【摘要】對于住房商業(yè)貸款的利率情況，不少購房者是相當(dāng)?shù)年P(guān)心。人住房商業(yè)貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，其利率的高低直接關(guān)系到購房者能否安居樂業(yè)。下面來看看住房商業(yè)貸款利率有哪些變化。

　　變化一 優(yōu)惠利率調(diào)至八五折
　　房貸市場政策變化之一，即9月份商業(yè)貸款首套房首付統(tǒng)一調(diào)至30%，之前90平方米首付20%的優(yōu)惠取消。緊接著，各銀行將首套房優(yōu)惠利率不約而同地調(diào)至八五折，彼此“心照不宣”。首套房首付和優(yōu)惠利率折扣的上調(diào)，在很大程度上抑制了首次置業(yè)人群的購房需求。
　　而公積金貸款在首套房貸款政策上，并沒有一刀切的從緊，仍然以90平方米為界，實(shí)行差別化的信貸政策，即首次購買90平方米以下最低可首付20%，90平方米以上最低首付30%。

　　變化二 首付50% 利率上浮1.1倍
　　2010年房地產(chǎn)貸款市場又一出鏡率極高的詞即“認(rèn)房又認(rèn)貸”，二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”細(xì)則于今年7月份進(jìn)入正式實(shí)操階段。對于借款人購房時(shí)查出名下現(xiàn)有全款購買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購房仍會被認(rèn)定為第二套房;對于借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產(chǎn)已結(jié)清出售，再貸款時(shí)還是會被認(rèn)定為第二套房。根據(jù)二套房政策，如果是被認(rèn)定為第二套房的購房者，那么再貸款時(shí)一律按照首付50%、利率上浮1.1倍來執(zhí)行。二套房貸款的從嚴(yán)，對于投機(jī)投資型人群給予有利打壓。

　　變化三 三套房貸款的商業(yè)貸款停貸
　　在三套房貸款上，商業(yè)貸款和公積金沒有像首套、二套房貸款那樣“各行其是”，而是在貸款步調(diào)上達(dá)成一致，對第三套房嚴(yán)禁發(fā)放貸款。同時(shí)，嚴(yán)格按照“認(rèn)房又認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，如果借款人名下有過兩套全款住房且未出售，或是借款人名下有過兩次貸款紀(jì)錄的情況，無論貸款是否結(jié)清，房產(chǎn)是否出售，都無法使用商業(yè)貸款或是公積金貸款再購房。三套房的停貸直指投資投機(jī)型人群，使得宏觀調(diào)控政策從真正意義上能夠保障中低收入家庭買房，對平抑北京過高的房價(jià)走勢較為有利。

　　無憂保提示：以上是對住房商業(yè)貸款利率三大變化的介紹，希望對您有所幫助。住房商業(yè)貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款，通過住房商業(yè)貸款可以早日圓您的住房夢，但是在辦理貸款之前一定要對貸款利率情況搞清楚，以免給日后帶來麻煩。