【摘要】保監(jiān)會(huì)發(fā)布指導(dǎo)意見，以房養(yǎng)老保險(xiǎn)業(yè)務(wù)試點(diǎn)將于7月1日在北京、上海、廣州、武漢四地正式啟動(dòng)，試點(diǎn)將為期兩年。

　　以房養(yǎng)老：4城市作為試點(diǎn)
　　據(jù)云南保監(jiān)局相關(guān)人士介紹，老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)，是一種將住房抵押與終身年金保險(xiǎn)相結(jié)合的創(chuàng)新型商業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)業(yè)務(wù)，在我國(guó)尚屬新生事物，其業(yè)務(wù)流程復(fù)雜，期限較長(zhǎng)，涉及領(lǐng)域廣。保監(jiān)會(huì)對(duì)此非常慎重，設(shè)立了兩年的試點(diǎn)期，希望通過試點(diǎn)的方式，逐步積累經(jīng)驗(yàn)。正是基于上述原因，保監(jiān)會(huì)決定僅在北京、上海、廣州、武漢開展試點(diǎn)。

　　以房養(yǎng)老：不同于銀行反向抵押業(yè)務(wù)
　　和銀行推出的反向抵押業(yè)務(wù)相比，由保險(xiǎn)公司開展老年人反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)業(yè)務(wù)，其最大特點(diǎn)在于將反向抵押業(yè)務(wù)與終身養(yǎng)老年金保險(xiǎn)相結(jié)合。一方面，保險(xiǎn)公司承擔(dān)長(zhǎng)壽風(fēng)險(xiǎn)，依照合同約定定期向老年人支付養(yǎng)老年金直至身故，確保老人的晚年生活后顧無憂。另一方面，老年人過世后，其房產(chǎn)處置所得在償還保險(xiǎn)公司已支付的養(yǎng)老保險(xiǎn)相關(guān)費(fèi)用后，剩余部分依然歸法定繼承人所有；如果房產(chǎn)處置所得不足以償付保險(xiǎn)公司已支付的養(yǎng)老保險(xiǎn)相關(guān)費(fèi)用，保險(xiǎn)公司將承擔(dān)房?jī)r(jià)不足的風(fēng)險(xiǎn)，不再向老年人的家屬追償。
　　“從該業(yè)務(wù)在我國(guó)的發(fā)展前景來看，反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)只是通過市場(chǎng)化手段運(yùn)作的一種補(bǔ)充養(yǎng)老方式，是為已擁有房產(chǎn)的老年人提供一種增加養(yǎng)老資金來源的選擇，不會(huì)影響老年人傳統(tǒng)的養(yǎng)老方式。”該人士表示。

　　以房養(yǎng)老：購(gòu)買時(shí)關(guān)注4環(huán)節(jié)
　　由于該項(xiàng)業(yè)務(wù)較為復(fù)雜，建議老年人應(yīng)當(dāng)在充分了解該項(xiàng)業(yè)務(wù)特點(diǎn)的基礎(chǔ)上再選擇是否購(gòu)買，并在購(gòu)買過程中特別關(guān)注以下幾個(gè)環(huán)節(jié)：一是確認(rèn)銷售人員具有該項(xiàng)業(yè)務(wù)的銷售資格；二是確認(rèn)房產(chǎn)價(jià)值由具備國(guó)家一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估；三是建議老年人可由家屬或律師陪同簽署保險(xiǎn)合同及相關(guān)法律文件；四是該業(yè)務(wù)設(shè)定了30天的猶豫期，建議消費(fèi)者在此期限內(nèi)再次認(rèn)真閱讀保險(xiǎn)合同。

　　無憂保提示：綜上所述，在北京、上海、廣州、武漢開展的以房養(yǎng)老保險(xiǎn)業(yè)務(wù)試點(diǎn)，其最大特點(diǎn)在于將反向抵押業(yè)務(wù)與終身養(yǎng)老年金保險(xiǎn)相結(jié)合，而消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)要關(guān)注上述四個(gè)環(huán)節(jié)。