【摘要】通過貸款方式買房，人們能夠提前享受美好生活，節(jié)約手頭資金。在貸款買房后，房貸還款方式成為人們關(guān)心的問題，房貸還款方式有哪幾種呢？

　　房貸還款方式1、等額本息還款
　　本金逐漸增加，所謂等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計(jì)劃月還款額的比例每次都發(fā)生變化，開始時(shí)由于本金較多，因而利息占的比重較大，當(dāng)期應(yīng)還本金=計(jì)劃月還款額-當(dāng)期應(yīng)還利息，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加。
　　以貸款20萬元20年還為例，按年利率7.47%計(jì)算，月均還款1607.5196元，支付總利息達(dá)185804.7元，還款總額將達(dá)385804.7元。
　　計(jì)算公式：
　　計(jì)劃月還款額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)還款月數(shù)-1〕；
　　還款月數(shù)=貸款年限×12；
　　月利率=年利率/12；
　　還款月數(shù)=貸款年限×12；
　　月利率=年利率/12。

　　房貸還款方式2、等額本金還款
　　利息由多及少，等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。即每月歸還本金的數(shù)額相等，利息=當(dāng)期剩余本金×日利率×當(dāng)期日歷天數(shù)，每月的還款額并不固定，而是隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。
　　同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個(gè)月還款為2078.33元，以后每月遞減，最后一個(gè)月還清時(shí)還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。
　　計(jì)算公式：
　　計(jì)劃月還款額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-累計(jì)已還本金)×月利率；
　　累計(jì)已還本金=已經(jīng)歸還貸款的月數(shù)×貸款本金/還款月數(shù)。

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