【摘要】由于受購(gòu)房養(yǎng)老觀念的影響，很多人都積極買房，因此對(duì)于保險(xiǎn)公司而言房地產(chǎn)是一個(gè)不容錯(cuò)過(guò)的行業(yè)。據(jù)了解，險(xiǎn)資聯(lián)姻地產(chǎn)布局新模式，其具體事實(shí)情況如下。

　　從2013年底開始，安邦保險(xiǎn)第一次舉牌金地集團(tuán)，持股比例達(dá)到5%，而在去年11月，生命人壽也為增持金地集團(tuán)股份而舉牌。而安邦保險(xiǎn)則緊急加倉(cāng)，此后安邦保險(xiǎn)與生命人壽互不相讓，爭(zhēng)相增持金地集團(tuán)股票。在2014年12月，安邦保險(xiǎn)再次舉牌金地集團(tuán)，持股達(dá)到20%。生命人壽持有金地集團(tuán)21.81%股權(quán)，安邦此次舉牌之后持股20%，位列第二大股東，持股比例十分接近。

　　“就持股之爭(zhēng)來(lái)看，首先是險(xiǎn)資自身業(yè)務(wù)布局的需要，險(xiǎn)資進(jìn)軍地產(chǎn)股以財(cái)務(wù)投資為主，目前險(xiǎn)資投資不動(dòng)產(chǎn)投資比例已經(jīng)從10%上升到13%；而隨著生命人壽和安邦保險(xiǎn)派駐代表進(jìn)入金地董事會(huì)，險(xiǎn)資的身份很有可能從財(cái)務(wù)投資者轉(zhuǎn)變?yōu)閼?zhàn)略投資者，有投資界人士表示，”安邦保險(xiǎn)和生命人壽在金地的股份上很接近，不排除今年還繼續(xù)爭(zhēng)相競(jìng)爭(zhēng)的情況。

　　上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，金地有大量?jī)?yōu)質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，而保險(xiǎn)公司早在多年前就已經(jīng)活躍于一線樓市，主要是優(yōu)質(zhì)地段的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，當(dāng)時(shí)的名義是企業(yè)自用，而投資地產(chǎn)股并取得董事局席位后，未來(lái)地產(chǎn)公司與險(xiǎn)資之間在商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)上可以繼續(xù)探索整合。

　　“聯(lián)姻”也是一種新商業(yè)模式
　　同樣被頻繁舉牌的還包括金融街。2014年4月底，安邦保險(xiǎn)控股99.70%的和諧健康第一次舉牌金融街，通過(guò)二級(jí)市場(chǎng)交易累計(jì)持有金融街約5%的股權(quán)，安邦保險(xiǎn)成為金融街第二大股東。
　　對(duì)于2014年出現(xiàn)險(xiǎn)資頻繁增持地產(chǎn)股的現(xiàn)象，一位投資界人士表示，“主要是財(cái)務(wù)投資，地產(chǎn)股因?yàn)檎{(diào)控和市場(chǎng)的原因，一直處于低估值階段，具備抄底升值的潛力”。
　　在去年上半年險(xiǎn)資頻頻舉牌上市房企的同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)也在頻頻收購(gòu)保險(xiǎn)公司的股權(quán)。以近期發(fā)生股權(quán)變動(dòng)的弘康人壽、長(zhǎng)城人壽保險(xiǎn)、陽(yáng)光保險(xiǎn)三家保險(xiǎn)公司為例，股權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓方皆為房地產(chǎn)背景企業(yè)。
　　據(jù)資料，江蘇城中園林建設(shè)公司將所持的6000萬(wàn)股弘康人壽股份，轉(zhuǎn)讓給廣西開源置業(yè)公司，這部分股權(quán)占總股本的12%。深圳神州通投資集團(tuán)將1億股陽(yáng)光保險(xiǎn)集團(tuán)股份轉(zhuǎn)讓給廣西德利投資集團(tuán)，這部分股權(quán)占陽(yáng)光保險(xiǎn)集團(tuán)總股本 的1.49%。北京慶云洲際科技公司將1.94億股長(zhǎng)城 人壽保險(xiǎn)股份轉(zhuǎn)讓給北京華融綜合投資公司和北京金昊房地產(chǎn)開發(fā)公司。
　　事實(shí)上，險(xiǎn)企房企之間“姻緣”今年以來(lái)一直頗為高調(diào)。去年上半年，險(xiǎn)企對(duì)房企興趣十足，頻繁舉牌也令市場(chǎng)印象深刻。
　　其中最受人關(guān)注的恐怕是持續(xù)近半年的“金地之爭(zhēng)”。
　　在爭(zhēng)奪金地的同時(shí)，金融街也成為安邦的又一標(biāo)的。同是去年4月25日，金融街發(fā)布公告稱，公司收到和諧健康保險(xiǎn)股份有限公司的通知，其通過(guò)二級(jí)市場(chǎng)交易已持有金融街股票1.51億股，占上市公司總股本的5%。而金融街半年報(bào)顯示，截至6月30日，和諧健康保險(xiǎn)已經(jīng)持有公司2.69億股股份，占比8.88%；此外，其關(guān)聯(lián)方安邦人壽-積極 型投資組合也加入增持行列，其持有金融街3372 .82萬(wàn)股，占比1.11%。這意味著，截至上半年末，不到三個(gè)月時(shí)間內(nèi)安邦系已合計(jì)持有金融街 9.99%股權(quán)。
　　此后，華業(yè)地產(chǎn)成為安邦第三個(gè)目標(biāo)。華業(yè)地產(chǎn)半年報(bào)顯示，雖然第一大股東華業(yè)發(fā)展(深圳)有限公司、第二大股東華 保宏實(shí)業(yè)(西藏)有限公司皆未變動(dòng)，但第三大股東卻悄然換成“安邦人壽保險(xiǎn)股份有限公司-積極型投資組合”，截至6月末持股數(shù)超過(guò)7100萬(wàn)股，持股比例已達(dá)4.99%。
　　對(duì)于保險(xiǎn)公司和房地產(chǎn)公司的“聯(lián)姻”，有業(yè)內(nèi)人士表示，保險(xiǎn)企業(yè)是拿投保人的資金進(jìn)行投資，出于承擔(dān)理賠的責(zé)任，資金安全是投資的關(guān)鍵，而從目前各行業(yè)發(fā)展情況來(lái)看，房地產(chǎn)仍是不錯(cuò)的投資選擇。同時(shí)，險(xiǎn)資不再像過(guò)去一般只是進(jìn)行財(cái)務(wù)投資，而是傾向于直接參與控制權(quán)，正式進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)。“因?yàn)楸ｋU(xiǎn)公司有錢，而房地產(chǎn)公司缺錢。同時(shí)保險(xiǎn)公司需要一些優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目進(jìn)行投資，兩者各取所需自 然走到一塊?！鄙鲜鋈耸勘硎荆送?，保險(xiǎn)“國(guó)10條”的發(fā)布，給保險(xiǎn)行業(yè)很多新的發(fā)展空間與想象力，因此這類資產(chǎn)受到了關(guān)注，而最主要的是：險(xiǎn)資聯(lián)姻地產(chǎn)，或?yàn)椴季中碌纳虡I(yè)模式，占領(lǐng)發(fā)展的制高點(diǎn)。

