安就以2.6億英鎊買下倫敦勞合社大樓；緊接著，中國人壽聯(lián)合卡塔爾控股，斥資84億人民幣買下倫敦金絲雀碼頭10UpperBankStreet大樓90%的股權。而在上個月，安邦保險斥資120億人民幣從希爾頓國際集團手中收購了紐約具有標志性的華爾道夫酒店?！半U資對于商業(yè)地產的青睞已由此前的‘暗度陳倉’變?yōu)椤コ锹拥亍！睒I(yè)內人士稱。
　　一般來說，投資商業(yè)地產可以獲取穩(wěn)定的租金收益，可以長期持有，這也與保險資金的特性相符合。事實上，這也是出于監(jiān)管層的利好政策。下半年以來，監(jiān)管機構陸續(xù)放開投資渠道，一定程度上刺激了險企流入目前仍處于”價值洼地“房地產行業(yè)。
　　不過，中原地產某人士表示，“當前并非投資國內商業(yè)地產的最佳時機。尤其是在債券等固定收益類產品的利率還較高時，險資投資商業(yè)地產的比較優(yōu)勢并不明顯?！币灿杏^點指出，“對于市值頗大、資金雄厚的保險機構(或賬戶)而言，商業(yè)地產的投資僅僅是其放在另外一個籃子里的雞蛋，屬于分散投資的一種形式，無需過度解讀?！?br>
　　無憂保提示：綜上可知，險資加碼“招保萬金”，打響“圈地運動”口號，而且很多保險公司都推行“拿地或買樓”戰(zhàn)略。此外，保險公司在布局房地產市場時，一定要規(guī)避好市場風險。