【摘要】我國(guó)房?jī)r(jià)很高，如果僅依靠自己的收入買房子往往需要很長(zhǎng)的時(shí)間，在此背景下，大多數(shù)人開始通過貸款的方式購(gòu)買房子。需要注意的是，買房貸款需要滿足很多條件，那么買房貸款需要什么條件呢？

　　買房貸款需要什么條件：貸款申請(qǐng)人的年齡
　　銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí)，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小，其貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。

　　買房貸款需要什么條件：貸款房屋的房齡
　　貸款者在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，所購(gòu)房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對(duì)這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此銀行對(duì)這類房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎。

　　買房貸款需要什么條件：貸款申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)能力
　　另一方面，對(duì)于貸款買房的申請(qǐng)人來(lái)說，如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲(chǔ)蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請(qǐng)時(shí)間的衡量因素。經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍差的借款人，需注意自身經(jīng)濟(jì)條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽(yù)資質(zhì)等方面較好，這類人群有可能會(huì)獲得最高8成20年的貸款。

　　無(wú)憂保提示：買房貸款需要什么條件呢？銀行在評(píng)估借貸人時(shí)很注重年齡，一般來(lái)說貸款人年齡+貸款年限不能超過65年。另外，貸款房屋的年齡以及貸款申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)能力也是銀行評(píng)估的重點(diǎn)。