【摘要】房屋貸款利率在“新國(guó)五條”出臺(tái)實(shí)行以后愈加成為敏感話題。部分貸款額度緊張的銀行，開(kāi)始收緊二手房貸款利率了。近日，二手房的首套房貸執(zhí)行利率也從基準(zhǔn)利率變?yōu)榛鶞?zhǔn)利率的1.1倍。不過(guò)，其余商業(yè)銀行仍處于觀望狀態(tài)。

　　動(dòng)態(tài)：二手房貸款利率首現(xiàn)上調(diào)
　　“我購(gòu)買(mǎi)的是二手房，但也是首次置業(yè)者呀！怎么利率也要上浮10%，我覺(jué)得這個(gè)變化有點(diǎn)突然。”家住沙坪壩區(qū)天星橋的陳女士說(shuō)，她和丈夫近期看中了南坪一套二手房，準(zhǔn)備買(mǎi)來(lái)當(dāng)婚房。這套房子是一套清水房，地理位置和配套環(huán)境都不錯(cuò)，賣家開(kāi)出的價(jià)格也較為滿意。沒(méi)想到，昨天辦理按揭貸款的國(guó)有商業(yè)銀行客戶經(jīng)理來(lái)電告訴她說(shuō)，因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)的是二手房，即使是辦理首套房貸利率也要上浮10%。
　　“這家銀行此前做的房貸量很大，一季度的時(shí)候又集中放貸，現(xiàn)在又面臨信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要，在這種情況下，銀行通過(guò)上浮房貸利率來(lái)限制房貸的增量，也是很自然的事。”市內(nèi)一家大型房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)信貸部負(fù)責(zé)人證實(shí)說(shuō)，已經(jīng)收到了這家國(guó)有銀行的口頭通知，對(duì)二手房首套房貸利率也要上浮10%。
　　“這個(gè)政策是最近才出臺(tái)的，主要原因是我們的貸款額度已經(jīng)不多了。”商報(bào)我們隨后聯(lián)系上了該國(guó)有商業(yè)銀行個(gè)貸部人士。該人士證實(shí)，最近二手房貸款客戶的政策確實(shí)進(jìn)行了微調(diào)，利率普遍需要上浮10%。不過(guò)對(duì)于存量房貸客戶來(lái)說(shuō)，不會(huì)有任何影響。

　　算賬：50萬(wàn)房貸月供多近200元
　　二手房貸利率上浮10%后對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，則意味著貸款成本的增加。銀行人士給商報(bào)我們算了一筆賬，假設(shè)陳女士貸款50萬(wàn)元買(mǎi)二手房，貸款期限為20年，選擇等額本息還款方式還款。目前，央行五年期以上貸款的基準(zhǔn)利率為6.55%，按照現(xiàn)行基準(zhǔn)利率水平測(cè)算，陳女士每月要付月供3742.5985元，整個(gè)貸款期間的利息總額為398223.63元。如果貸款利率上浮10%以后為7.205%，陳女士每月要付的月供款將增加為3938.2586元，整個(gè)貸款期間的利息總額為445182.06元。也就是說(shuō)，利率上浮后，陳女士每月要多掏195.66元付月供，在整個(gè)貸款期間的利息總額要多46958.43元。

　　原因：額度緊張銀行保一手房貸
　　“房貸額度總體緊張，銀行當(dāng)然會(huì)選擇收緊二手房貸款，力保一手房貸款的發(fā)放。”上述國(guó)有銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人分析說(shuō)。相對(duì)于二手房貸款，一手房貸款的額度一般比較高，而且房產(chǎn)的保值性好。同時(shí)，不少開(kāi)發(fā)一手房的開(kāi)發(fā)商還可能跟銀行有開(kāi)發(fā)貸款、工資年薪賬戶設(shè)置等業(yè)務(wù)，可以產(chǎn)生派生存款等，因此銀行更愿意收緊二手房貸款保證一手房貸款發(fā)放。
　　“我們準(zhǔn)備先等等再說(shuō)，現(xiàn)在不會(huì)有調(diào)整。”市內(nèi)另一家大型國(guó)有商業(yè)銀行個(gè)貸部經(jīng)理告訴商報(bào)我們，目前該行的二手房貸款政策沒(méi)有任何變化，仍然執(zhí)行基準(zhǔn)利率。另一家大型股份制銀行人士坦言，對(duì)于大銀行來(lái)說(shuō)，個(gè)貸過(guò)于集中的現(xiàn)象普遍存在，信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整也是一種必然。如果有更多的國(guó)有大型商業(yè)銀行加入二手房貸款利率上浮的陣營(yíng)，不排除有股份制銀行跟進(jìn)調(diào)整的可能。

　　影響：二手房交易暫無(wú)大礙
　　“‘新國(guó)五條’出臺(tái)后的恐慌性二手房交易量暴增現(xiàn)象目前已漸平靜，以3月份的二手房成交量為例，今年3月的成交量同比上升了6成，而4月的成交量和去年同期比較起來(lái)，則只是上升了3成左右，進(jìn)入5月后二手房的成交量仍在恢復(fù)常態(tài)。”鋼運(yùn)置業(yè)董事長(zhǎng)代育松在接受商報(bào)我們采訪時(shí)認(rèn)為，二手房成交量在一季度的時(shí)候存在過(guò)度消耗的現(xiàn)象。而刮出二手房貸款利率收緊風(fēng)的也只是極少數(shù)的個(gè)別銀行，對(duì)二手房交易市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，暫時(shí)不會(huì)有大的影響。

　　無(wú)憂保提示：以上是對(duì)二手房房屋貸款利率變化情況的分析。據(jù)專業(yè)人士分析，“新國(guó)五條”出臺(tái)后，因個(gè)稅征收條款重慶二手房交易量一度暴增，但這只是短暫現(xiàn)象，不少購(gòu)房者還在觀望之中。