【摘要】在通過貸款方式購買房屋時，不少人都會選擇住房商業(yè)貸款方式，而商業(yè)房貸利率受到越來越多人的關(guān)注。到底，商業(yè)房貸利率是什么呢？

　　住房商業(yè)貸款利率就是指貸款買房的貸款利率，商業(yè)房貸利率計算公式為貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數(shù)*日利率=貸款金額*月數(shù)*月利率=貸款金額*年*年利率。

　　貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數(shù)*日利率=貸款金額*月數(shù)*月利率=貸款金額*年*年利率。

　　貸款天數(shù)=實際公歷天數(shù)（如2012年1月1日至2012年5月24日應(yīng)該為1月實際天數(shù)+2月實際天數(shù)+3月實際天數(shù)+4月實際天數(shù)+5月24天）算頭不算尾。

　　日利率=年利率/360；月利率=年利率/12。

　　注：央行公布的貸款基準利率均為年利率。計算方法分兩種：

　?。?）定期計息

　　定期計息的貸款，規(guī)定每季度末月20日為結(jié)息日，計息期為上季末月21日起至本季末月20日止。計算公式=計息積數(shù)×（貸款年利率÷360）。

　?。?）逐筆結(jié)息

　　逐筆結(jié)息即利隨本清的結(jié)息方式。貸款利息=貸款金額×貸款天數(shù)×（貸款年利率÷360）。

　　無憂保提示：綜上可知，商業(yè)房貸利率是指貸款買房的貸款利率。申請住房商業(yè)貸款時，貸款人需要注意貸款利息的計算，計算方法分定期計息、逐筆結(jié)息兩種。