【摘要】隨著社會經濟的發(fā)展，我國保險行業(yè)已經逐漸走向成熟，其規(guī)模以及投資領域也在不斷的擴大。據了解，今年啟動了保險資金股權投資計劃參與上海舊區(qū)改造，下面是詳細情況。

　　市建設管理委透露，上海正在試點探索進一步拓寬舊改資金籌措渠道。市舊改辦召開了舊區(qū)改造銀行貸款專題會議，爭取各銀行業(yè)金融機構降低融資成本及自有資金比例。同時，還研究探索社會資金(主要是區(qū)國有企業(yè))參與舊區(qū)改造的途徑，今年已在普陀區(qū)金沙新村舊改地塊進行試點；以及研究創(chuàng)新保險資金股權投資計劃，為舊改項目提供啟動資金支持。據悉，今年保險資金股權投資首先在虹口開展試點，虹口區(qū)已于6月17日和太平洋保險公司簽訂合作協(xié)議，由保險資金向符合條件的舊區(qū)改造項目提供資本金，首個項目是虹口區(qū)11街坊舊改地塊。

　　此前，上海相關部門估算，要完成“十二五”中心城區(qū)舊區(qū)改造任務需投入資金4500億至5000億元，平均每年投入1000億元左右。經過大規(guī)模城市建設和改造，目前上海各區(qū)進入償債高峰 ，特別是楊浦、虹口、閘北、普陀等重點區(qū)，自籌資金壓力巨大。上海去年就已經開始試點保險資金參與舊改的可能性，經過多輪洽談，太平洋資產及平安資產成為參與上海舊區(qū)改造的首批保險資產管理公司。兩家公司通過債權計劃共引入1000億元保險資金。太平洋資產與上海市土地儲備中心合作，設立太平洋—上海土儲中心不動產債權投資計劃，以債權形式投入市土地儲備中心參與的舊區(qū)改造項目，總規(guī)模500億元，期限7年，分期實施，首期主要用于楊浦區(qū)大橋123、124街坊舊改項目等舊區(qū)改造項目。平安資產與上海市城投公司和久事公司合作，計劃以總規(guī)模500億元保險資金支持上海舊改工作，期限為5年，首期通過債權計劃募集100億元，分別投資城投公司參與的閘北區(qū)晉元南、北地塊項目50億元，以及久事公司參與的虹口區(qū)北外灘91、92、93街坊等舊改項目50億元。隨著股權投資計劃試點，相關專家認為，保險資金將以更加主動的姿態(tài)參與到舊區(qū)改造項目。

　　據介紹，今年上半年，中心城區(qū)共拆除二級舊里以下房屋36.8萬平方米，受益居民1.6萬戶，占全年計劃的66.9%，其中，虹口、長寧、徐匯、閘北等區(qū)已基本完成全年目標，完成在拆基地收尾15塊，占全年計劃的37.5%。同時，今年上半年共有33個舊改地塊通過第一輪意愿征詢，18個舊改地塊進行補償方案公示，16個舊改地塊作出房屋征收決定，12個舊改地塊進行第二輪簽約征詢并全部達到生效比例。

　　無憂保提示：通過以上描述，我們可以得知，上海正在進一步拓寬舊區(qū)改造的資金籌措渠道。而今年啟動的保險資金股權投資計劃首先在虹口區(qū)進行試點，此外，保險資金將以更加主動的姿態(tài)參與到舊區(qū)改造項目。