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京東金融走另一條眾籌路 下一盤更大的棋

2018-07-18 08:00:01 無憂保

  【摘要】隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,眾籌概念開始受到越來越多企業(yè)的重視。據(jù)了解,京東金融利用眾籌將“光棍節(jié)”概念玩到極致,在其他領(lǐng)域中的項(xiàng)目也獲得了不錯(cuò)的成績(jī)。

  京東金融走另一條眾籌路
  當(dāng)前眾籌炒房模式各不相同,門檻從11元、800元、1000元直至50000元不等,而房?jī)r(jià)低價(jià)的折扣以及核算亦各異。各眾籌項(xiàng)目的收益亦相差較大,無論是投資人中途退出采用股權(quán)轉(zhuǎn)讓或靠競(jìng)拍獲得溢價(jià),還是通過抽獎(jiǎng)獲得購(gòu)房機(jī)會(huì),都各有不同的回報(bào)率。
  但京東房產(chǎn)眾籌走了一條與其他網(wǎng)站不同的路。根據(jù)了解,京東房地產(chǎn)眾籌有三種模式。
  第一種是投資人在京東眾籌網(wǎng)頁點(diǎn)擊支持,支付11元獲得遠(yuǎn)洋地產(chǎn)部分項(xiàng)目的抽獎(jiǎng)資格,隨后京東公示幸運(yùn)者,其他未中獎(jiǎng)金者資金返還。第二種則是集資籌首付,每位用戶支持的11元眾籌款則贈(zèng)給這位幸運(yùn)者用以支付首付款,首付款不足的部分由京東補(bǔ)齊。若項(xiàng)目失敗(未達(dá)到每個(gè)項(xiàng)目的最低限額,或中獎(jiǎng)?wù)呶丛谡J(rèn)領(lǐng)期內(nèi)辦理確認(rèn)購(gòu)房手續(xù)),30日內(nèi),將退還參與眾籌用戶的11元。第三種方式是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)給予京東的專項(xiàng)優(yōu)惠資格。參與眾籌的投資者點(diǎn)擊支持有關(guān)項(xiàng)目,在支付5000元后,取得專享優(yōu)惠資格。
  據(jù)京東商城顯示,11月14日至11月29日,可點(diǎn)擊支持遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的有關(guān)項(xiàng)目,支付5000元,取得專享優(yōu)惠資格,11月14日至12月5日去現(xiàn)場(chǎng)看新房,如果滿意則簽訂合同。項(xiàng)目結(jié)束30日后無論是否購(gòu)房,所支持的5000元眾籌款都將退還。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下12個(gè)城市的所有樓盤,將向京東眾籌用戶推出萬套優(yōu)質(zhì)房源以及近3000套京東專屬房源。據(jù)悉,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)某些項(xiàng)目會(huì)給予一次性9.8折優(yōu)惠;參與眾籌額外享受9.5折(相當(dāng)于額外優(yōu)惠40萬元-60萬元)。
  “京東的房產(chǎn)眾籌就是純眾籌模式,目前不會(huì)考慮其他網(wǎng)站的理財(cái)產(chǎn)品或是其他模式?!本〇|金融相關(guān)負(fù)責(zé)人稱。

