國五條出臺后 二手房貸款首付難度或?qū)⒃龃?/h1>

2018-07-24 08:00:01 無憂保

　　【摘要】國家一直不放松對房價的調(diào)控力度，這使得廣大購房者對二手房貸款首付問題更加關(guān)注。然而，由于城市的發(fā)展和城市化進(jìn)程以及一些城市的擴(kuò)張速度加大，發(fā)展過程中必然成為剛性需求的住房，價格始終居高不下。即使有各種“國N條”來調(diào)控房價，收效卻一直不大。

　　前段時間公布的國五條細(xì)則中最引起大家討論的關(guān)于二手房銷售對賣房一方征收房屋價值增值的20%個人所得稅這一條，引起了大家的廣泛爭議。這一條法令的頒布，或許是出自對打擊投資性購房行為的動因，但是它是否同時打擊了改善性需求購房者，是否會太高房屋租金價格，是否能夠監(jiān)管關(guān)于個人所得稅轉(zhuǎn)嫁的問題，還有待商榷。值得關(guān)注的是，在兩會期間，提出了對于持有唯一房產(chǎn)作為生活用房產(chǎn)的賣房者，在房屋出售一年之內(nèi)購置新房的，或可免除或退還個人所得稅的提案，在一定程度上保護(hù)了改善性住房者的利益。

　　最新出臺的國五條細(xì)則，二手房的首付也有可能會提高首付的比例。央行的要求是支持中小戶型的普通商品房以及政府的土地儲備機(jī)構(gòu)的信貸需求來增加市場的有效供給。在制定國五條相關(guān)細(xì)則的過程中有人透露，對于一些房價漲幅過于快的城市，可能會將二套房的放貸首付比例提升至70%，利率提高到原來的1.3倍。地方上關(guān)于國五條的細(xì)則規(guī)定將在3月底出臺。

　　這次國五條的出臺，主要是要以抑制房地產(chǎn)投資投機(jī)為主，自2013年以來，北上廣深等一線城市的房價大幅度的反彈，并且出現(xiàn)了恐慌性和投機(jī)性的購房現(xiàn)象，這些都需要通過提高信貸和加強(qiáng)控制來抑制投機(jī)性購房的需求。

　　無憂保提示：國五條頒布，對二手房貸款首付會產(chǎn)生什么影響呢？據(jù)悉，目前工商銀行、中信銀行等仍然可以申請到首套住房首付30%，利率85折的優(yōu)惠，而中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行等銀行都把首套房的貸款利率優(yōu)惠幅度提高到了9折。今后，購買首套房或者二套房的貸款難度將越來越高。

標(biāo)簽：   二手房貸款二手房  

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