【摘要】在很多人還對(duì)限購(gòu)令存在疑問的時(shí)候，上海市第二套房限購(gòu)令已經(jīng)逐步升級(jí)。據(jù)調(diào)查了解，上海市主城的部分區(qū)房產(chǎn)交易中心暫停對(duì)購(gòu)買第2套房的單身上海戶籍市民過(guò)戶，并且暫不接受外地戶籍通過(guò)補(bǔ)繳社保買房過(guò)戶。

　　多家房產(chǎn)交易中心限制過(guò)戶第2套房
　　此前，上海通行的限購(gòu)政策就是允許本市戶籍家庭或單身人士購(gòu)買兩套房。但據(jù)昨日該調(diào)查報(bào)道稱，在被調(diào)查的幾個(gè)區(qū)中，只有奉賢區(qū)房產(chǎn)交易中心表示政策無(wú)變化，單身上海戶籍市民可以購(gòu)買第二套住房。楊浦區(qū)、虹口區(qū)、金山區(qū)和松江區(qū)4個(gè)區(qū)的房產(chǎn)交易中心在接受調(diào)查時(shí)證實(shí)，將嚴(yán)格以家庭單位執(zhí)行限購(gòu)政策，單身成年子女已經(jīng)獨(dú)立的，可以購(gòu)置一套住房，但再購(gòu)置第二套則不被允許。
　　根據(jù)這份調(diào)查，限購(gòu)從嚴(yán)的消息目前已經(jīng)傳導(dǎo)到了中介市場(chǎng)。位于廣延路的21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中介工作人員表示，他們?cè)?月10日就接到了來(lái)自楊浦區(qū)房產(chǎn)交易中心的通知：上海單身戶籍購(gòu)二套房和外地戶籍補(bǔ)辦社保的業(yè)務(wù)暫緩辦理。而在這之前，他們促成過(guò)不少這樣的業(yè)務(wù)。不過(guò)從中介的話來(lái)看，交易中心也并未把話說(shuō)死。該中介人員稱他們正在溝通，房產(chǎn)交易中心告訴他們有這樣的業(yè)務(wù)可以先做著，但目前不能辦理過(guò)戶手續(xù)，要過(guò)段時(shí)間再看。該中介人員還表示，楊浦區(qū)房產(chǎn)交易中心稱政策一直在變化，只是目前為止要從嚴(yán)。

　　解讀：政策因時(shí)而異，或只為給市場(chǎng)降溫
　　揚(yáng)子晚報(bào)我們了解到，實(shí)際上早在今年的3月份，就有消息稱上海寶山、嘉定、長(zhǎng)寧等部分區(qū)縣按照家庭住房情況從嚴(yán)進(jìn)行購(gòu)房資格認(rèn)定，上海戶籍家庭中成年未婚子女若和父母共有一套及以上房產(chǎn)的，不可再買第二套房。
　　我們昨晚也針對(duì)這樣的情況咨詢了南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝。張輝認(rèn)為，整體來(lái)看，目前全國(guó)樓市成交量和房?jī)r(jià)處于下行趨勢(shì)，調(diào)控已經(jīng)收獲成效。從國(guó)家各層面的政策信息來(lái)看，避免房地產(chǎn)開發(fā)投資增速過(guò)快下滑而拖累經(jīng)濟(jì)是主導(dǎo)聲音。上海此時(shí)升級(jí)限購(gòu)與存準(zhǔn)率降低，住建部研究進(jìn)一步促進(jìn)剛需入市等一系列政策導(dǎo)向都不太相符，不過(guò)，如果將之與當(dāng)?shù)貥鞘薪谒朴猩郎氐膽B(tài)勢(shì)聯(lián)系起來(lái)，可能更易理解。例如上一周上海樓市成交量漲幅就很明顯，商品住宅成交面積為20.05萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲了31%，21741元/平方米的成交均價(jià)也環(huán)比微漲5.37%?！半m說(shuō)一周數(shù)據(jù)不能說(shuō)明大勢(shì)，但從短期看，用政策面的利空消息來(lái)讓樓市熄火，回到正常軌道上來(lái)，并非沒有可能?！?br>　　張輝解釋道，此前南京也使用過(guò)這一手段。當(dāng)3月份南京及多地樓市認(rèn)購(gòu)量瘋長(zhǎng)的時(shí)候，各政策層面?zhèn)鞒龅亩际穷愃品慨a(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)、溫總理表示房?jī)r(jià)遠(yuǎn)未回歸合理等利空消息；而當(dāng)目前認(rèn)購(gòu)量開始向下，市場(chǎng)重新冷淡后，剛需儲(chǔ)備政策、首套房?jī)?yōu)惠醞釀長(zhǎng)久持續(xù)等政策利好消息又更多地占據(jù)市場(chǎng)。地方政策面發(fā)出的聲音不斷變化，因時(shí)而異，無(wú)非是希望在控制房?jī)r(jià)的前提下，讓認(rèn)購(gòu)量保持正常水平，不過(guò)熱也不過(guò)冷，以此促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

　　無(wú)憂保提示：上述是對(duì)上海市第二套房限購(gòu)令升級(jí)情況的介紹，希望對(duì)您有所幫助。據(jù)悉，調(diào)查還稱一些中介接到通知暫緩辦理的通知，但業(yè)務(wù)還可以先接著。在明確的政策條文出來(lái)前，該政策不排除只是為了給上海市場(chǎng)短期降溫而釋放的利空消息。