【摘要】7月1日，以房養(yǎng)老試點(diǎn)工作正式開展，但實(shí)施首日遭冷遇，大多數(shù)老人對(duì)以房養(yǎng)老并不買賬。而以房養(yǎng)老需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)以及市場(chǎng)的不確定性，令大多保險(xiǎn)公司也保持觀望態(tài)度。

　　以房養(yǎng)老多數(shù)老人“不買賬”
　　“房子當(dāng)然是要留給后輩的?！奔易∥錆h的吳爹爹今年已經(jīng)68歲了，他說自己已把房子給了兒子，對(duì)于“以房養(yǎng)老”完全不會(huì)考慮。而其老伴則有諸多疑慮，“每個(gè)月給多少養(yǎng)老金？若房子降價(jià)是不是就不給了呢？”熊爹爹則表示，自己和老伴每月都有幾千塊退休金，“完全不需要抵押房子，也不需兒女操心?！?br>　　有學(xué)者認(rèn)為，“以房養(yǎng)老”最大的風(fēng)險(xiǎn)來自房地產(chǎn)價(jià)值的不可預(yù)判性和資產(chǎn)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，這會(huì)限制“以房養(yǎng)老”的規(guī)模。此外，中國傳統(tǒng)的養(yǎng)老文化和人文因素決定老人或子女參與的積極性不高。多名老人認(rèn)為，我國傳統(tǒng)觀念是“養(yǎng)兒防老”，住了一輩子的房子肯定要留給子女繼承，交給銀行、保險(xiǎn)公司處理不靠譜，也容易抹掉兩代人的感情。

　　以房養(yǎng)老保險(xiǎn)公司在“觀望”
　　老人們“不買賬”，保險(xiǎn)公司也在猶豫。據(jù)悉，目前申請(qǐng)?jiān)圏c(diǎn)獲批的包括平安人壽、太平洋人壽、泰康人壽、幸福人壽、合眾人壽、大都會(huì)人壽和中宏人壽等7家險(xiǎn)企。“房子倒按揭到期，可老人身體還好著，保險(xiǎn)公司不虧了?！弊蛉瞻l(fā)現(xiàn)，試點(diǎn)政策落地后，市場(chǎng)反應(yīng)平淡，保險(xiǎn)公司相對(duì)謹(jǐn)慎，并沒有相應(yīng)養(yǎng)老產(chǎn)品推出。
　　多家保險(xiǎn)公司人士表示，“以房養(yǎng)老醞釀多年，但是中間很多問題都還沒有明確，如70年產(chǎn)權(quán)問題、房產(chǎn)估價(jià)問題、市場(chǎng)的接受程度等。”“保險(xiǎn)公司對(duì)推新險(xiǎn)種都很謹(jǐn)慎，如果市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果不理想，會(huì)推遲產(chǎn)品發(fā)行?！蹦潮ｋU(xiǎn)公司人士稱。
　　另一家保險(xiǎn)公司的相關(guān)人士則表示：“從反向思維的角度來說，如果是香餑餑，大家都會(huì)力推，但市場(chǎng)情況并非如此。此外，‘養(yǎng)老保險(xiǎn)’對(duì)保險(xiǎn)公司的起點(diǎn)并不高，多數(shù)保險(xiǎn)公司都可以參與，但是大家的參與熱情都不高，都不愿意第一個(gè)冒險(xiǎn)?！碧┛等藟邸⑻窖笕藟巯嚓P(guān)負(fù)責(zé)人均表示，公司沒有任何動(dòng)作，也沒接到總公司的通知，“大家都在觀望”。

　　專家：以房養(yǎng)老首日遇冷很正常
　　中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授、金融學(xué)院保險(xiǎn)系主任袁輝認(rèn)為，保險(xiǎn)版“以房養(yǎng)老”是新生事物，它是實(shí)物資產(chǎn)與金融資產(chǎn)的結(jié)合，既是金融產(chǎn)品也是觀念產(chǎn)品，住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)涉及面廣，既涉及法律，又涉及經(jīng)濟(jì)金融環(huán)境和房地產(chǎn)價(jià)格的未來走勢(shì)，更為重要的是涉及人們的養(yǎng)老觀念的更新，因此該款新產(chǎn)品的推行和市場(chǎng)接受度，需要一個(gè)過程，不能急于求成。
　　袁輝說，養(yǎng)老，首先要明確承擔(dān)責(zé)任的主體，作為商業(yè)機(jī)構(gòu)的保險(xiǎn)公司，盈利無疑是其主要目標(biāo)。保險(xiǎn)公司經(jīng)營該項(xiàng)業(yè)務(wù)面臨最主要的風(fēng)險(xiǎn)是法律風(fēng)險(xiǎn)、被保險(xiǎn)人的壽命風(fēng)險(xiǎn)以及房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)等。保險(xiǎn)版“以房養(yǎng)老”是我國社會(huì)基本養(yǎng)老、商業(yè)養(yǎng)老以及家庭養(yǎng)老三支柱養(yǎng)老保障體系的有益補(bǔ)充，給老年人養(yǎng)老提供了新選擇。作為一項(xiàng)新業(yè)務(wù)和復(fù)雜的金融產(chǎn)品，需要做好頂層設(shè)計(jì)和制度準(zhǔn)備。

　　無憂保提示：綜上所述，無論是保險(xiǎn)公司還是需要養(yǎng)老的老人們，對(duì)以房養(yǎng)老都保持觀望的態(tài)度。以房養(yǎng)老是新事物，再加上沒有實(shí)施成功的案例的經(jīng)驗(yàn)可參考，因此，在全國推廣以房養(yǎng)老還要走很長的一段路。