【摘要】近年來，不斷不斷變化的購房貸款政策讓廣大購房者繃緊了神經(jīng)。2013房貸新政策已經(jīng)于2013年1月1日“兌現(xiàn)”，你的房貸月供款將減少多少？銀行界多位人士告訴我們，執(zhí)行2013房貸新政策后，房貸月供款將會相應(yīng)減少。

　　2012年6月8日以來，5年以上貸款年利率也就是房貸所對應(yīng)的利率從原來的7.05%下調(diào)至6.8%，而隨后的7月6日起，又進(jìn)一步下調(diào)至6.55%。也就是說，在2012年，房貸年利率下調(diào)了0.5個(gè)百分點(diǎn)。利率下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)，意味著房貸月供的變化有多大呢？某銀行的理財(cái)經(jīng)理做了測算：以等額還款方式為例，客戶向銀行借了100萬元30年期的房貸，2012年6月8日前，當(dāng)房貸年利率為7.05%時(shí)，借款人的月供為6686.64元；而在2013年元旦之后，當(dāng)房貸年利率執(zhí)行6.55%的標(biāo)準(zhǔn)，則借款人的月供為6353.60元，月供要比以前少333元。

　　針對2013房貸新政策的實(shí)施，專家給出了他們的建議：如果你手上有一筆錢，要不要去提前還房貸呢？寧波某銀行個(gè)貸部門主管建議:對于已經(jīng)享受7折利率優(yōu)惠的市民來說，把要還的這筆錢去存款反而更劃算些。目前，5年以上貸款年利率也就是房貸年利率為6.55%，打了7折之后，是4.585%；而對應(yīng)的5年期存款年利率為4.75%，存貸款利率是倒掛的。

　　工行理財(cái)師李先生說，還有一些人并不適合提前還房貸：一類是使用等額本息還款方式的借款人，當(dāng)他還款年數(shù)已接近還款中期，并不適合提前還貸。還有一類是等額本金方式的借款人，如果還款期超過1／3時(shí)，那么也沒有必要提前還房貸了。到了這個(gè)階段的還款人，即使你提前還房貸，還的更多的是本金，顯然意義也并不大。

　　無憂保提示：2013購房貸款新政策出臺，房價(jià)震動在所難免。這里提醒您，是否提前還貸還需視情況而定。等額本息還款方式，借款人前期還的利息多，本金相對少。到還款中期的時(shí)候已經(jīng)償還了大部分的利息，提前還款的部分則更多的是本金，所以此情況下提前還貸的意義不大。