【摘要】日前，保監(jiān)會(huì)副副主席房說：地產(chǎn)市場下行壓力較大，保險(xiǎn)資金不動(dòng)產(chǎn)投資的順周期風(fēng)險(xiǎn)值得關(guān)注，保監(jiān)會(huì)為了防止保險(xiǎn)市場出現(xiàn)一些經(jīng)濟(jì)泡沫，高度關(guān)注順周期風(fēng)險(xiǎn)。

　　保監(jiān)會(huì)監(jiān)管及時(shí)出拳

　　規(guī)范房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)
　　為加強(qiáng)償付能力監(jiān)管，防范房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)，保監(jiān)會(huì)官網(wǎng)于6月5日發(fā)布了《關(guān)于清理規(guī)范保險(xiǎn)公司投資性房地產(chǎn)評(píng)估增值有關(guān)事項(xiàng)的通知》（以下簡稱《通知》），對(duì)保險(xiǎn)公司的投資性房地產(chǎn)的評(píng)估增值進(jìn)行清理和規(guī)范。
　　《通知》規(guī)定，清理范圍為保險(xiǎn)公司以物權(quán)方式直接持有的、且以公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)和通過設(shè)立或入股項(xiàng)目公司間接持有的、且以公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)。同時(shí)，要求持有投資性房地產(chǎn)的保險(xiǎn)公司，應(yīng)向保監(jiān)會(huì)報(bào)送《保險(xiǎn)公司以公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)情況表》，持有目的和意圖的證明文件，公允價(jià)值確定的依據(jù)，已出租的投資性房地產(chǎn)的租賃合同，通過項(xiàng)目公司持有的還應(yīng)報(bào)送項(xiàng)目公司的有關(guān)情況。
　　保監(jiān)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將對(duì)保險(xiǎn)公司報(bào)送的以公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)逐項(xiàng)審核，對(duì)不符合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和償付能力監(jiān)管規(guī)定的，將責(zé)令公司調(diào)整會(huì)計(jì)報(bào)表賬面價(jià)值和償付能力報(bào)表認(rèn)可價(jià)值，并區(qū)分問題性質(zhì)確定是否對(duì)以前各期償付能力報(bào)告進(jìn)行追溯重述。
　　目前，保監(jiān)會(huì)正在修訂投資性房地產(chǎn)的償付能力資產(chǎn)認(rèn)可標(biāo)準(zhǔn)，要求在新的認(rèn)可標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布實(shí)施和本次清理工作完成前，各保險(xiǎn)公司應(yīng)暫停執(zhí)行投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量政策，已經(jīng)采用公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，以今年3月31日賬面余額為基準(zhǔn)，不得再確認(rèn)新的評(píng)估增值；采用成本計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不得改用公允價(jià)值計(jì)量。

　　探索深度融合

　　險(xiǎn)企創(chuàng)新投資模式
　　普華永道去年12月發(fā)布的《保險(xiǎn)公司非傳統(tǒng)投資行為調(diào)研報(bào)告》顯示，其調(diào)研訪問的25家保險(xiǎn)公司及資產(chǎn)管理公司的32名資深投資從業(yè)人員，在談到對(duì)于非傳統(tǒng)投資的偏好時(shí)，無論是目前還是未來，不動(dòng)產(chǎn)都是保險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu)的最愛。調(diào)研還顯示，保險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu)對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的投資需求，并不滿足于現(xiàn)有的產(chǎn)品，也體現(xiàn)在對(duì)創(chuàng)新產(chǎn)品的需求上。
　　值得注意的是，目前市場上開始出現(xiàn)險(xiǎn)企投資房地產(chǎn)市場的創(chuàng)新模式，并逐漸出現(xiàn)險(xiǎn)企與房地產(chǎn)的深度融合。近日，作為中國平安旗下的房地產(chǎn)電子商務(wù)網(wǎng)站，平安好房網(wǎng)在業(yè)內(nèi)首推金融購房類“寶寶”產(chǎn)品——“好房寶1號(hào)”，對(duì)所有消費(fèi)者開放認(rèn)購，尤其對(duì)于近期有購房打算的消費(fèi)者來說，“好房寶1號(hào)”的綜合收益率預(yù)計(jì)可高達(dá)14%。
　　據(jù)悉，該產(chǎn)品是平安好房網(wǎng)推出的第一款真正意義上的“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)+金融”的跨界產(chǎn)品，兼具高流動(dòng)性理財(cái)和補(bǔ)貼，消費(fèi)者將購房首付款存在“好房寶系列產(chǎn)品”里，不僅能使首付款每天產(chǎn)生“滾雪球”的收益，還能享受到包括現(xiàn)金管理、精選理財(cái)、按揭貸款、無抵押融資、財(cái)務(wù)優(yōu)惠、保險(xiǎn)保障、優(yōu)先選房等一系列選房購房金融服務(wù)。值得一提的是，轉(zhuǎn)入資金由平安保險(xiǎn)承保，以解決資金安全問題。
　　據(jù)平安好房網(wǎng)內(nèi)部人士透露，該產(chǎn)品綜合收益由兩部分組成，即基金收益與房積金收益。其中，基金收益部分掛鉤平安大華日增利貨幣基金，房積金收益則是專門為在180天內(nèi)通過平安好房網(wǎng)認(rèn)購新房的消費(fèi)者準(zhǔn)備，該部分收益預(yù)計(jì)將得到平安好房網(wǎng)6-8%的收益補(bǔ)貼

　　無憂保提示：綜上可知，由于保監(jiān)會(huì)及時(shí)出拳，規(guī)范房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)，探索深度融合，險(xiǎn)企創(chuàng)新投資模式，從而大大的穩(wěn)定了保險(xiǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，使保險(xiǎn)行業(yè)最大程度的避免了保險(xiǎn)市場經(jīng)濟(jì)泡沫的出現(xiàn)。