【摘要】近日，中國太平首單海外投資項目“紐約曼哈頓翠貝卡111”引起市場廣泛關注。在資產配置全球化背景下，中國太平保險集團正式邁出了海外不動產投資的步伐。中國太平此次投資的111項目位于紐約曼哈頓下城的翠貝卡區(qū)，毗鄰高盛總部大樓。

　　據(jù)中國太平介紹，開盤僅兩天，在沒有任何銷售促銷的情況下，銷售金額超2億美元，簽約價呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，即便在世界級門戶城市紐約也不多見。“紐約翠貝卡111項目”投資總額約8億美元，由中國太平聯(lián)合開元城市發(fā)展基金、厚樸資本等知名投資公司，攜手當?shù)仨敿壏康禺a開發(fā)商FISHERBROTHERS和WITKOFF，并由黑石集團提供項目貸款共同投資開發(fā)。

　　據(jù)中國太平介紹，F(xiàn)ISHERBROTHERS被譽為紐約房地產的“皇室成員”，是紐約最大、經(jīng)驗最豐富的房地產公司，其開發(fā)的大量標志性建筑逐漸筑成了紐約市的天際線。WITKOFF是世界級地產投資、運營以及全服務開發(fā)商，過去十多年，WITKOFF在美國和英國的中央商業(yè)區(qū)購買了超過60處房地產項目，金額超過70億美元。

　　翠貝卡區(qū)作為2013年美國豪宅銷售均價和平均地價雙冠王，地理位置卓越，西臨哈德遜河、東臨華爾街，周邊商業(yè)發(fā)達、環(huán)境舒適、交通便利，步行可達新世貿中心、炮臺公園等著名景點，翠貝卡111項目建筑面積約38萬平方英尺，共58層，比周圍建筑至少高出90英尺。根據(jù)規(guī)劃，111項目將聘用世界頂級建筑設計師、景觀和室內設計師，采用頂級豪華配置，還將提供2萬平方英尺的室內豪華配套設施和5000平方英尺的戶外空間，建成后將成為曼哈頓金融城的標志性建筑之一。

　　中國太平稱，隨著美國經(jīng)濟逐步復蘇，美國一線城市的房地產市場強勢格局已經(jīng)確立。而紐約作為美國的最大城市和世界的金融中心，其房地產市場吸引著海外資金的不斷涌入。即使在2008年國際金融危機中，紐約房地產市場受到的沖擊在美國也最小，隨著美國經(jīng)濟持續(xù)復蘇，紐約房地產市場迅速回暖，房價持續(xù)上漲。

　　據(jù)了解，中國太平此次投資的翠貝卡111項目，在投資模式上有所不同，通過設立海外股權投資基金的形式，與當?shù)刈罹邔嵙Φ姆康禺a開發(fā)機構開展本土化合作，以投資控股項目公司、全程參與項目開發(fā)的方式，進行保險資金的全球資產配置，在創(chuàng)新保險資金境外運用方式、獲取投資的超額收益回報等方面探索了一條新的路徑。

　　無憂保提示：在經(jīng)濟金融全球化趨勢快速發(fā)展的背景下，保險資金“走出去”進行國際化配置已成大勢所趨。投資開發(fā)美國優(yōu)質房地產項目，擇優(yōu)配置美元資產，將有效分散資產配置風險，提高投資回報，這也正成為國內包括保險公司在內的各類機構“出?！钡姆€(wěn)妥選擇之一。