【摘要】近來，佳兆業(yè)的情況非常不好，可謂是屋漏偏逢連夜雨，除了持股量、年報等問題，就連重組進展也出現問題，而今正亟待付福德生命人壽施以援手，據了解，富德生命人壽宣布向佳兆業(yè)提供13.77億元貸款，以用于繳付與公司去年聯合拿下的深圳大鵬新區(qū)地塊土地款，這可謂是另類的援手。

　　如今債務纏身的佳兆業(yè)同時還面臨公眾持股量不足、未及時披露年報等問題，重組進展也頻生變數，留給佳兆業(yè)的時間已經不多了。

　　自從富德生命人壽成為佳兆業(yè)二股東起，業(yè)內一直對富德生命人壽這位“金主”是否會對深陷泥潭的佳兆業(yè)進行資金上的支持充滿了期許。

　　近日，富德生命人壽終于采取了進一步的動作：擬向佳兆業(yè)提供13.77億元的兩年期貸款，以用于繳付與公司去年聯合拿下的深圳大鵬新區(qū)地塊土地款，此舉迅速被業(yè)內解讀為“馳援”佳兆業(yè)。

　　如今債務纏身的佳兆業(yè)同時還面臨公眾持股量不足，未及時披露年報等問題，重組進展也頻生變數，但無論最終的結果如何，留給佳兆業(yè)的時間已經不多了。

　　“馳援”背后
　　4月9日，富德生命人壽宣布向佳兆業(yè)提供13.77億元貸款，以用于繳付與公司去年聯合拿下的深圳大鵬新區(qū)地塊土地款。
　　根據佳兆業(yè)此前發(fā)布的公告顯示，貸款協議由佳兆業(yè)深圳子公司與深圳富德資源投資有限公司簽訂，抵押物為佳兆業(yè)深圳持有的三家合營企業(yè)公司注冊資本的50%，與此同時，富德生命人壽對這筆貸款也提出了年利率12%的要求。
　　年利率12%、三家合營企業(yè)注冊資本50%的抵押物，富德生命人壽的第一輪“輸血計劃”要求似乎十分嚴苛。富德生命人壽相關人士回應理財周報筆者的采訪時表示，“此舉是市場行為，不予置評?！?br>　　有業(yè)內人士分析認為，富德生命人壽對該地塊提供貸款援助可能和其自身的利益有關。
　　據了解，富德生命人壽向佳兆業(yè)施以援手的地塊是深圳大鵬新區(qū)大鵬街道下沙社區(qū)G16301-0701地塊的商業(yè)用地，用地面積高達86.98萬平方米，是深圳2001年土地出讓招拍掛市場建立以來，政府公開出讓的單宗用地面積最大的一幅土地。
　　而該幅土地的競得者正是佳兆業(yè)與富德生命人壽組成的聯合體，二者以總價54億元于2014年4月份將該地塊拿下，在競得地塊的第二天，佳兆業(yè)則宣布，佳兆業(yè)深圳與富德生命人壽成立合營企業(yè)公司，共同開發(fā)深圳大鵬地塊。其中，佳兆業(yè)深圳與富德生命人壽分別擁有51%及49%的權益。根據出讓條件，競得人可采取分期付款的方式，最多50%的余款可在1年內不計利息付清。2015年4月8日即是該地塊余款的最后支付期限。
　　換句話說，作為佳兆業(yè)的二股東，富德生命人壽與佳兆業(yè)在該地塊上還有另一層關系，即富德生命人壽同樣是該地塊的開發(fā)人之一。
　　有業(yè)內人士分析認為，富德生命人壽此前已支付了該地塊的部分地價，在佳兆業(yè)出現財務危機后，佳兆業(yè)又將項目51%的股權質押給富德生命人壽并獲得15億借款，富德生命人壽在該地塊上已經支出了規(guī)模相當大一筆資金，如果最后一期土地出讓金未如期交付，出現政府回收土地情況后，最大的損失無疑將由富德生命人壽來承擔。
