【摘要】當(dāng)今社會(huì)，保險(xiǎn)似乎已經(jīng)是無處不在、無所不保，近日，房屋降價(jià)險(xiǎn)的出現(xiàn)引起社會(huì)的廣泛關(guān)注。交房前房?jī)r(jià)出現(xiàn)下行，保險(xiǎn)公司會(huì)賠償?shù)某兄Z，降價(jià)險(xiǎn)真的能讓購(gòu)房人安心嗎？

　　降價(jià)險(xiǎn)能讓購(gòu)房人安心嗎
　　“北京房?jī)r(jià)進(jìn)入真摔階段”、“受自住房沖擊，三季度北京房?jī)r(jià)必降”……近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格變化引發(fā)了眾多市民的關(guān)注，不少市民對(duì)于后續(xù)的市場(chǎng)價(jià)格持謹(jǐn)慎態(tài)度。 而降價(jià)險(xiǎn)的推出無疑給購(gòu)房人打了一劑強(qiáng)心劑。據(jù)悉，降價(jià)險(xiǎn)是針對(duì)北京市通州區(qū)馬駒橋的珠江四季悅城項(xiàng)目推出的，是市場(chǎng)上目前唯一一份與房產(chǎn)價(jià)格相掛鉤的產(chǎn)品。近日走訪了該項(xiàng)目，據(jù)該項(xiàng)目的銷售人員介紹，該降價(jià)險(xiǎn)將由珠江投資集團(tuán)旗下子公司珠江人保提供專項(xiàng)基金對(duì)所推房源提供擔(dān)保，在交房前如出現(xiàn)房?jī)r(jià)下行，則由珠江人保向開發(fā)商補(bǔ)齊降價(jià)差額，對(duì)開發(fā)商以及購(gòu)房者的利益均有保障。降價(jià)險(xiǎn)真的能讓購(gòu)房人安心嗎？對(duì)于這個(gè)產(chǎn)品，該項(xiàng)目的銷售人員就表示，這個(gè)產(chǎn)品更多的是銷售手段。體現(xiàn)的是開發(fā)商對(duì)價(jià)格的信心。并且表示他們認(rèn)為一年內(nèi)房?jī)r(jià)肯定不會(huì)降。某房地產(chǎn)網(wǎng)站的負(fù)責(zé)人也指出，雖然房?jī)r(jià)目前有指導(dǎo)價(jià)，但是實(shí)際的價(jià)格制定者是開發(fā)商。是抬價(jià)還是砸盤，都是開發(fā)商自己說了算。這個(gè)降價(jià)險(xiǎn)有啥意義？

　　開發(fā)商賣保險(xiǎn)是不合法
　　讓人費(fèi)解的是，雖然珠江四季悅城對(duì)外宣布該產(chǎn)品是由北京珠江投資開發(fā)有限公司聯(lián)合珠江人保聯(lián)合推出的，但是筆者登錄保監(jiān)會(huì)官方網(wǎng)站卻沒有搜索到珠江人保的記錄，同時(shí)在保監(jiān)會(huì)定期披露的業(yè)績(jī)里也無珠江人保，只有在壽險(xiǎn)中有珠江人壽。然而筆者在百度中搜索珠江人保，出現(xiàn)的官方網(wǎng)站卻為珠江人壽。隨后筆者致電珠江人壽，對(duì)方并沒有正面否認(rèn)與該投資公司聯(lián)合推出了降價(jià)險(xiǎn)，還稱這只是開發(fā)商單方面的做法，與珠江人壽并無關(guān)聯(lián)。此外，北京珠江投資開發(fā)有限公司作為一家非金融機(jī)構(gòu)，顯然也不具備保險(xiǎn)產(chǎn)品的銷售資格。
　　對(duì)此，珠江地產(chǎn)集團(tuán)項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人也曾在媒體采訪中表示，珠江四季悅城的“降價(jià)險(xiǎn)”并非真正的險(xiǎn)種，只是開發(fā)商與客戶之間就房?jī)r(jià)下降做出的前置協(xié)議。此外，北京珠江投資開發(fā)有限公司作為一家非金融機(jī)構(gòu)，顯然也不具備保險(xiǎn)產(chǎn)品的銷售資格。
　　北京工商大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院保險(xiǎn)系主任王緒瑾指出，開發(fā)商賣保險(xiǎn)是不合法的，保險(xiǎn)只能由保險(xiǎn)公司來賣。如果保險(xiǎn)公司委托開發(fā)商來賣保險(xiǎn)的話，也需要有代理協(xié)議并經(jīng)監(jiān)管部門批準(zhǔn)。

　　監(jiān)管：嚴(yán)禁惡意炒作
　　無論降價(jià)險(xiǎn)到底是誰推出的，但是這種搭保險(xiǎn)的車，博取眼球的案例如今在市面上屢見不鮮。除去降價(jià)險(xiǎn)外，僅世界杯期間就有包括足球流氓險(xiǎn)、看球喝高險(xiǎn)、世界杯心碎險(xiǎn)等眾多奇葩險(xiǎn)亮相。倘若揭開這些“奇葩險(xiǎn)”花哨的面紗，人們不難發(fā)現(xiàn)不少險(xiǎn)種的實(shí)質(zhì)也只是一些短期人身意外險(xiǎn)或者綜合醫(yī)療保險(xiǎn)，不過是起了一個(gè)“博眼球”的保險(xiǎn)名稱而已。例如世界杯期間上市的喝麻險(xiǎn)、火鍋燙傷險(xiǎn)，迄今為止銷售分別為4份和2份。
　　對(duì)此，保監(jiān)會(huì)日前發(fā)文要求，保險(xiǎn)公司產(chǎn)品命名應(yīng)當(dāng)清晰明了，且與保險(xiǎn)責(zé)任緊密關(guān)聯(lián)，不得以博取消費(fèi)者眼球?yàn)槟康?，進(jìn)行惡意炒作，嚴(yán)禁開發(fā)博彩性質(zhì)保險(xiǎn)產(chǎn)品，一旦發(fā)現(xiàn)堅(jiān)決“叫停”。而此前上市的高溫險(xiǎn)、霧霾險(xiǎn)、搖號(hào)險(xiǎn)均遭保監(jiān)會(huì)叫停。

　　無憂保提示：通過以上描述，我們可以得知，雖然房?jī)r(jià)目前有指導(dǎo)價(jià)，但是實(shí)際的價(jià)格制定者是開發(fā)商，是抬價(jià)還是砸盤，都是開發(fā)商自己說了算。但是，不管降價(jià)險(xiǎn)到底是誰推出的，消費(fèi)者本身要客觀對(duì)待，有自己的理性判斷。