【摘要】隨著中國人口老齡化速度加快，很多險企抓住這一市場先機，紛紛投資養(yǎng)老地產。盡管險資對養(yǎng)老地產的計劃投資額已超過2000億元，但實際投資額僅為零頭。業(yè)內有人認為，養(yǎng)老社區(qū)絕對不是暴利產業(yè)，是一個很低回報、很長周期的商業(yè)模式。

　　保監(jiān)會官員在去年年底的一次公開論壇上透露，截至去年10月末，保險公司投資養(yǎng)老地產的實際投資額僅為50億元。

　　梳理去年10月以來的投資動向，險資對養(yǎng)老地產的投入依然是計劃投資額高企，實際投資額增長不多。諸多業(yè)內人士稱，這是因為保險企業(yè)投資養(yǎng)老地產還處于探索階段。險資投資養(yǎng)老地產必須長期持有并運營，這對其資金管理能力、產品設計和管理能力提出了考驗。

　　他介紹，養(yǎng)老社區(qū)從拿地、建造到推向市場，大概是8到10年的周期，這個周期里是不賺錢的。但未來產業(yè)成熟后，會給保險公司帶來長期、穩(wěn)定的收益，但不是暴利，而類似于固定收益；平均下來，5.2%的收益是可以接受的。

　　目前，泰康、合眾的養(yǎng)老社區(qū)均有兩種銷售模式，即直接繳納月租和購買保險產品。泰康人壽相關負責人介紹，最低的門檻是年交20萬元，交10年，總保費200萬元，等到70歲入住社區(qū)時，賬戶上積累的保險資金用來支付社區(qū)服務費。

　　合眾則將目標客戶定位為中產階層?？蛻敉ㄟ^購買“合眾優(yōu)年生活實物養(yǎng)老保障計劃”，提前鎖定未來入住“合眾優(yōu)年養(yǎng)老社區(qū)”的權利。最低的一種選擇是每年繳費2.9萬元，繳納10年，70歲入住，可居住10年。

　　“養(yǎng)老地產需要大量的資金投入，規(guī)模沒起來的話，投入高，而影響力弱?！痹谌A泰保險集團副總經理楊平看來，險資投資養(yǎng)老地產最大的挑戰(zhàn)不是拿地、養(yǎng)老社區(qū)建設，而是后期一系列養(yǎng)老服務的提供和完善。

　　長江證券分析師劉俊同樣認為，相較于鋼筋混凝土的建設，專業(yè)醫(yī)護團隊的培育更加重要。“長期看護”和“專業(yè)照護”是切入養(yǎng)老市場的更好端口。第一步做基礎設施建設，第二步謀求與醫(yī)療護理行業(yè)的深入合作，軟硬兼施，保險機構才能真正分得養(yǎng)老市場的一杯羹。

　　泰康人壽相關負責人強調，泰康的養(yǎng)老社區(qū)強調“醫(yī)養(yǎng)結合”，計劃在養(yǎng)老社區(qū)配套老年康復醫(yī)院，在重點城市開設高端門診和健康管理中心，并與國內外知名大學、醫(yī)院、醫(yī)療研究機構等展開深度合作，提升泰康醫(yī)療體系整體水平和服務質量。

　　無憂保提示：通過以上信息我們可以獲知，業(yè)內有人認為，養(yǎng)老社區(qū)絕對不是暴利產業(yè)，是一個很低回報、很長周期的商業(yè)模式。