  讓利背后買單者是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)
  而據(jù)了解,此次遠(yuǎn)洋地產(chǎn)與京東金融的眾籌模式將以京東金融主導(dǎo),并且京東金融也不會(huì)向遠(yuǎn)洋地產(chǎn)收取任何費(fèi)用,而其他品類的眾籌產(chǎn)品通常要收取3%的手續(xù)費(fèi)。
  此外,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)與京東金融在11月11日的眾籌項(xiàng)目,不是針對(duì)具體房地產(chǎn)項(xiàng)目,而是針對(duì)產(chǎn)品發(fā)起,對(duì)于參與此次眾籌項(xiàng)目的客戶,如果屆時(shí)眾籌失敗,也會(huì)如數(shù)返還眾籌的金額,期間不會(huì)發(fā)生任何費(fèi)用。
  如此看來,對(duì)于京東金融11月11日打出的“房產(chǎn)眾籌”牌頗有些疑問,大手筆讓利的背后誰來買單?
  中投顧問高級(jí)研究員鄭宇潔表示:“這點(diǎn)確實(shí)存在疑問,不過關(guān)鍵點(diǎn)在于,參與者中獎(jiǎng)之后,實(shí)際買房能否享受到宣傳上的巨額優(yōu)惠,另一方面,大量用戶的參與,資金集中管理,在封閉期間會(huì)產(chǎn)生一定的收益。”他同時(shí)表示,“房產(chǎn)眾籌與其他眾籌產(chǎn)品一樣,均面臨相關(guān)法律不完善,監(jiān)管不嚴(yán),其中潛在較大的投資風(fēng)險(xiǎn)?!睂?duì)此京東金融知情人士吐露:“最后買單者是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)。而大量用戶集中管理的資金則是陸續(xù)返還給客戶,從中不會(huì)產(chǎn)生額外收益?!?br>  除此之外,坊間也有參與者質(zhì)疑稱,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)此次銷售的可能是各方面條件較差的房產(chǎn),京東金融相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋稱,“合作的項(xiàng)目,都是好樓盤,不存在以上問題?!?br>  有分析師認(rèn)為,相比直接降價(jià),遠(yuǎn)洋地產(chǎn)以眾籌的方式推出特惠房源,一是有了營(yíng)銷的噱頭,受到的關(guān)注會(huì)比較多,二則是價(jià)格調(diào)整后不會(huì)引來老業(yè)主的反彈。最重要的是,今年遠(yuǎn)洋地產(chǎn)面臨的最大的難題也就是消化庫存和調(diào)整項(xiàng)目布局,京東恰好用眾籌模式幫了大忙。

  京東金融下一盤更大的棋
  不管眾籌如何熱鬧,這些都不是京東金融最看重的。對(duì)于京東而言,眾籌平臺(tái)只是與創(chuàng)業(yè)者接觸的開始,而背后運(yùn)轉(zhuǎn)的是一盤更大的棋局。
  可以想象,未來,創(chuàng)業(yè)者可以從京東云、供應(yīng)鏈金融服務(wù)、JD+智能硬件頻道、采銷平臺(tái)等等一系列鏈條找到自己所需要的一切服務(wù),這正是京東金融未來布的局。因?yàn)槟軌蚪o創(chuàng)業(yè)者帶來很多的附加值,京東眾籌一直從嚴(yán)審核項(xiàng)目,并向每個(gè)項(xiàng)目收取總籌資金額3%的服務(wù)費(fèi),而國(guó)內(nèi)大多數(shù)眾籌平臺(tái)都是免費(fèi)的。
  對(duì)于這些,京東并不否認(rèn)?!拔覀兏鷦e的眾籌平臺(tái)最大的區(qū)別,就是能夠讓肉爛在鍋里。”京東眾籌CEO金鱗認(rèn)為。這也是京東眾籌雖然推出只有短短的4個(gè)多月卻能夠迅猛崛起的原因。目前,消費(fèi)者如果想?yún)⑴c并支持眾籌項(xiàng)目,還必須使用京東旗下的“網(wǎng)銀在線”這個(gè)第三方支付平臺(tái)進(jìn)行支付,未來也有可能與京東“白條”等金融產(chǎn)品打通?!熬〇|金融不只是投資平臺(tái),我們更多的是想做個(gè)孵化平臺(tái),京東有上下游的資源和產(chǎn)業(yè)鏈,目前眾籌以智能硬件為主,但后續(xù)肯定還有其他東西上線,房產(chǎn)也是其中之一?!鄙鲜鼍〇|金融相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

  無憂保提示:綜上可知,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)與京東金融合作項(xiàng)目,眾籌房源貨值超過20億元。此外,京東房地產(chǎn)眾籌有三種模式,未來京東金融將聯(lián)合其他公司做更多的優(yōu)惠項(xiàng)目。

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