【摘要】近日，已經有三家房企開始領取深圳土地拍賣號碼牌，最終生命人壽佳兆業(yè)聯(lián)合以54億元的價格拿下“巨無霸”地塊，深圳單宗面積最大的一幅地塊被佳兆業(yè)集團與生命人壽收入囊中。

　　值得注意的是，生命人壽在地產板塊的擴張已經不僅僅局限于幕后增持，這家保險公司此次主動跳上舞臺參與一級市場拿地。不過業(yè)內認為，拿下的大鵬項目未來仍由佳兆業(yè)“操刀”。

　　出讓面積史上最大
　　昨日共有三家房企現(xiàn)場領取了號碼牌，其中1號為佳兆業(yè)與生命人壽聯(lián)合體，88號為港中旅，28號為華潤置地。經過逾1個小時的激烈競爭，最終由佳兆業(yè)與生命人壽聯(lián)合體以54億元的價格競得，折合樓面地價約10465元/平方米。
　　之前市場傳言的華僑城、招商地產與綠地并未現(xiàn)身。其中呼聲最高的莫過于華僑城，甚至有傳言地塊出讓意向為華僑城，因為該片區(qū)規(guī)劃側重旅游游樂設施建設，與華僑城業(yè)務方向基本一致。
　　據(jù)了解，這塊名為“大鵬下沙濱海生態(tài)旅游度假區(qū)整體開發(fā)項目”的地塊總占地達到86.98萬平方米，規(guī)劃總建筑面積51.6萬平方米。如此巨大體量的單宗地塊，在土地資源稀缺的深圳頗為罕見。
　　可以參照的是，深圳2013年全年通過招拍掛的方式供應經營性用地57宗，共157.51萬平方米，但其中仍以工業(yè)用地為主，商業(yè)用地成交面積僅僅24.46萬平方米。這意味著這幅超大體量地塊的面積，是去年深圳全年商業(yè)用地成交總面積的3倍。
　　而且經查證，該宗地塊是深圳2001年土地出讓招拍掛市場建立以來用地面積最大的一幅地塊，將創(chuàng)下深圳13年來“地王”之最。而上一次深圳公開出讓的用地面積最大的地塊是南山蛇口太子灣地塊，用地面積69.76萬平方米，2011年以64.39億元出讓。

　　關聯(lián)方聯(lián)合拿地
　　頗為微妙的是，此次聯(lián)合拿地的生命人壽與佳兆業(yè)有著緊密聯(lián)系。去年10月，生命人壽就曾增持佳兆業(yè)2.16億股，耗資5.18億港元，持股達到7.99%；此后，生命人壽一路持續(xù)增持；今年4月1日，生命人壽再度增持佳兆業(yè)1298.3萬股，耗資3619.66萬港元。完成此次增持后，生命人壽持有佳兆業(yè)15.2%的股權，僅次于佳兆業(yè)大股東的持股比例。
　　早在2010年，生命人壽就開始了與房企的聯(lián)姻。彼時，生命人壽與佳兆業(yè)簽署合作協(xié)議，雙方以租賃、買賣、信托、抵押融資等方式開展合作。根據(jù)協(xié)議，生命人壽可以在投資商業(yè)地產及購置自用物業(yè)時將在同等條件下優(yōu)先考慮購買、租賃佳兆業(yè)開發(fā)的物業(yè)。
　　生命人壽此前在房地產方面的操作均為幕后增持，而此次聯(lián)合佳兆業(yè)拿下大鵬地王可謂“從幕后登上前臺”。不過，業(yè)內認為這家險資直接參與項目開發(fā)的可能性并不大。
　　“這塊地可能更多由佳兆業(yè)操盤，生命人壽可能僅僅參股而已，畢竟佳兆業(yè)已經在大鵬區(qū)域深耕多年，具有較為豐富的經驗，生命人壽可能看中的正是這一點?！眳⑴c競拍的華潤置地一位高層人士猜測。據(jù)了解，佳兆業(yè)與大鵬新區(qū)亦頗有淵源，除了在該區(qū)域內開發(fā)佳兆業(yè)廣場項目外，佳兆業(yè)還參與了大鵬一舊改項目。

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