【摘要】自以房養(yǎng)老試點(diǎn)的推行已有半個(gè)多月，每個(gè)以房養(yǎng)老試點(diǎn)地區(qū)都在火熱進(jìn)行，以房養(yǎng)老吸引了很多險(xiǎn)企額關(guān)注。近期，據(jù)了解，泰康在珠三角的第一家養(yǎng)老社區(qū)粵園昨日正式在廣東亮相，備受人們的關(guān)注。

　　距離今年4月份上海申園開(kāi)館僅3個(gè)月，泰康養(yǎng)老社區(qū)的成功南下，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了全國(guó)核心區(qū)域戰(zhàn)略布局。其創(chuàng)新提出的“醫(yī)養(yǎng)融合”養(yǎng)老商業(yè)模式，正沿著戰(zhàn)略路線圖快速推進(jìn)。
　　實(shí)際上，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)這塊巨型蛋糕所產(chǎn)生的吸引力，對(duì)于所有欲將壽險(xiǎn)滲入養(yǎng)老因而跑步圈地大建養(yǎng)老社區(qū)的險(xiǎn)企來(lái)說(shuō)，誘惑力太大了。

　　千億蛋糕引發(fā)新增長(zhǎng)點(diǎn)
　　昨日，對(duì)在廣州出席泰康養(yǎng)老社區(qū)體驗(yàn)館開(kāi)幕典禮的泰康董事長(zhǎng)陳東升來(lái)說(shuō)，完全有理由大張旗鼓為新園區(qū)的開(kāi)張而高調(diào)宣傳。這個(gè)坐落在廣州蘿崗的粵園項(xiàng)目，總投資約20億元，地上建筑面積11.5萬(wàn)平方米，其中包括1萬(wàn)平米的大型康體文娛會(huì)所、1萬(wàn)平方米的專(zhuān)業(yè)老年病康復(fù)醫(yī)院。社區(qū)共可容納約1300戶居民入住。
　　按規(guī)劃，粵園將于2016年年內(nèi)正式入住，未來(lái)粵園的服務(wù)人群將覆蓋廣東、湖南、廣西、江西等泛珠三角地區(qū)及港澳地區(qū)。這僅僅是第一步，在未來(lái)5-8年內(nèi)，泰康預(yù)計(jì)投資1000億元建設(shè)和運(yùn)營(yíng)15-20個(gè)養(yǎng)老社區(qū)，從而成為擁有超過(guò)5萬(wàn)客戶的連鎖養(yǎng)老網(wǎng)絡(luò)的商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資商、開(kāi)發(fā)商和服務(wù)商。
　　事實(shí)上，除了泰康之外，中國(guó)人壽（601628）、新華人壽、合眾人壽、中國(guó)太平等險(xiǎn)企也紛紛到處拿地大興土木，尋求保險(xiǎn)行業(yè)新一輪的增長(zhǎng)點(diǎn)。“與銀行和房地產(chǎn)業(yè)相比，保險(xiǎn)業(yè)無(wú)論在行業(yè)資金規(guī)模，還是投資回報(bào)周期（至少長(zhǎng)達(dá)20年），都有先天性優(yōu)勢(shì)。”一位業(yè)內(nèi)專(zhuān)家在評(píng)論保險(xiǎn)行業(yè)與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)性時(shí)這樣表示。而最近保監(jiān)會(huì)發(fā)布的首份《中國(guó)保險(xiǎn)業(yè)社會(huì)責(zé)任白皮書(shū)》中，也明確提及了行業(yè)發(fā)展的一個(gè)方向：該《白皮書(shū)》預(yù)測(cè)，至2020年僅養(yǎng)老領(lǐng)域，保險(xiǎn)業(yè)直接投資規(guī)模預(yù)計(jì)最高可達(dá)4500億元，補(bǔ)充養(yǎng)老院床位缺口225萬(wàn)張，同時(shí)可提供100萬(wàn)個(gè)直接就業(yè)崗位，每年為國(guó)家增加稅收330億元。

