【摘要】隨著北京、上海、深圳陸續(xù)出臺新一輪房地產(chǎn)調(diào)整政策，今年以來房價領(lǐng)漲全國的廣州何時出臺調(diào)控新政，受到業(yè)界高度關(guān)注。一位接近廣州市國土房管局的業(yè)內(nèi)人士透露，廣州房管部門已經(jīng)擬定了新的調(diào)控方案，但仍待市政府審批，具體細節(jié)仍不清楚。

　　僅從數(shù)據(jù)看，廣州出臺調(diào)控新政幾無懸念。國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，9月份廣州房價同比漲幅超過20%，今年以來一直是領(lǐng)漲全國的城市之一。

　　為了遏制房價上漲勢頭，廣州市國土房管局從今年4月份出臺空前嚴(yán)厲的“限售限簽”政策，規(guī)定房企項目申報價格過高且不接受房管部門指導(dǎo)的，暫不核發(fā)預(yù)售許可證；超過申報價格銷售的，暫停網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同。此后，大量樓盤采用 “雙合同”的方式規(guī)避 “雙限令”，即通過剝離精裝修費用等策略，以打破“限價”之困。

　　即便如此，廣州完成房價控制目標(biāo)難度極大。根據(jù)廣州市國土房管局統(tǒng)計數(shù)據(jù)，廣州今年前九月新建住宅均價為15965元/平方米，較2012年14044元/平方米的全年均價上漲13.7%。以年初制定的房價控制目標(biāo)15019元/平方米計算，這意味著第四季度廣州新建住宅均價必須下降不少。

　　“雖然廣州試圖通過限售限簽完成房價控制目標(biāo)，但廣州房價上漲勢頭太猛了，經(jīng)過調(diào)整的官方數(shù)據(jù)依然超過房價控制目標(biāo)，完成年初制定目標(biāo)的可能性微乎其微”，亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓表示。

　　廣州市市長陳建華日前表示，廣州要完成今年的房價控制目標(biāo)壓力很大，要穩(wěn)定房價，一方面要增加中小戶型的供應(yīng)量，加大“三舊”改造的力度。另一方面，要發(fā)揮各個功能區(qū)的作用，在蘿崗等新區(qū)通過交通的快速化更加宜居，從宏觀上、政策上和行政措施上來提供更多中低價的住宅。

　　合富輝煌首席市場分析師黎文江表示，“目前出臺的調(diào)控新政，集中體現(xiàn)在提高二套房貸首付，這也是延續(xù)了今年年初出臺的新國五條調(diào)控精神，但由于目前廣州市場‘雙合同’大行其道，裝修合同部分往往不給貸款，或者最多辦理三年的按揭，這已經(jīng)等同于變相提高首付款，所以廣州即便把二套房貸首付提高至七成，也很難帶來明顯的調(diào)控效果。”

　　無憂保提示：黎文江認為，廣州有可能參考北京的做法，大量供應(yīng)類似自住型商品房的新型限價房，通過增加市場供應(yīng)平抑房價上漲壓力。一旦實行，高端市場的限購政策便有可能出現(xiàn)局部放松，真正實現(xiàn)“高端有市場，中端有支持，低端有保障”。