　　據了解，在富德生命人壽向佳兆業(yè)提供貸款之前，佳兆業(yè)部分限售房源已獲得了解鎖。根據佳兆業(yè)的公告顯示，截至4月7日，公司位于深圳四項處于預售階段的物業(yè)項目大多數未售單位已獲得解鎖，但數個預售物業(yè)項目的若干未售單位遭受地方法院司法查封，查封面積9.35萬平方米。
　　同時，佳兆業(yè)位于深圳的深圳可園、深圳佳兆業(yè)新都匯家園、深圳上品雅園3項已落成物業(yè)項目所有未售單位，及位于深圳的一項用于出租的物業(yè)項目的所有單位的業(yè)權限制已獲解除，而這些物業(yè)項目部分單位仍受司法查封。
　　富德生命人壽在這個時間段選擇向佳兆業(yè)提供貸款無疑激起了市場對其是否會繼續(xù)對佳兆業(yè)進行資金支持的猜疑。
　　根據北京產權交易所的消息，富德生命人壽近日也將旗下子公司兆豐中油100%股權，以4.2億元掛牌價格轉讓，相關資料顯示，兆豐中油成立于2005年，主要經營范圍包括酒店、房地產投資以及酒店管理，目前總資產為4.64億元，凈資產為3.25億元。對此也有市場人士分析認為，此舉是富德生命人壽為施救佳兆業(yè)而進行資金上的準備。富德生命人壽相關人士向筆者表示：“會按照相關要求做出披露，一切以上市公司公告為準?！?br>
　　佳兆業(yè)重組恐生變
　　富德生命人壽向佳兆業(yè)提供貸款的信號以及佳兆業(yè)于近日發(fā)布的一系列人事任免公告使融創(chuàng)中國收購佳兆業(yè)的計劃變數陡增。
　　4月13日，佳兆業(yè)發(fā)公告稱，公司創(chuàng)始人郭英成重新出任佳兆業(yè)董事會主席兼執(zhí)行董事。緊接著，4月14日傍晚，佳兆業(yè)內部網站掛出一則人事公告，免去王琪凱、王志勇、李興強等人集團職務，他們三人此前在佳兆業(yè)的職務分別是執(zhí)行副總裁、人力及行政管理中心總監(jiān)、行政及人力資源總經理助理。
　　據了解，融創(chuàng)在提出要約收購后，向佳兆業(yè)派駐了管理層，王旗凱接替原佳兆業(yè)分管財務的副總裁張驥，而王志勇則是接替原行政總裁金志剛。這三個人物均被認為是融創(chuàng)提出收購后進駐佳兆業(yè)的核心人物。
　　有分析人士認為，從房源解鎖、生命人壽輸血等跡象可判斷，郭英成完全可以不賣股權給融創(chuàng)，自行促進佳兆業(yè)重回正軌。而郭英成在此時的回歸，正是推進這一變數的有力支撐。
　　據悉，此前搜房網曾援引一位接近佳兆業(yè)收購事宜的人士稱，郭英成的政治風險正在化解，其最快將于月底重回內地，同時，生命人壽正在洽談收購事宜，有望成為佳兆業(yè)大股東。融創(chuàng)雖然整體收購無望，孫宏斌可能獲得上海四項目作為補償。
　　4月16日，佳兆業(yè)發(fā)布公眾持股量最新公告顯示，目前佳兆業(yè)公眾股東持股量為20.81%，低于25%的最低公眾持股量，據相關規(guī)定，除非獲交易所特別豁免，香港上市公司的已發(fā)行股票須維持最低25%的公眾持股量，方能保持上市地位，否則有被停牌甚至除牌的危險；與此同時，本應于3月31日之前發(fā)布的年報，佳兆業(yè)也未能完成，根據港交所“上市公司可以推遲一個月披露年報”的規(guī)定，佳兆業(yè)必須在4月30日之前發(fā)布年報。
　　無論結果如何，留給佳兆業(yè)的時間已經不多了。

　　無憂保提示:不管怎么說，佳兆業(yè)當前出現的問題都很嚴重，而僅僅依靠福德生命人壽提供的幫助也是不現實的，所以，佳兆業(yè)還是要想辦法解決當前的困局。