　　盈利模式仍在摸索
　　不過(guò)，在如何盈利方面，各家涉足養(yǎng)老地產(chǎn)的保險(xiǎn)公司都沒(méi)有明確細(xì)數(shù)，畢竟這一看上去前景無(wú)限的新生事物，涉及面寬廣，資金面大。按陳東升的敘述，泰康設(shè)計(jì)的是一個(gè)囊括養(yǎng)老、醫(yī)療、理財(cái)、終極關(guān)懷在內(nèi)的四位一體的壽險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)鏈，并以此為基礎(chǔ)，深耕養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈。而新華人壽董事長(zhǎng)康典不久前在接受媒體采訪時(shí)坦言，雖然新華很早就提出養(yǎng)老模式，但是推進(jìn)比較慢，主要是因?yàn)閴垭U(xiǎn)參與到養(yǎng)老的模式還沒(méi)有看太清楚。由于養(yǎng)老資金的投入和其他的投入不太一樣，規(guī)模以十?dāng)?shù)億計(jì)算，因此，新華保險(xiǎn)（601336）是希望能夠探索一個(gè)純養(yǎng)老的模式，而不是像某些機(jī)構(gòu)以養(yǎng)老的名義去做商業(yè)地產(chǎn)。
　　而對(duì)于外界對(duì)泰康模式的各種解讀，泰康之家投資有限公司首席執(zhí)行官劉挺軍堅(jiān)決否認(rèn)泰康是一種地產(chǎn)養(yǎng)老的商業(yè)模式，他認(rèn)為保險(xiǎn)行業(yè)的養(yǎng)老模式與地產(chǎn)養(yǎng)老本質(zhì)上是商業(yè)模式的不同，地產(chǎn)養(yǎng)老最核心的問(wèn)題涉及銀行介入和產(chǎn)權(quán)交易，而泰康拿地進(jìn)行養(yǎng)老社區(qū)規(guī)劃是不允許進(jìn)行房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)銷(xiāo)售的。在其銷(xiāo)售的產(chǎn)業(yè)鏈中，銷(xiāo)售源頭是泰康的年金型產(chǎn)品，入住的費(fèi)用則由最終到期的產(chǎn)品支付，泰康收取的是年金型產(chǎn)品的管理費(fèi)用，以及在社區(qū)的運(yùn)作費(fèi)用。

　　軟件成為發(fā)展軟肋
　　在這些養(yǎng)老社區(qū)的模式中，引發(fā)輿論關(guān)注的進(jìn)入門(mén)檻太高。如7月9日中國(guó)太平計(jì)劃在無(wú)錫新區(qū)打造的項(xiàng)目目標(biāo)就是大型高端養(yǎng)老社區(qū)。而與泰康入園入住掛鉤的產(chǎn)品價(jià)格，則高達(dá)200萬(wàn)元，以最低標(biāo)準(zhǔn)的一個(gè)單人標(biāo)間，每月費(fèi)用為9800元，把一般人排除在外。但劉挺軍昨日表示，養(yǎng)老社區(qū)的利潤(rùn)率應(yīng)該是維持在5%左右的行業(yè)水平，并非是房地產(chǎn)暴利項(xiàng)目，而盈利周期也長(zhǎng)達(dá)7-8年。
　　另外，硬件弄好了，軟件管理也是大問(wèn)題，如養(yǎng)老相關(guān)產(chǎn)業(yè)人才奇缺也是一大困惑。據(jù)了解，當(dāng)前有一些養(yǎng)老地產(chǎn)在硬件建設(shè)上高標(biāo)準(zhǔn)投入，但由于后期服務(wù)跟不上，最后導(dǎo)致沒(méi)有什么人入住?！拔覀兊酿B(yǎng)老社區(qū)要入住率達(dá)到90%才能盈利?！眲⑼娒鞔_表示，而如今在北京的燕園項(xiàng)目雖然很受歡迎，預(yù)約的入住率也才過(guò)50%。

　　無(wú)憂保提示：綜上可知，泰康在珠三角建立起第一家養(yǎng)老社區(qū)，這表明泰康養(yǎng)老社區(qū)已經(jīng)成功南下。以房養(yǎng)老引發(fā)新增長(zhǎng)點(diǎn)，但是，盈利模式仍在摸索，利用好養(yǎng)老相關(guān)產(chǎn)業(yè)人才，將會(huì)促進(jìn)以房養(yǎng)老的推行。