【摘要】在我國，隨著人口老齡化社會的加劇，未來社會對養(yǎng)老壓力逐漸增大，但也說明了我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景可觀。而在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)中，當前最熱的一個領(lǐng)域非養(yǎng)老地產(chǎn)莫屬。

　　日前，國內(nèi)某大型金融控股集團養(yǎng)老事業(yè)部負責(zé)人劉明(化名)跳槽到了一家中型地產(chǎn)公司?！袄蠔|家做的是養(yǎng)老地產(chǎn)，但現(xiàn)在的老板做的是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)?！眲⒚魅绱私忉屗x職的原因。在劉明看來，目前國內(nèi)的開發(fā)商、保險公司一哄而上地涌入養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域，導(dǎo)致這個行業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)泡沫，但大部分企業(yè)都沒有想好該如何賺錢。“養(yǎng)老是一個復(fù)雜的產(chǎn)業(yè)鏈，必須有好的思路、資源、團隊，如果還是用開發(fā)房地產(chǎn)的思維去做養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，做爛掉是遲早的事情?！眲⒚鞲嬖V說。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，目前包括招保萬金在內(nèi)的幾乎所有大牌房企都已經(jīng)涉足養(yǎng)老地產(chǎn)。7月21日，中國太平保險集團宣布其國內(nèi)首個養(yǎng)老社區(qū)將于今年10月在上海(樓盤) 周浦開建，主打高端養(yǎng)老市場；7月22日，光明集團旗下的農(nóng)工商房產(chǎn)宣布，將聯(lián)合長江總公司在上海崇明島開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)，并以本地化、大眾化為定位。“目前正值政策紅利窗口期，畢竟屬于房地產(chǎn)行業(yè)可以參與分享的國家鼓勵性政策機會并不多，養(yǎng)老地產(chǎn)如果不能把握近五年的機會，等到市場供給泡沫形成，便基本沒有機會了?！鄙虾ｎI(lǐng)易投資顧問有限公司董事長鄒毅表示，“通過養(yǎng)老概念拿地可能容易，但盈利并沒有想象的那樣豐厚?！?br>
　　劉明說：“養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)正在經(jīng)歷”全國熱“，首先，地方政府可以將此作為政績，自然鼓勵各種主體的投資；其次，傳統(tǒng)住宅開發(fā)遇到瓶頸，地產(chǎn)公司正在積極轉(zhuǎn)型進入養(yǎng)老領(lǐng)域，此外，保險資金不能進入住宅開發(fā)領(lǐng)域，但可以進入養(yǎng)老地產(chǎn)?！?br>
　　2014年4月17日，國土資源部辦公廳頒布了《養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地指導(dǎo)意見》(下稱“指導(dǎo)意見”)，在養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的土地規(guī)模、用地性質(zhì)、建筑面積等方面都提出了細化意見，這是對此前出臺的《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》的貫徹和實施。

　　世邦魏理仕中國區(qū)策略顧問部執(zhí)行董事王廣強認為，指導(dǎo)意見的發(fā)布表明政府看到了養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展背后存在的問題，希望發(fā)動私營機構(gòu)和社會資本更多地參與解決養(yǎng)老問題，鼓勵營利性機構(gòu)投身養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。目前，無論是中央還是地方政府，均對養(yǎng)老問題高度重視。中國社科院發(fā)布的《2014年中國社會形勢分析與預(yù)測》顯示，截至2013年末，我國60周歲及以上人口達2億人，占總?cè)丝诘?4.9%，預(yù)計未來這一數(shù)字還將不斷地攀升。

　　光明集團副總裁莊國蔚說，2013年底，上海60周歲及以上的老人已經(jīng)突破300萬，老齡化比例遠遠高于全國水平，“老有所養(yǎng)”已成為當?shù)刂匾拿裆n題。

　　“有需求就有市場。正是因為這樣不健全的環(huán)境和巨大的市場需求，為各路資本帶來了新的機會?！编u毅稱。據(jù)莊國蔚介紹，光明集團旗下的農(nóng)工商房產(chǎn)、長江總公司將共同出資形成項目公司，利用長江總公司旗下的土地資源推進崇明養(yǎng)生莊園項目，第一期投資約20億元，其中700畝用于地產(chǎn)建設(shè)開發(fā)，1300畝用于休閑、旅游和生態(tài)建設(shè)。中國太平保險集團的手筆更大。該集團預(yù)計在3~5年間完成6~10個養(yǎng)老社區(qū)項目。以每個項目20億~30億元的規(guī)模來測算，中國太平保險集團未來5年內(nèi)在養(yǎng)老社區(qū)的投入約為120億~300億元。去年12月，保利地產(chǎn)在北京(樓盤) 正式對外公布公司長期養(yǎng)老戰(zhàn)略規(guī)劃，保利計劃用3~5年的時間使養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的運營率進入穩(wěn)健經(jīng)營階段，基本實現(xiàn)盈虧平衡，同時規(guī)劃用8~10年的時間達到發(fā)達國家的盈利水平，打通金融通道，通過REITs上市。

　　無憂保提示：通過以上描述，我們可以得知，據(jù)不完全統(tǒng)計，目前包括招保萬金在內(nèi)的幾乎所有大牌房企都已經(jīng)涉足養(yǎng)老地產(chǎn)。大量的資金涌入養(yǎng)老地產(chǎn)，無論是中央還是地方政府，均對養(yǎng)老問題高度重視。