【摘要】根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年前10個月，杭州已成交商品房71565套，超過去年同期的70109套。其中杭州主城區(qū)的存量房突破5萬套，創(chuàng)下歷史新高，杭州市的存量房達到歷史高位的10.5萬套。這一數(shù)字超過了北京、上海、廣州、深圳和南京。

　　目前，杭州存量房面積超1330萬平方米，如果按10月份杭州新建商品房簽約均價14541元/平方米計算，市值超過1934億元。按照杭州市區(qū)2012年全年成交84800套的銷售速度算，目前的10.5萬套存量房全部賣完要14個月，前提還必須是沒有新的房源上市。

　　進入11月，杭州市各個樓盤的開盤節(jié)奏明顯加快，據(jù)不完全統(tǒng)計，本月至少有50個樓盤將推新房源，其中20多個為首開新盤。數(shù)千套房源集中入市，為年末沖量發(fā)起“總攻”的同時，也讓庫存量一直維持在10萬套以上高位的杭州樓市倍感壓力。

　　筆者從一些即將首次面市的新盤項目處了解到，鑒于年末沖量的壓力，不少樓盤對于11月的開盤都相當(dāng)重視。萬科旗下11月有幾個樓盤同時開盤，包括西廬和璞悅灣兩個新項目，還有七賢郡的加推，其中西廬預(yù)計將推約200套大戶型房源，璞悅灣預(yù)計也有近300套的新房要面市，目前兩個新盤蓄客情況都非常好，均有幾百組意向客戶；蓄客不錯的還有湘湖壹號，預(yù)計這個豪宅樓盤將在本月16日開盤，推出40多套排屋及別墅，總價在1600萬~2600萬元，目前已預(yù)訂了近八成。

　　浙江省社科院房地產(chǎn)研究所研究員王永太表示，杭州的房價已經(jīng)進入一個穩(wěn)定期，目前房價不會大幅度上漲，可能會維持一個水平，略有小漲。

　　王永太說，由于杭州是人口流入型城市，新增購房人群的數(shù)量穩(wěn)定。短期來看，杭州樓市成交明顯活躍，成交量會明顯上升，但預(yù)計不會有突破性的、劇烈的變化，由于10萬套庫存壓頂，開發(fā)商為了去庫存的需要，會以走量為主。中期來講，房價會有上漲的壓力。如果用別的市場措施來抵消這種影響，以房產(chǎn)稅來說，以現(xiàn)在的政策力度來看，政策的代替作用并不大，而主要靠市場來調(diào)節(jié)則相對更公平。

　　對于目前龐大的存量，王永太認為，房地產(chǎn)商不敢降價，一旦降價，很多購房者會采取觀望態(tài)度，也不利于快速回籠資金。由于同行競爭和存量壓力，房地產(chǎn)商也不會主動漲價。

　　無憂保提示：日前，有消息稱廣州的調(diào)控政策正在進一步的審批當(dāng)中，相比廣州，杭州由于存在10萬多套的存量壓力，業(yè)內(nèi)人士認為，杭州有去庫存的壓力，因此杭州出臺調(diào)控政策的可能性不大。