【摘要】近來，以房養(yǎng)老是社會關(guān)注的熱點話題，對于這一新鮮事物的出現(xiàn)，無論是保險公司還是廣大群眾都持觀望態(tài)度。據(jù)目前形勢來看，以房養(yǎng)老雖叫好卻并不叫賣。下面小編就帶您看看具體情況。

　　近日，中國保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點的指導(dǎo)意見》，鼓勵保險公司開展住房反向抵押養(yǎng)老保險試點，試點期為兩年，地區(qū)為北京、上海、廣州和武漢，自2014年7月1日起實施?！耙苑筐B(yǎng)老”保險政策落地，再次引發(fā)全社會的關(guān)注。搜狐網(wǎng)發(fā)起的“以房養(yǎng)老”意愿調(diào)查顯示，79%的網(wǎng)友不會選擇“以房養(yǎng)老”；74%的網(wǎng)友不支持父母選擇 “以房養(yǎng)老”。

　　目前，我國社會養(yǎng)老保障水平不高，企業(yè)退休人員養(yǎng)老金，即使是在相對較高的北京、上海、廣東，平均每月也僅為三兩千元。辛苦了大半生，養(yǎng)孩子、還房貸，積蓄不多，退休后除了房產(chǎn)這筆財富外，收入少了不少，但請人照顧、看病吃藥等花費卻有增無減。而養(yǎng)老全靠子女顯然也不切實際，不少年輕夫婦要么“啃老”，要么要贍養(yǎng)4個或更多的老人。盡管在國外，尤其是歐美，“以房養(yǎng)老”是最普遍、最常見的養(yǎng)老方式。但是，我國的老百姓并不接受“以房養(yǎng)老”，這是為什么呢？

　　從調(diào)查看，在八成投票不愿“以房養(yǎng)老”的網(wǎng)友中，有55.4%的網(wǎng)友認(rèn)為，房子應(yīng)該作為遺產(chǎn)留給下一代，而27.7%的人擔(dān)憂 “以房養(yǎng)老的法律并不完善”。其實，這不僅僅是網(wǎng)友們的擔(dān)心，對這一 “新事物”，保險公司也多持觀望態(tài)度。如，有保險公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“以房養(yǎng)老”雖然開始試點工作了，作為金融機構(gòu)，各家保險公司也對可能產(chǎn)生的經(jīng)營和道德風(fēng)險有自己的考慮。一是擔(dān)心房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，老人去世后，子女再糾纏，不搬出去怎么辦。還有一個風(fēng)險是通脹風(fēng)險。有專業(yè)人士坦言：“面臨的具體操作問題的確相當(dāng)復(fù)雜。”應(yīng)該說，網(wǎng)友和保險公司的擔(dān)心不是沒有道理。

　　其實，“以房養(yǎng)老”之所以在歐美等國家和地區(qū)流行，與高遺產(chǎn)稅有關(guān)。人們在“以房養(yǎng)老”和“留房產(chǎn)給子女，但要繳納大筆稅金”之間較容易做出選擇。而在國內(nèi)，老人“靠兒不靠房”的傳統(tǒng)觀念根深蒂固。日前，暨南大學(xué)輿情研究中心開展的關(guān)于“廣州市居民養(yǎng)老現(xiàn)狀”的民意調(diào)查頗有說服力。從調(diào)查來看，市民對最傳統(tǒng)的“家庭養(yǎng)老”方式的認(rèn)知度和認(rèn)同度都是最高的，機構(gòu)養(yǎng)老的認(rèn)知度次之，其次是社區(qū)養(yǎng)老、“以房養(yǎng)老”和“候鳥式”養(yǎng)老。既然社會公眾從心底抵制“以房養(yǎng)老”，試點“以房養(yǎng)老”只能是看上去很美。在一項127815人參與的調(diào)查中，有多達87.6%的受訪者斷言“以房養(yǎng)老”并不可行，甚至有93.4%的受訪者認(rèn)為，“以房養(yǎng)老”不能代替政府養(yǎng)老。

　　從最新的“解讀”看，盡管“以房養(yǎng)老”只是養(yǎng)老方式的補充，但是，不論是國情還是政體，“中國式養(yǎng)老”最終還要靠政府兜底。首先，“中國式以房養(yǎng)老”與國外謬之千里。以住宅為例，在日本，不管是政府投資開發(fā)建設(shè)的普通建筑，還是私營開發(fā)商建造的住宅，全部進行適老化設(shè)計。而我國呢？不少開發(fā)商還在“跑馬圈地”炒概念，就連一些政府也只在意建筑物的外殼，而根本沒有考慮建筑里面的“瓤”，林立的摩天大樓使城市很漂亮，但醫(yī)療配套跟得上嗎？物業(yè)有沒有備用發(fā)電或蓄電設(shè)施？如果沒有，一旦停電使電梯停運，尤其是突發(fā)疾病時停電，是等死還是養(yǎng)老？！

　　其次，公眾拿什么“以房養(yǎng)老”？住宅用地的使用年限最高是70年，而在一些地方被縮短到30年、20年，甚至有政府官員表示，只要在70年以內(nèi)，1年也是合法的。所以，盡管《物權(quán)法》規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期”。但同時，按照《城市房地產(chǎn)管理法》“......經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金”的規(guī)定，“自動”并不意味著“無償”，還得“依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金”。否則，“土地使用權(quán)將由國家無償收回”。倘若土地使用權(quán)被國家無償收回，還能 “以房養(yǎng)老”嗎？

　　無憂保提示：以房養(yǎng)老的新鮮出爐引起了各方的關(guān)注，但需要養(yǎng)老的老人并不是很愿意接受。保險公司對此也是沒有太多熱情。終其原因，人們還是不能接受自己辛苦買來的房子在老年時抵押出去。 為了更好地保障老年生活，廣大群眾還應(yīng)做好養(yǎng)老規(guī)劃，購買一份合適的養(yǎng)老保險，讓您的老年生活無后顧之憂。