【摘要】金地集團(tuán)股權(quán)之爭漸落帷幕之后，也引發(fā)了資金對“舉牌”概念股的關(guān)注，一些險企頻頻“舉牌”地產(chǎn)股，中國人壽在遠(yuǎn)洋地產(chǎn)持股比例達(dá)到29%，繼續(xù)位居遠(yuǎn)洋地產(chǎn)第一大股東地位。

　　在追蹤分析增持的行業(yè)中，房地產(chǎn)無疑是資本增持的主角，而險資加速進(jìn)軍房產(chǎn)是主因。分析指出，當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)低潮期顯現(xiàn)，房地產(chǎn)公司估值較低，險企善于尋找估值低的投資標(biāo)的，抄底再運(yùn)用長線投資策略。

　　根據(jù)金地集團(tuán)近日發(fā)布的公告顯示，生命人壽在去年11月28日至今年2月11日間，增持了上市公司約5％的股份，按照這一期間金地集團(tuán)股票均價6.24元計(jì)算，生命人壽共耗資近14億元。這也就意味著，生命人壽持有金地集團(tuán)的股份已經(jīng)達(dá)到14.808％。

　　除生命人壽外，安邦財(cái)險也在“舉牌”金地集團(tuán)。去年12月3日，安邦財(cái)險稱其通過二級市場交易累計(jì)持有金地集團(tuán)股權(quán)已達(dá)到5％。

　　而以股權(quán)投資方式進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，不僅僅是生命人壽和安邦財(cái)險“舉牌”金地集團(tuán)，還包括險資入股萬科A、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、佳兆業(yè)、華僑城等眾多房企。公開資料顯示，熱衷于投資房地產(chǎn)上市公司的生命人壽，目前還持有港股房產(chǎn)公司佳兆業(yè)9.12%的股份。而壽險龍頭中國人壽自2010年開始不斷認(rèn)購遠(yuǎn)洋地產(chǎn)股份，直至2013年9月份，認(rèn)購遠(yuǎn)洋地產(chǎn)發(fā)行的股票共計(jì)6.36億股，中國人壽在遠(yuǎn)洋地產(chǎn)持股比例達(dá)到29%，繼續(xù)位居遠(yuǎn)洋地產(chǎn)第一大股東地位。

　　去年6月初，華僑城旗下的香港上市平臺華僑城亞洲曾宣布，為籌集營運(yùn)資金發(fā)展商業(yè)平臺，擬進(jìn)行配股融資。在這次融資動作中，華僑城亞洲提出引入新華人壽和中再資產(chǎn)兩家保險公司進(jìn)行股權(quán)投資認(rèn)購。

　　此外，2013年8月份，中國太平保險集團(tuán)與華僑城集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，合作協(xié)議內(nèi)容涵蓋代理企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險合作、資金融通業(yè)務(wù)合作、金融投資合作等多個領(lǐng)域。當(dāng)時，中國太平還進(jìn)一步表示，將積極推進(jìn)與華僑城在一攬子保險服務(wù)領(lǐng)域的合作，比如深入研究以債權(quán)投資或項(xiàng)目資產(chǎn)支持的形式。

　　險資投資收益率連續(xù)下降，監(jiān)管層醞釀對險資投資領(lǐng)域和范圍進(jìn)一步松綁，刺激險資入局房地產(chǎn)領(lǐng)域的步伐明顯加快。事實(shí)上，從2010年8月份保監(jiān)會發(fā)布《保險資金運(yùn)用管理暫行辦法》至今，監(jiān)管層對險資投資領(lǐng)域和范圍已經(jīng)進(jìn)行多次松綁。而在監(jiān)管層放松地產(chǎn)投資的背景下，保險機(jī)構(gòu)在地產(chǎn)上的資金配置愈加靈活多樣，包括投資成熟商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓及養(yǎng)老社區(qū)等，在各大城市近幾年的大宗物業(yè)投資中，險資是最主要的投資者。

　　對此，分析人士指出，早期險資更多通過投資已建成物業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，近年來險資更多選擇直接收購地產(chǎn)公司股權(quán)，這樣既有一定的話語權(quán)，同時也能比較早的參與到項(xiàng)目中，從中獲得的回報(bào)也會更多。

　　還有分析人士指出，險企進(jìn)入房地產(chǎn)，和其資金實(shí)力及投資結(jié)構(gòu)有關(guān)，房地產(chǎn)行業(yè)的高利潤也吸引險資踏入。比如投資商業(yè)地產(chǎn)，可獲得長期穩(wěn)定的高回報(bào)率租金收益，相對于保險公司5.5%的投資收益假設(shè)，商業(yè)地產(chǎn)的投資收益假設(shè)一般都在8%左右。這樣的收益，也為保險資金的保值增值做準(zhǔn)備。

　　無憂保提示：通過以上信息我們可以看出，隨著政策面資金面的緊縮，房地產(chǎn)行業(yè)正經(jīng)歷一輪嚴(yán)峻的考驗(yàn)，險資良好的資金面也許是增持的一大因素。