　　提前“埋伏”地產(chǎn)股
　　去年9月30日，央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，包括重申首套房貸款利率下限為基準(zhǔn)的0.7倍；放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)貸不認(rèn)房等房地產(chǎn)新政，當(dāng)時(shí)這被市場(chǎng)各方普遍認(rèn)為是監(jiān)管層對(duì)房地產(chǎn)的“救市”之舉。安信證券便表示，“認(rèn)貸不認(rèn)房”主要刺激了改善需求和部分投資需求，由于杠桿的提高，房?jī)r(jià)只要保持微漲，房產(chǎn)投資價(jià)值就相對(duì)較高。
　　而敏銳的險(xiǎn)資作為股市投資的風(fēng)向標(biāo)，早已提前做好“埋伏”。資料顯示，投資規(guī)模最大的要數(shù)中國(guó)人保二季度新進(jìn)蘇寧環(huán)球5595萬(wàn)股，其次便是招商地產(chǎn)，其被中國(guó)太保和新華人壽共買入了3555.14萬(wàn)股。此外，險(xiǎn)資在二季度還新進(jìn)和增持了首開股份、保利地產(chǎn)、榮盛發(fā)展、魯商置業(yè)等地產(chǎn)股?！捌鋵?shí)，股市出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性變化后，險(xiǎn)資亦相應(yīng)有所調(diào)整，不是像以前那樣一定要買地股與金融股?！币晃毁Y深人士說(shuō)。他解釋，利率下行背景下，債市顯然是牛市行情，險(xiǎn)資更加強(qiáng)調(diào)大類資產(chǎn)配置，如果債市的投資機(jī)會(huì)可滿足收益要求，加之若上半年的權(quán)益投資收益得以完成，便沒(méi)有太大的動(dòng)力去投股市，包括打新股的熱情也不如以前。
　　不過(guò)，上述資深人士的觀點(diǎn)也許并不全面。保監(jiān)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，1-8月，保險(xiǎn)公司在資金運(yùn)用方面，銀行存款2.4萬(wàn)億元，占比27.99%；債券3.6萬(wàn)億元，占比41.43%；股票和證券投資基金8447.8億元，占比9.84%；其他投資1.78萬(wàn)億元，占比20.74%。目前呈現(xiàn)出“減債增股”的趨勢(shì)。
　　為此業(yè)內(nèi)人士也也表示，當(dāng)下對(duì)險(xiǎn)企房企之間“姻緣”的探索整合，對(duì)企業(yè)的深層發(fā)展很有意義的。

　　無(wú)憂保提示：綜上可知，安邦保險(xiǎn)、生命人壽等保險(xiǎn)公司頻頻布局房地產(chǎn)，并不斷探索“聯(lián)姻”新商業(yè)模式。此外，多家保險(xiǎn)公司頻頻埋伏地產(chǎn)股搶占制高點(diǎn)。