【摘要】近期，險資開始頻頻“入侵”房企，就連大佬萬科也沒能“逃脫”。就房企而言，對險資則可謂又怕又愛。怕的是，一旦險資成為第一大股東，房企的實際控制權(quán)或?qū)⑴月洌@難免會引起房企的擔憂，但是在一定程度上也為房企提供資金支持。

　　成25家上市房企大股東
　　7月25日，萬科發(fā)布的簡式權(quán)益變動報告書稱，前海人壽及其一致行動人鉅盛華分別通過深交所集中交易系統(tǒng)買入1.03億股和4.49億股公司股份，合計占比為5%。這已經(jīng)是半個月內(nèi)前海人壽第二次舉牌萬科股份，此次舉牌后前海人壽及其一致行動人總共持股占萬科總股本的10%，僅次于萬科的第一大股東華潤的14.9%。
　　值得關(guān)注的是，萬科只是大批被險資舉牌的房企之一。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至今年7月初，在133家A股房企中，被險資進入前十大股東的房企多達25家，占比達到18%。至于保利地產(chǎn)，其前十大股東中同樣也有險資新華人壽的身影。
　　早在去年開始，包括金地、金融街、佳兆業(yè)、華業(yè)集團、碧桂園等大批房企，均在資本市場遭到險資大鱷們的舉牌或收購股權(quán)。其中最受關(guān)注的是去年三季度末，有著保險業(yè)“黑馬”之稱的生命人壽接連舉牌金地集團。截至去年9月底，經(jīng)過數(shù)次舉牌，生命人壽已成為金地集團的第一大股東，在去年三季度增持金地集團股價至29.9%，逼近要約收購線。
　　安邦保險則緊隨其后增持了1億股，持股比例也提升至18.83%。以生命人壽和安邦保險為首的險資對金地集團的持股已高達55%，高度控盤。今年4月1日，中國平安入股碧桂園，共斥資62.95億港元持股9.9%，成為碧桂園第二大股東。
　　如今在地產(chǎn)行業(yè)，“險資”被視為“門口的野蠻人”的議論甚囂塵上。畢竟，對多年來股權(quán)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定的上市房企來說，無論是出于財務(wù)投資的目的還是想成為實際控制人，險資顯然都是一個“外來者”。

　　房企對“險資”愛恨交加
　　有消息稱，金地集團與新的大股東生命人壽和二股東安邦人壽就相處得并不愉快。在金地集團5月8日召開的2014年年度股東大會上，當天最重要的議案包括核心員工項目跟投議案、選舉丁瑋和王俊為獨立董事的議案，就均被生命人壽和安邦保險聯(lián)手否決。而令房企“愛”的是，險資的介入會助力房企令其擁有相對充裕的資金，且資金成本也將遠遠低于同行，助力房企“強者愈強”。
　　業(yè)界預(yù)計，這場房企與潛在資本“野蠻人”的博弈大幕才剛剛拉開。

　　無憂保提示：樓市和股市促進經(jīng)濟發(fā)展的兩大支柱，股市動蕩險資大舉進攻股市，如今股市有所回溫，險資入侵房企也是必然趨勢。而險資入侵房企，對房企來說既是機遇也是挑戰(zhàn)，就看房企管理人能不能抓好機遇，迎接挑戰(zhàn)。